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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Gärtringen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gärtringen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gärtringen: 5.450 €/m²
Die Hauspreise in Gärtringen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 5.020 €/m² | +8 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +8 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 5.380 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 5.450 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gärtringen: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gärtringen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.760 €/m² | +5,3 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gärtringen: 12,90 €/m²
Die Mieten in Gärtringen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 11,35 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 12,30 €/m² | +8,8 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gärtringen: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gärtringen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 610 €/m² | +13 % |
| 2022 | 690 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 705 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 700 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 715 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 720 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Gärtringen ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen, gepflegte Bestände und energieeffiziente Objekte bleiben begehrt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsintensiven Immobilien möglich sind. Verkäufer profitieren weiterhin von der strukturell hohen Standortattraktivität, auch wenn die Phase sehr schneller Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Der Markt wirkt damit nicht mehr so stark überhitzt wie in den Jahren 2020 bis 2022, bleibt aber klar stabiler als viele periphere Lagen. Für Kapitalanleger ist Gärtringen vor allem wegen der Nähe zu Böblingen, Sindelfingen und dem Stuttgarter Umland interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist solide, Leerstände sind in guten Wohnlagen tendenziell niedrig. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Bei älteren Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis kann die Rendite höher ausfallen, während Neubauten und Toplagen eher niedrigere Anfangsrenditen bieten. Insgesamt sprechen die stabile Wirtschaftsregion, die gute Verkehrsanbindung und das begrenzte Angebot für einen langfristig robusten Markt. Wer Immobilienpreise Gärtringen, den Quadratmeterpreis Gärtringen oder den Bodenrichtwert Gärtringen bewertet, sollte daher immer Lage, Zustand und energetischen Standard differenziert betrachten.
Wer den Markt in Gärtringen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gärtringen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gärtringen starteten 2017 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+40,6 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gärtringen entwickelte sich von 9,20 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +40,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gärtringen stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 720 €/m² (+71,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gärtringen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Gärtringen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gärtringen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gärtringen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gärtringen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.450 €/m² | 3.850 €/m² | +41,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gärtringen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +5,5 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,2 % | 4.050 €/m² | +6 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5.020 €/m² | +8 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +8 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % | 4.560 €/m² | -1,3 % | 11,35 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | -0,9 % | 4.520 €/m² | -0,9 % | 11,30 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 5.380 €/m² | +2,5 % | 4.760 €/m² | +5,3 % | 12,30 €/m² | +8,8 % |
| 2026 | 5.450 €/m² | +1,3 % | 4.850 €/m² | +1,9 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gärtringen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gärtringen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gärtringen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Gärtringen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Gärtringen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Gärtringen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gärtringen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gärtringen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gärtringen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Gärtringen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Gärtringen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Gärtringen, spezialisiert auf Wertermittlung, Hausverkauf und Energieausweise. Gutachter Wolfgang Weber bietet individuellen Service für den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf Gärtringen.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Gärtringen, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. GmbH mit Sitz direkt in der Stadt.
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Inhabergeführtes Immobilienunternehmen in Gärtringen für den lokalen Wohnimmobilienmarkt. UG mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gärtringen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gärtringen (Ø 5.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gärtringen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Gärtringen informiert über die dritte Rate der Grundsteuer- und Gewerbesteuervorauszahlungen zum 15. August 2026. Der Text beschreibt Fälligkeitstermine und verweist auf Kontaktmöglichkeiten im Rathaus.
Die Gemeinde Gärtringen kündigt die Fälligkeit der ersten Rate der Grundsteuer- und Gewerbesteuervorauszahlungen an. Der Beitrag enthält Hinweise zu Zahlungsterminen und Ausnahmen für Kleinbeträge.
Die Gemeinde Gärtringen beschreibt den Fortschritt der städtebaulichen Erneuerungsmaßnahme „Neue Ortsmitte IV“ und den Neubau der Ludwig-Uhland-Halle. Laut Gemeindeseite laufen die Arbeiten planmäßig und die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.
Die Gemeinde Gärtringen kündigt die dritte Rate der Grundsteuer- und Gewerbesteuervorauszahlung für den 15. August 2025 an. Der Beitrag enthält die regulären Fälligkeitstermine und Hinweise zu Jahreszahlern.
Der Startschuss für den Bau der neuen Ludwig-Uhland-Halle ist mit dem symbolischen Spatenstich erfolgt. Das Projekt gilt als zentrales Element der Ortsentwicklung in Gärtringen und soll Ende 2026 fertig werden.
Die Gemeinde Gärtringen informiert über neue Hebesätze ab 1. Januar 2025 im Zusammenhang mit der Grundsteuer- und Gewerbesteuersatzung. Genannt werden dabei die neuen Werte für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer.
In Gärtringen wurde das Neubaugebiet Lammtal erschlossen und kann nun bebaut werden. Die Erschließung kostete 4,4 Millionen Euro; die Gemeinde rechnet dort mit Wohnraum für rund 400 Menschen.
