Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Poing.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Poing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Poing wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Poing jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Poing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Poing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Poing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Poing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Poing im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Poing: 7.250 €/m²
Die Hauspreise in Poing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – |
| 2016 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 5.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.250 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 7.150 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 7.250 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Poing: 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Poing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 6.900 €/m² | +14 % |
| 2023 | 6.820 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Poing: 16,80 €/m²
Die Mieten in Poing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 10,80 €/m² | – |
| 2016 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 13,50 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 14,20 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 15,10 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 16,10 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 16,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Poing: 1.850 €/m²
Der Bodenrichtwert in Poing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 820 €/m² | – |
| 2016 | 880 €/m² | +7,3 % |
| 2017 | 950 €/m² | +8 % |
| 2018 | 1.030 €/m² | +8,4 % |
| 2019 | 1.120 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 1.230 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 1.380 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +24,6 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 1.850 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Poing ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei energetisch schwächeren oder weniger gut geschnittenen Immobilien möglich sind. Verkäufer profitieren grundsätzlich von der anhaltenden Standortattraktivität, müssen aber seit der Zinswende stärker auf realistische Preisansätze achten. Die Nachfrage wird vor allem von Pendlern in Richtung München, Familien mit Platzbedarf und Haushalten getragen, die im Umland eine bessere Flächen- und Preisrelation suchen als in der Stadt. Für Kapitalanleger bleibt Poing interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und Leerstandsrisiken vergleichsweise gering sind. Gleichzeitig sind die Renditen wegen des hohen Kaufpreisniveaus begrenzt; grob liegt die Bruttomietrendite bei Wohnungen meist im Bereich von etwa 2,8 % bis 3,6 % , abhängig von Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung. Wer eine Wohnung kaufen Poing oder ein Haus kaufen Poing möchte, sollte daher neben dem Quadratmeterpreis Poing besonders auf Mikrolage, Energieeffizienz und langfristige Vermietbarkeit achten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Poing für einen stabilen, aber anspruchsvollen Markt mit eher defensivem Renditeprofil.
Wer den Markt in Poing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Poing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 7.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +70,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Poing starteten 2015 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+73,4 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Poing entwickelte sich von 10,80 €/m² (2015) auf aktuell 16,80 €/m² — +55,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Poing stieg von 820 €/m² (2015) auf aktuell 1.850 €/m² (+125,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Poing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Poing ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Poing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Poing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Poing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.250 €/m² | 3.650 €/m² | +98,6 % |
| Wohnungen Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Poing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2016 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 4.150 €/m² | +5,1 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 4.420 €/m² | +6,5 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 5.080 €/m² | +6,7 % | 4.760 €/m² | +7,7 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +6,7 % | 5.120 €/m² | +7,6 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,6 % | 5.520 €/m² | +7,8 % | 13,50 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 6.250 €/m² | +8,1 % | 6.050 €/m² | +9,6 % | 14,20 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +12,8 % | 6.900 €/m² | +14 % | 15,10 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 7.150 €/m² | +1,4 % | 6.820 €/m² | -1,2 % | 16,10 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 7.250 €/m² | +1,4 % | 6.850 €/m² | +0,4 % | 16,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Poing — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Poing heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Poing ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Poing Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Poing in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Poing. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Poing gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Poing im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Poing baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Poing greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Poing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
CwC Immobilien ist ein erfahrener Immobilienmakler mit Fokus auf Poing im Landkreis Ebersberg und München-Ost. Sie vermitteln Häuser, Wohnungen und Grundstücke in und um Poing und kennen den lokalen Markt vor Ort durch ihren Sitz in der Nähe. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchenAkuRat Immobilien ist Ihr Makler für Poing und betreut Immobilienprojekte auch in benachbarten Orten wie Pliening, Markt Schwaben und Vaterstetten. Sie sind aktiv im Verkauf von Wohnungen und Häusern mit hohen Verkaufspreisen bis 2025 in Poing. Tätig auch in München und Umland.
Website besuchenHerbert und Angela Lanzl sind etablierte Makler aus Poing mit Fokus auf Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien. Sie bieten Expertise in der Region und haben zahlreiche zufriedene Kunden. Aktuell mit Angeboten wie EG-Wohnungen und Praxen in Poing-Süd.
Website besuchenIMV-Immobilien Kirmeier ist einer der am besten bewerteten Makler in Poing bei München für den Verkauf von Häusern und Wohnungen. Kunden empfohlen für die Region Poing und Umgebung. Spezialisiert auf lokale Immobilienvermittlung.
Website besuchenMarion Robisch ist Immobilienmaklerin für Poing, Anzing und Markt Schwaben östlich von München. Sie bietet umfassende Dienstleistungen rund um Verkauf, Kauf und Wertermittlung von Wohnimmobilien. Ihr Tätigkeitsbereich umfasst die Region mit Fokus auf Liegenschaften.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Poing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Poing (Ø 7.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Poing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Quartier Lerchenwinkel in Poing errichtet Münchner Wohnen mittelfristig rund 240 Wohnungen in mehreren Bauabschnitten. Bereits 76 öffentlich geförderte Wohnungen wurden vorzeitig fertiggestellt, weitere Wohnungen entstehen auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
In Poing wird der Lidl-Markt an der Gruber Straße neu gebaut. Nach dem Abriss des alten Gebäudes soll ein moderner Neubau mit Holzbauweise entstehen; während der rund sechsmonatigen Bauzeit bleibt der Markt geschlossen.
Für Poing wurden die Hebesätze der Gewerbesteuer und Grundsteuer veröffentlicht: Die Gewerbesteuer bleibt bei 310 Prozentpunkten, während die Grundsteuer A und B für 2025 auf 505 Prozentpunkte steigen sollen. Der Bericht bezieht sich ausdrücklich auf die Gemeinde Poing.
Die Gemeinde Poing informiert über den Neubau von Schulschwimmbad und Mensa im südwestlichen Bereich des Schulgrundstücks der Anni-Pickert Grund- und Mittelschule. Geplant sind ein 25-Meter-Becken, eine neue Mensa für bis zu 360 Schüler sowie die Umgestaltung von Pausenhof und Fahrradabstellanlagen.
In Poing soll an der Ecke Kirchheimer Allee und Gruber Straße ein neues zweites Ortszentrum entstehen. Geplant sind Wohnungen, Büros, Einzelhandel, Gastronomie, soziale Nutzungen, Ärzte und ein Hotel; die Bestandsgebäude sollen dafür in zwei Bauabschnitten abgerissen und ersetzt werden.
Im Neubaugebiet W7 Lerchenwinkel in Poing wurden ab März 2021 modern geplante Reihenhäuser angekündigt. Vorgesehen waren 12 Reihenhäuser in vier Dreispännern mit ansprechender Architektur und hoher Bauqualität.
Im Poinger Seewinkel entstand ein L-förmiger Gebäudekomplex mit 33 Wohnungen und einer Kindertagesstätte. Das Projekt umfasste einkommensorientierte Förderung, eine Tiefgarage und lag direkt gegenüber dem Bergfeldsee.
Im Baugebiet Seewinkel in Poing entstanden neun Reihenhäuser in der Schwanenseestraße als KfW-Effizienzhaus 55 mit dazugehörigen Garagen. Die Fertigstellung erfolgte im Februar 2018.
Zur langfristigen Anmietung suchen wir Villa in Leipzig, ab 220 m². Unbefristeter Mietvertrag bevorzugt.
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Wir suchen Gewerbeimmobilie in Paderborn oder direkter Umgebung. Bezugsfrei oder mit kurzer Kündigungsfrist, gepflegter Zustand bevorzugt.
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Kapitalanlage gesucht: Villa in Bielefeld mit nachvollziehbaren Mieteinnahmen. Sanierungsbedarf ist bei entsprechendem Preis kein Ausschlusskriterium.
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