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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Laberweinting in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Laberweinting verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Laberweinting grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Laberweinting sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Laberweinting begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Laberweinting.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Laberweinting – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Laberweinting entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Laberweinting: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Laberweinting sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Laberweinting: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Laberweinting eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.340 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.400 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Laberweinting: 8,90 €/m²
Die Mieten in Laberweinting sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Laberweinting: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Laberweinting hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 132 €/m² | +10 % |
| 2019 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 182 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 210 €/m² | +15,4 % |
| 2023 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2024 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2025 | 260 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Laberweinting ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Laberweinting oder eine Wohnung kaufen Laberweinting möchten und dabei auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis achten. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preise trotz schwächerer gesamtdeutscher Marktlage stützt. Im Vergleich zu städtischen Märkten ist Laberweinting kein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Bieterdruck, aber auch kein ausgeprägter Käufermarkt; vielmehr ergibt sich ein ausgewogenes Umfeld mit selektiver Nachfrage nach gut erhaltenen Objekten. Für Kapitalanleger ist die Lage vor allem wegen der überschaubaren Einstiegspreise und der stabilen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind meist nur bei älteren Bestandsobjekten oder bei Modernisierungspotenzial erreichbar. Die Attraktivität für Anleger hängt stark davon ab, ob das Objekt langfristig vermietbar ist und ob Instandhaltungs- sowie Energiekosten realistisch kalkuliert werden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Laberweinting für einen marktgängigen, aber nicht spekulativen Standort mit solider regionaler Perspektive.
Wer den Markt in Laberweinting im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Laberweinting bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Laberweinting starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+53,3 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Laberweinting entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Laberweinting stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+136,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Laberweinting eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Laberweinting, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Laberweinting gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Laberweinting | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Laberweinting, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.650 €/m² | +6 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % | 3.240 €/m² | +7,3 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +3,4 % | 3.340 €/m² | +3,1 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 3.400 €/m² | +1,8 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % | 3.450 €/m² | +1,5 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Berichtet wird über den finanziellen Spielraum der Gemeinde Laberweinting und eine erneute Auslegung für den Bebauungsplan „WA am Ödwieser Weg - Erweiterung II“. Der Vorgang betrifft unmittelbar die Wohnbauentwicklung vor Ort. Der Artikel nennt Laberweinting explizit im Titel.
Auf der Gemeindeseite werden verfügbare Gewerbeflächen in Laberweinting aufgeführt, darunter erschlossene Flächen in Grafentraubach und Haimelkofen. Das ist eine direkte Nachricht zur Standort- und Gewerbeentwicklung der Gemeinde. Laberweinting erscheint im Seitentitel.
Die Gemeinde Laberweinting veröffentlichte eine Bekanntmachung zum Bebauungsplan für Kindergarten und Kinderkrippe sowie zum Flächennutzungsplan. Das spricht für ein konkretes Bauvorhaben im Ort und damit für eine relevante kommunale Entwicklungsmaßnahme. Die Mitteilung stammt direkt von der Gemeinde.
