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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Obersöchering entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obersöchering: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Obersöchering sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obersöchering: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obersöchering eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +2,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obersöchering: 12,20 €/m²
Die Mieten in Obersöchering sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2018 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 12,20 €/m² | +7,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obersöchering: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obersöchering hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 455 €/m² | +11 % |
| 2021 | 510 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 585 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 600 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 610 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 620 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Obersöchering ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt mit begrenztem Angebot zu bewerten. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Obersöchering oder eine Wohnung kaufen Obersöchering möchten, um die naturnahe Lage und die gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren zu nutzen. Gleichzeitig bleibt die Zahl der verfügbaren Objekte überschaubar, was Preisdruck erzeugt und hochwertige Immobilien vergleichsweise schnell vermarktbar macht. Auf der Verkäuferseite ist der Markt in guten Lagen weiterhin vorteilhaft, wenngleich die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen seit 2023 abgeflacht ist. Für Kapitalanleger ist Obersöchering vor allem dann interessant, wenn solide Mietobjekte mit guter energetischer Qualität und langfristig stabiler Vermietbarkeit verfügbar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,6 bis 3,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die laufenden Mieten moderat, während die Kaufpreise durch die Lage im oberbayerischen Umland gestützt werden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Obersöchering für einen marktengen, aber robusten Standort mit eher defensivem Renditeprofil und guter Eigennutzer-Nachfrage.
Wer den Markt in Obersöchering im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Obersöchering bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Obersöchering starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+52,3 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Obersöchering entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 12,20 €/m² — +48,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Obersöchering stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Obersöchering eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Obersöchering, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Obersöchering gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Obersöchering | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Mieten Ø | 12,20 €/m² | 9,80 €/m² | +24,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Obersöchering, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2018 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 3.900 €/m² | +6,8 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.120 €/m² | +5,6 % | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % | 4.380 €/m² | +6,3 % | 9,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +6,6 % | 4.720 €/m² | +7,8 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % | 4.680 €/m² | -0,8 % | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | +1,2 % | 4.820 €/m² | +3 % | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,4 % | 4.950 €/m² | +2,7 % | 12,20 €/m² | +7,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Obersöchering — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Obersöchering sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Obersöchering durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Obersöchering erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Obersöchering ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Obersöchering die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Obersöchering greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Obersöchering sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Bei der Agri-PV-Anlage bei Obersöchering können Bürger aus der Region investieren. Der Beitrag beschreibt die Beteiligungsmöglichkeit am Solarpark Abertshausen und damit ein konkretes Investitionsprojekt im Gemeindegebiet.
Für Obersöchering wurde eine 7. Änderung des Flächennutzungsplans sowie der Bebauungsplan „SO Solarpark Abertshausen“ veröffentlicht. Das weist auf eine konkrete Projektentwicklung im Bereich erneuerbare Energien und Flächennutzung hin.
Bei der Bürgerversammlung in Obersöchering standen große kommunale Aufgaben im Raum. Der Bericht nennt sinkende Bauanträge im Gemeindegebiet und damit ein Thema mit direktem Bezug zu Bauentwicklung und örtlicher Wohnbauaktivität.
Die Gemeinde Obersöchering hat einen aktualisierten Bebauungsplan für den Ortskern veröffentlicht. Der Eintrag verweist auf die laufende Bauleitplanung und damit auf konkrete Ortsentwicklung im Gemeindegebiet.
