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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Nürnberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Nürnberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Nürnberg. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nürnberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nürnberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nürnberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nürnberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nürnberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nürnberg: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Nürnberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.550 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.260 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.430 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nürnberg: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nürnberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | -2 % |
| 2024 | 4.500 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 4.710 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +5,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nürnberg: 12,90 €/m²
Die Mieten in Nürnberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nürnberg: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nürnberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 730 €/m² | +9 % |
| 2020 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 890 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 980 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.010 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.035 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Nürnberg ist insgesamt als eher nachfragestark mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Lagen bleiben wettbewerbsintensiv, während sanierungsbedürftige Bestände stärker verhandelt werden können. Der Markt zeigt damit keine ausgeprägte Käufermarkt-Situation, sondern eher ein ausgewogenes bis leicht verkäuferfreundliches Umfeld, abhängig von Lage, Zustand und Energieeffizienz. Besonders gefragt sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, da die Kombination aus stabilen Mieten und moderaten Leerständen Nürnberg für Kapitalanleger interessant macht. Auch beim Haus kaufen Nürnberg bleibt die Nachfrage solide, wenngleich die Finanzierungskosten seit 2022 stärker in die Kalkulation einfließen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; in einfachen Lagen oder bei kleineren Einheiten kann sie höher ausfallen, während zentrale Premiumlagen meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht die Marktstruktur für eine langfristig stabile Entwicklung mit moderatem Preisanstieg statt kurzfristiger Sprünge.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Nürnberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nürnberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Nürnberg starteten 2017 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+52,3 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nürnberg entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nürnberg stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nürnberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 540.000 Einwohnern bildet Nürnberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nürnberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nürnberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Nürnberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nürnberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.550 €/m² | +6,3 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +8,1 % | 4.180 €/m² | +8,3 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,3 % | 4.520 €/m² | +8,1 % | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,9 % | 4.430 €/m² | -2 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 5.260 €/m² | +1,5 % | 4.500 €/m² | +1,6 % | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 5.430 €/m² | +3,2 % | 4.710 €/m² | +4,7 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +4,1 % | 4.950 €/m² | +5,1 % | 12,90 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nürnberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Nürnberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Nürnberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Nürnberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Stadt Nürnberg betont ihre Attraktivität als Standort mit vielfältigen Projekten in allen Marktsegmenten, im Neubau wie im Bestand. Der Eintrag verweist auf die anhaltende Nachfrage nach Immobilien in Nürnberg.
Die Stadt Nürnberg veröffentlichte den Marktbericht Immobilien Nürnberg 2025. Der Eintrag verweist auf die aktuelle Auswertung zum Nürnberger Immobilienmarkt über die städtischen Wirtschaftsinformationen.
Der Insolvenzverwalter der Project-Immobilien-Gruppe meldete Fortschritte bei drei Nürnberger Wohnprojekten. Demnach sind über 80 Prozent der Wohnungen fertig, rund 250 Wohnungen bereits übergeben und insgesamt etwa 300 Wohnungen auf den Baustellen geplant.
Der Artikel fasst die Lage der Bau- und Immobilienwirtschaft in Nürnberg zusammen und nennt weiter hohe Bauzinsen, hohe Baukosten und schwache Konjunktur als Belastungen. Zugleich werden Durchschnittsmieten im Neubau und Förderinstrumente für Mietwohnungen und Wohneigentum erwähnt.
In Nürnberg entsteht das Quartier HÖFE-N mit 116 Wohneinheiten in Holzhybrid-Bauweise. BayernHeim erwirbt im Rahmen eines Forward-Deals 78 Wohnungen, darunter geförderte und frei finanzierte Einheiten.
Nürnbergs Oberbürgermeister Marcus König erläutert die angespannte Lage auf dem Wohnungsmarkt und nennt große Entwicklungsflächen wie The Q, Tiefes Feld, Wetzendorf, Sandäckerquartier und Lichtenreuth. Der Text betont, dass für rund 4.600 Wohnungen derzeit die Bauflächen fehlen.
Der Beitrag berichtet über einen Bau-Boom in Nürnberg und beschreibt eine nur dezente Entspannung bei den Immobilienpreisen. Genannt werden steigende Baugenehmigungen für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine überdurchschnittliche Bauintensität.
In Nürnberg-Reichelsdorf begann der Bau von 52 geförderten Mietwohnungen in der Eichstätter Straße. Das Projekt des Siedlungswerks Nürnberg wurde mit rund 12 Millionen Euro veranschlagt und als wichtiges Signal für den Nürnberger Wohnungsmarkt eingeordnet.
