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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grabenstätt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grabenstätt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grabenstätt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grabenstätt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grabenstätt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grabenstätt: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Grabenstätt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.320 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +10 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grabenstätt: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grabenstätt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.390 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 3.560 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.220 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +9,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grabenstätt: 11,80 €/m²
Die Mieten in Grabenstätt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grabenstätt: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grabenstätt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 330 €/m² | +10 % |
| 2018 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 450 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 520 €/m² | +15,6 % |
| 2022 | 580 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 600 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Grabenstätt ist insgesamt als eher knapper, qualitativ gefragter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach gut gelegenen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und modernen Eigentumswohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Das führt dazu, dass sich Preise in guten Wohnlagen vergleichsweise stabil halten, selbst wenn das Zinsniveau zwischenzeitlich auf die Nachfrage drückt. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Grundstücksgröße überzeugen. Für Käufer bedeutet dies, dass ein Haus kaufen Grabenstätt oder eine Wohnung kaufen Grabenstätt meist mit einer sorgfältigen Marktbeobachtung verbunden ist. Für Kapitalanleger ist Grabenstätt vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der regionalen Wohnraumnachfrage interessant. Die Mietrenditen liegen grob im Bereich von 2,3 bis 3,1 % brutto bei Bestandsobjekten; bei kleineren Wohnungen oder günstig eingekauften Einheiten sind auch leicht höhere Werte möglich. Die Immobilienpreise Grabenstätt bleiben im regionalen Vergleich anspruchsvoll, werden aber durch die hohe Lebensqualität, die Nähe zu Erholungsräumen und die gute Erreichbarkeit gestützt. Insgesamt spricht vieles für einen wertstabilen Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, jedoch ohne kurzfristige Preissprünge.
Wer den Markt in Grabenstätt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grabenstätt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grabenstätt starteten 2015 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+58,5 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grabenstätt entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grabenstätt stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grabenstätt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Grabenstätt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grabenstätt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,3 – 3,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grabenstätt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grabenstätt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grabenstätt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.390 €/m² | +4,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 3.560 €/m² | +5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.260 €/m² | +6 % | 3.760 €/m² | +5,6 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,1 % | 3.980 €/m² | +5,9 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % | 4.220 €/m² | +6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % | 4.520 €/m² | +7,1 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 4.780 €/m² | +5,8 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 5.320 €/m² | -1,8 % | 4.690 €/m² | -1,9 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +10 % | 5.150 €/m² | +9,8 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grabenstätt — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Grabenstätt sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Grabenstätt durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Grabenstätt vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Grabenstätt erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Grabenstätt, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Grabenstätt ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Grabenstätt die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Grabenstätt ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Grabenstätt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Berichtet wird über die Revitalisierung des ehemaligen Fossil-Gebäudes in Grabenstätt. Vorgesehen sind Gastronomie, kleine Einzelhandelsflächen sowie Tagungs- und Veranstaltungsmöglichkeiten in Verbindung mit einem Hotel.
Die Gemeinde Grabenstätt bietet eine Leistung zur Aufstellung eines Bebauungsplans an. Der Eintrag ist kein klassischer Nachrichtenartikel, belegt aber die formale Zuständigkeit und Verfügbarkeit des Verfahrens für planungsrechtliche Projekte in Grabenstätt.
Die Gemeinde Grabenstätt informiert über das neue Baugebiet „Tüttenseestraße“ und die Vergabe von 20 Bauparzellen im Familienansiedlungsmodell. Laut Mitteilung wurde der Bebauungsplan im November 2025 rechtskräftig; die Grundstücke werden online über ein Bewerbungsverfahren vergeben.
Der Bericht beschreibt die sichtbaren Tiefbauarbeiten im Baugebiet „Tüttenseestraße“ am südöstlichen Ortsrand von Grabenstätt. Genannt werden die Entstehung von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie die Vermarktung eines Teils der Flächen durch die Gemeinde.
Der Gemeinderat befasste sich mit der Neufassung des Bebauungsplans „Tüttenseestraße“ im Süden von Grabenstätt. In der Sitzungsvorlage geht es um die planungsrechtliche Behandlung, Verfahrensfortführung und den Satzungsbeschluss für das Wohnbaugebiet.
Die Gemeindeseite nennt unter „Was erledige ich wo“ den Bereich Immobilien und verweist auf Informationen zur Vermietung und Verpachtung durch die Gemeinde. Der Eintrag ist eher verwaltungsbezogen, aber eindeutig auf Grabenstätt bezogen.
Der Bau- und Planungsausschuss behandelte die Änderung des Bebauungsplans „Grabenstätt Süd“ für Grundstücke am Eichbergfeld. Inhalt der Sitzung war die Fortführung des Verfahrens bis hin zum Satzungsbeschluss und zur Bekanntmachung.
