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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Freiamt grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Als Maklerbüro für Freiamt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Freiamt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Freiamt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Freiamt entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Freiamt: 3.480 €/m²
Die Hauspreise in Freiamt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.480 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Freiamt: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Freiamt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Freiamt: 10,80 €/m²
Die Mieten in Freiamt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Freiamt: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Freiamt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 160 €/m² | – |
| 2017 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 220 €/m² | +10 % |
| 2021 | 250 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 295 €/m² | +18 % |
| 2023 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 308 €/m² | +1 % |
| 2025 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Freiamt ist insgesamt eher als stabiler Umlandmarkt mit begrenztem Angebot zu bewerten. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im erweiterten Einzugsbereich von Freiburg, ohne die dortigen Spitzenpreise zu erreichen. Dadurch bleibt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen solide, insbesondere bei Eigennutzern, Familien und Pendlern. Gleichzeitig ist das Angebot klein, was Preisschwankungen bei einzelnen Objekten verstärken kann. Für Verkäufer ist der Markt weiterhin grundsätzlich freundlich, auch wenn die Phase sehr starker Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Käufer finden im Vergleich zu urbanen Lagen noch ein moderateres Preisniveau, müssen aber bei guten Lagen und energetisch modernisierten Objekten mit entsprechend hohen Preisen rechnen. Für Kapitalanleger ist Freiamt vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mieteinnahme meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Freiamt für einen marktengen, aber robusten Standort mit solider Perspektive. Wer den Quadratmeterpreis Freiamt, Mietpreise Freiamt oder den Bodenrichtwert Freiamt beobachtet, erkennt einen Markt, der sich nach den starken Anstiegen der Vorjahre auf einem höheren Niveau konsolidiert hat.
Wer den Markt in Freiamt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Freiamt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.480 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.520 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Freiamt starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+50,2 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Freiamt entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Freiamt stieg von 160 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Freiamt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.200 Einwohnern bildet Freiamt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Freiamt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Freiamt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Freiamt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.480 €/m² | 3.850 €/m² | -9,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Freiamt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,9 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.160 €/m² | +6,8 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % | 3.340 €/m² | +5,7 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % | 3.560 €/m² | +6,6 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % | 3.920 €/m² | +10,1 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -0,6 % | 3.950 €/m² | +0,8 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | -0,9 % | 3.960 €/m² | +0,3 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.480 €/m² | +0,3 % | 3.980 €/m² | +0,5 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Freiamt — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Freiamt, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Freiamt frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Freiamt in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Freiamt. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Freiamt, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Freiamt ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Freiamt die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Freiamt profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Freiamt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Freiamt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Freiamt (Ø 3.480 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Freiamt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Freiamt veröffentlicht auf einer Gemeinde-Seite die Ortsabrundungssatzungen. Diese betreffen direkt die planungsrechtliche Entwicklung und mögliche Erweiterungen im Ort und sind damit ein klarer Bezug zu Bau- und Standortfragen in Freiamt. Auch hier handelt es sich um eine amtliche Informationsseite und nicht um einen Nachrichtenartikel.
Auf der Gewerbe-Seite der Gemeinde Freiamt wird ein Eintrag im örtlichen Gewerbe-Kontext angezeigt. Der Treffer belegt, dass Freiamt eine eigene kommunale Gewerbe-Struktur und Informationen dazu online führt. Für eine journalistische Nachricht reicht der Suchtreffer allein jedoch nicht aus, weil kein eigenständiger Artikeltext vorliegt.
Das Bürgerserviceportal der Gemeinde Freiamt beschreibt die Gewerbeanmeldung und verweist damit auf wirtschaftliche Aktivität am Standort. Der Eintrag nennt die Voraussetzungen, Unterlagen und den Ablauf für die Anmeldung eines Gewerbes direkt in Freiamt. Es ist ein amtlicher Serviceeintrag mit wirtschaftlichem Ortsbezug.
Die Gemeinde Freiamt stellt auf ihrer Website die rechtskräftigen Bebauungspläne für das Gemeindegebiet bereit. Damit ist offiziell dokumentiert, dass es in Freiamt laufend bzw. dauerhaft relevante Bauleitplanung gibt, die für neue Bauvorhaben und die Ortsentwicklung maßgeblich ist. Der Eintrag ist ein belastbarer Gemeinde-Bezug, ersetzt aber keinen einzelnen Presseartikel.
