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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ertingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ertingen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Ertingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -1,8 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ertingen: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ertingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ertingen: 9,60 €/m²
Die Mieten in Ertingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ertingen: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ertingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 215 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 240 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 240 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Ertingen ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte aus der Gemeinde und dem Umland, die ein Haus kaufen Ertingen oder eine Wohnung kaufen Ertingen möchten, um langfristig selbst zu nutzen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preise trotz der Zinswende weitgehend stützt. Im Vergleich zu größeren Städten ist die Marktliquidität geringer, dafür sind die Immobilienpreise Ertingen für viele Käufer noch erreichbar. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengerechte Einfamilienhäuser, gepflegte Bestandsobjekte und kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger ist Ertingen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und des überschaubaren Leerstands interessant; die Renditeerwartungen bleiben jedoch moderat. Realistisch ist bei Wohnimmobilien häufig eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Insgesamt spricht vieles für einen Markt mit ruhiger Entwicklung, begrenzten Ausschlägen und langfristig stabiler Nachfrage. Der Quadratmeterpreis Ertingen bleibt damit für Eigennutzer und konservativ orientierte Anleger gleichermaßen relevant.
Wer den Markt in Ertingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ertingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.310 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ertingen starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ertingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,60 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ertingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ertingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Ertingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ertingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ertingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ertingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 10,80 €/m² | -11,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ertingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.160 €/m² | +5,4 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % | 2.290 €/m² | +6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,7 % | 2.420 €/m² | +5,7 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.610 €/m² | +7,9 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 2.860 €/m² | +9,6 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +0,9 % | 2.980 €/m² | +4,2 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -1,8 % | 2.950 €/m² | -1 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | 0 % | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Auf der Seite „Bauen in Ertingen“ beschreibt die Gemeinde die Erschließung des Neubaugebiets „Gruber II“ als Anschluss an das bestehende Baugebiet „Hummelberg-Gruber I“. Der Eintrag belegt damit eine konkrete Siedlungs- und Bauentwicklung innerhalb der Gemeinde. Er passt direkt zu Neubau, Erschließung und Ortsentwicklung.
Die Gemeinde Ertingen veröffentlicht ihre digitalisierten Bebauungspläne und nennt dabei unter anderem den Bebauungsplan „Engel-Areal“ sowie den Bebauungsplan „Gruber II“. Das ist ein klarer kommunaler Hinweis auf laufende bzw. jüngst abgeschlossene Bauleitplanung in Ertingen. Für die gesuchte Immobilien-/Bauthematik ist der Eintrag relevant, weil er konkrete Flächenentwicklung in der Gemeinde dokumentiert.
Schwäbische berichtet über den Umbau bzw. die Entwicklung des „Engel-Areals“ in Ertingen und erwähnt den bevorstehenden Abbruch als nächsten Schritt. Der Beitrag zeigt, dass das Areal im Ortskern baulich neu geordnet werden sollte. Damit handelt es sich um eine direkt Ertingen-bezogene Immobilien- bzw. Stadtentwicklungsnachricht.
