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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Aschau (Chiemgau) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Aschau (Chiemgau) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Aschau (Chiemgau) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aschau (Chiemgau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aschau (Chiemgau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aschau (Chiemgau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aschau (Chiemgau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aschau (Chiemgau) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aschau (Chiemgau): 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Aschau (Chiemgau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 5.150 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 6.020 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.650 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2 % |
| 2024 | 6.820 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aschau (Chiemgau): 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aschau (Chiemgau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.080 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.340 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.920 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 5.980 €/m² | +1 % |
| 2024 | 5.960 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | -0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aschau (Chiemgau): 12,90 €/m²
Die Mieten in Aschau (Chiemgau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,40 €/m² | – |
| 2017 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aschau (Chiemgau): 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aschau (Chiemgau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +18,6 % |
| 2023 | 1.090 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 1.120 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +2,7 % |
Der Immobilienmarkt in Aschau (Chiemgau) ist insgesamt als eher knapper, qualitativ geprägter Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während standardisierte oder sanierungsintensive Angebote stärker über den Preis verhandelt werden. Ein klassischer Käufermarkt liegt nicht vor; vielmehr zeigt sich ein ausgewogenes bis leicht verkäuferfreundliches Umfeld, insbesondere bei Häusern mit guter Lage, solider Bausubstanz und Aussicht. Die Nachfrage wird durch Eigennutzer, Zweitwohnungsinteressenten und einen begrenzten Kreis an Kapitalanlegern getragen. Für Anleger ist Aschau vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im mittleren bis gehobenen Segment interessant, allerdings sind die Einstiegspreise hoch, sodass die laufende Rendite meist moderat ausfällt. Realistisch ist bei Wohnungen häufig eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,2 % bis 3,4 % , bei einzelnen Objekten mit günstigerem Einstieg oder höherer Miete auch leicht darüber. Im Marktvergleich bleiben die Immobilienpreise Aschau (Chiemgau) damit auf einem überdurchschnittlichen Niveau, während die Mietpreise Aschau (Chiemgau) zwar gestiegen sind, aber nicht im gleichen Tempo wie die Kaufpreise. Das spricht für einen stabilen Standort mit langfristigem Werterhalt, aber begrenztem Renditehebel.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Aschau (Chiemgau) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aschau (Chiemgau) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Aschau (Chiemgau) starteten 2016 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+54,5 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aschau (Chiemgau) entwickelte sich von 8,40 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +53,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aschau (Chiemgau) stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.150 €/m² (+121,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aschau (Chiemgau) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Aschau (Chiemgau) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aschau (Chiemgau), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aschau (Chiemgau) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aschau (Chiemgau) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aschau (Chiemgau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % | 4.080 €/m² | +6 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +6,6 % | 4.340 €/m² | +6,4 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 5.150 €/m² | +6,8 % | 4.620 €/m² | +6,5 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,2 % | 4.980 €/m² | +7,8 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6.020 €/m² | +9,1 % | 5.420 €/m² | +8,8 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 6.650 €/m² | +10,5 % | 5.920 €/m² | +9,2 % | 11,20 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2 % | 5.980 €/m² | +1 % | 12,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 6.820 €/m² | +0,6 % | 5.960 €/m² | -0,3 % | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +0,4 % | 5.950 €/m² | -0,2 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aschau (Chiemgau) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Aschau (Chiemgau) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Aschau (Chiemgau) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Aschau (Chiemgau) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Aschau (Chiemgau). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Aschau (Chiemgau), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Aschau (Chiemgau) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Aschau (Chiemgau) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Aschau (Chiemgau) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Aschau (Chiemgau) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Aschau im Chiemgau liegt ein Vorentwurf zur Energiezentrale und zum Sondergebiet Energie und Versorgung vor. Der Gemeinderat stimmte der Änderung des Flächennutzungsplans und der Aufstellung des Bebauungsplans zu. Das Projekt gilt als Baustein der zentralen Wärmeversorgung im Ort.
Aschau i. Chiemgau erläutert den Erlass einer Außenbereichssatzung für bebaute Bereiche im Außenbereich. Solche Satzungen erleichtern Vorhaben für Wohnzwecke sowie kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe und sind damit für Ortsentwicklung und Nachverdichtung relevant.
Die Gemeinde Aschau i.Chiemgau informiert über den Erlass örtlicher Bauvorschriften. Solche Vorgaben werden in der Kommune über Bebauungspläne oder andere Satzungen nach dem Baugesetzbuch umgesetzt und sind für künftige Bauvorhaben relevant.
Die Gemeinde Aschau i.Chiemgau bündelt unter „Was erledige ich wo“ Informationen zu Immobilien sowie zur Vermietung und Verpachtung durch die Gemeinde. Außerdem verweist sie auf kommunale Förderung für Bau oder Erwerb von Wohnraum. Das ist eine amtliche Anlaufstelle für wohnungs- und immobilienbezogene Themen.
In Aschau wurde das Grundstück westlich des Baugebiets Sonnenfeld gekauft, um ein Projekt für Wohnen im Alter und mit Beeinträchtigung zu entwickeln. Der Bebauungsplan sieht auf dem Areal nur begrenzte Bebauung vor. Die Gemeinde konkretisiert damit ihre Planungen für gemeinschaftliches Wohnen.
Ein Bericht zur Gemeinderatssitzung vom 8. Oktober 2019 dokumentiert die Aufstellung eines neuen Flächennutzungsplans mit integriertem Landschaftsplan für die Gemeinde Aschau im Chiemgau. Das Verfahren umfasst auch die Beteiligung von Behörden und Trägern öffentlicher Belange. Damit wurde die künftige Ortsentwicklung planerisch neu aufgesetzt.
Die Gemeinde Aschau i. Chiemgau beschreibt ihr Ansiedlungsmodell für die Vergabe von Baugrundstücken. Der Text weist darauf hin, dass künftige Vergaben öffentlich bekannt gemacht werden und damit ein direkter Bezug zur Entwicklung von Wohnbauflächen besteht.
