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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Eberstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Eberstadt wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Eberstadt grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eberstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eberstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eberstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eberstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Eberstadt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eberstadt: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Eberstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.740 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eberstadt: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eberstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eberstadt: 10,80 €/m²
Die Mieten in Eberstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,40 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 10,65 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eberstadt: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eberstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 240 €/m² | – |
| 2017 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 330 €/m² | +10 % |
| 2021 | 365 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 405 €/m² | +11 % |
| 2023 | 425 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 420 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Eberstadt ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht nachfragestark einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach gut nutzbaren Bestandsobjekten, insbesondere nach Einfamilienhäusern und kompakten Wohnungen mit guter Anbindung. Verkäufer profitieren weiterhin von einem begrenzten Angebot, müssen aber im Vergleich zu den Hochphasen der Jahre 2021/2022 mit etwas längeren Vermarktungszeiten rechnen. Der Trend am Markt ist nicht mehr von starken Sprüngen geprägt, sondern von einer moderaten, stabilen Entwicklung mit selektiver Nachfrage nach Qualität, Lage und energetischem Zustand. Für Kapitalanleger bleibt Eberstadt interessant, wenn das Objekt eine solide Vermietbarkeit und einen vernünftigen Einstiegspreis bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,5 % brutto . Wohnungen mit guter Substanz und marktgerechter Miete sind dabei tendenziell attraktiver als stark sanierungsbedürftige Objekte. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Eberstadt für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, während der Quadratmeterpreis Eberstadt im regionalen Vergleich weiterhin ein kalkulierbares Niveau aufweist. Wer ein Haus kaufen Eberstadt oder eine Wohnung kaufen Eberstadt möchte, findet einen Markt mit solider Werthaltigkeit, aber ohne kurzfristige Schnäppchenphase.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Eberstadt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eberstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Eberstadt starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eberstadt entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eberstadt stieg von 240 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eberstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Eberstadt ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eberstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eberstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Eberstadt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eberstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.740 €/m² | +6,2 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +6,2 % | 3.150 €/m² | +6,4 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.610 €/m² | +7,4 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.880 €/m² | +7,5 % | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % | 3.980 €/m² | +2,6 % | 10,40 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.940 €/m² | -1 % | 10,65 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | +0,3 % | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eberstadt — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Eberstadt sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Eberstadt durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Eberstadt, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Eberstadt bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Eberstadt für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Eberstadt gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Eberstadt im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Eberstadt baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer Lage wie Eberstadt ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Eberstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Eberstadt mit regionaler Expertise für Bewertung, Verkauf und Vermietung. Unterstützt Eigentümer mit fundierter Bewertung passend zur Lage, Zustand und Nachfrage in Eberstadt. Bietet transparente und persönliche Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Eberstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eberstadt (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eberstadt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Exposé beschreibt ein Grundstück in der Villenkolonie von DA-Eberstadt und verweist auf die Bebaubarkeit nach dem Bebauungsplan E22.2. Es handelt sich damit um ein konkretes Immobilienangebot mit planungsrechtlichem Bezug zu Eberstadt.
Die Seite der Stadt Buchen nennt das Wohngebiet „Höhlenblick“ in Eberstadt und informiert darüber, dass aktuell keine Bauplätze verfügbar sind. Das ist ein konkreter Hinweis auf den Stand eines Baugebiets in Eberstadt.
Die Seite nennt für Eberstadt Angaben zu Grundsteuer A und B sowie einen für 2025 mitgeteilten aufkommensneutralen Hebesatz. Das ist relevant für die kommunale Standort- und Immobilienpolitik in Eberstadt.
Die Seite erläutert allgemeine Rahmenbedingungen des Bauplanungsrechts und der Bebauungspläne für Grundstücke in Eberstadt. Auch dies ist eher eine Verwaltungsinformation, aber mit direktem Bezug zu Bauleitplanung und Bebauung in Eberstadt.
Die Eberstadt-Bürgerdienstseite erklärt die planungsrechtliche Einordnung von Grundstücken und verweist auf den Bebauungsplan als Grundlage der Bebaubarkeit. Das ist zwar eher ein Verwaltungs- als ein Nachrichtenbeitrag, betrifft aber direkt Bau- und Grundstücksfragen in Eberstadt.
Auf der Projektseite der Wissenschaftsstadt Darmstadt wird das Bebauungsplanverfahren E 44 / E 44.1 für Eberstadt – Am Wolfhartweg genannt. Beschrieben wird Wohnen am östlichen Ortsrand von Eberstadt in direkter Nachbarschaft zu Natur- und Freiflächen.
Der Artikel meldet, dass der Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt den Satzungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan zur Neuansiedlung eines Lebensmittelmarktes in Eberstadt gefasst hat. Damit wurde ein konkretes Vorhaben für die Nahversorgung im Stadtteil Eberstadt einen wichtigen Schritt weitergebracht.
Berichtet wird über Verhandlungen zum möglichen Kauf von Landesimmobilien in Eberstadt durch die Bauvere, die Stadtentwicklungsgesellschaft der Stadt Darmstadt. Im Fokus steht ein rund 1,3 Hektar großes Gelände nahe der Justizvollzugsanstalt Eberstadt, also ein standort- und immobilienbezogenes Entwicklungsprojekt.
