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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Ettlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ettlingen.
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Marktdaten für Ettlingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ettlingen: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Ettlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.930 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ettlingen: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ettlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.100 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.280 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ettlingen: 13,80 €/m²
Die Mieten in Ettlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,90 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ettlingen: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ettlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 650 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 720 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 760 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 755 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 760 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Ettlingen ist insgesamt als stabil bis leicht angespannt einzustufen. Auf der Käuferseite ist der Markt selektiver geworden: Höhere Finanzierungskosten haben die Nachfrage nach sehr teuren Objekten gedämpft, gleichzeitig bleiben gute Lagen, gepflegte Bestandsimmobilien und energieeffiziente Wohnungen gefragt. Für Verkäufer bedeutet das, dass marktgerechte Preise weiterhin realisierbar sind, Preisübertreibungen jedoch seltener durchsetzbar sind als in den Boomjahren. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu Karlsruhe, die gute Erreichbarkeit und die hohe Wohnqualität gestützt. Für Kapitalanleger bleibt Ettlingen interessant, weil die Mietpreise solide sind und die Vermietbarkeit in zentralen Lagen gut bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Anbindung, moderner Ausstattung und überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Beim Haus kaufen Ettlingen steht dagegen häufig die Eigennutzung im Vordergrund, da die Kaufpreise und Bodenrichtwerte das Renditepotenzial gegenüber Wohnungen stärker begrenzen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ettlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ettlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ettlingen starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ettlingen entwickelte sich von 9,90 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +39,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ettlingen stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ettlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 39.000 Einwohnern bildet Ettlingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ettlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ettlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ettlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ettlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.100 €/m² | +5,1 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.280 €/m² | +5,8 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.470 €/m² | +5,8 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.680 €/m² | +6,1 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +6,5 % | 3.920 €/m² | +6,5 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +5,7 % | 4.180 €/m² | +6,6 % | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +3,3 % | 4.320 €/m² | +3,3 % | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.930 €/m² | -1 % | 4.280 €/m² | -0,9 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,4 % | 4.350 €/m² | +1,6 % | 13,80 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ettlingen — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Ettlingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ettlingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ettlingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Ettlingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ettlingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ettlingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Ettlingen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Ettlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr persönlicher Immobilienmakler Stephan Henrich in Ettlingen spezialisiert sich auf Kauf, Verkauf und Vermarktung von Immobilien in Ettlingen und Umgebung. Er bietet stressfreie Transaktionen mit Fokus auf Vertrauen, Sicherheit und optimalen Ergebnissen. Erfahrener lokaler Makler für Wohnimmobilien.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Büro in der Ettlinger BBBank-Filiale, spezialisiert auf professionelle Wertermittlung und Verkauf von Immobilien in Ettlingen. Viele Makler fühlen sich in Ettlingen zu Hause und bieten vor Ort Beratung. Ideal für den Immobilienverkauf in der Region.
Website besuchenZuverlässiger Immobilienpartner in Ettlingen und Umgebung mit Makler*innen vor Ort für persönliche Beratung zu Wohnimmobilien. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung in Ettlingen und Karlsruhe-Region. Kontakt für individuelle Gespräche.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ettlingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ettlingen (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ettlingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Neubaugebiet Schleifweg/Kaserne Nord Teil I wurde nach rund zehn Monaten Erschließungszeit an die Stadt übergeben. Der Text nennt das Projekt ausdrücklich als neues Baugebiet in Ettlingen und ordnet es in die jüngere Wohnbauentwicklung der Gemeinde ein.
Die Stadt Ettlingen hat ihren Wohnbau- und Gewerbeflächenatlas aktualisiert und nennt darin 25 geeignete Flächenpotenziale für Ansiedlung und/oder Erweiterung von Gewerbebetrieben. Der Beitrag betont die Innenentwicklung, die Aktivierung von Baulücken und Konversionsflächen sowie die Modernisierung bestehender Gewerbegebiete.
Die Stadt Ettlingen beschreibt ihre Strategie, ausreichend Gewerbeflächen für Erweiterungen und Neuansiedlungen bereitzustellen. Zusätzlich wird auf freie Gewerbe- und Wohnbauflächen in Ettlingen sowie einen Mietzuschuss für Gründerinnen und Gründer hingewiesen.
Die Wirtschaftsförderung und das Citymanagement unterstützen laut Stadt bei der Suche nach Gewerbegrundstücken sowie Büro-, Hallen-, Produktions- und Ladengeschäften in Ettlingen. Der Fokus liegt klar auf Standortentwicklung und gewerblichen Flächen in der Gemeinde.
Der Landkreis Karlsruhe dokumentiert den Neubau der Straßenmeisterei Ettlingen mit Bauzeit, Kosten und Nachhaltigkeitsmerkmalen. Da der Standort explizit Ettlingen ist und es sich um ein Neubauprojekt handelt, ist der Beitrag thematisch passend.
Der Landkreis Karlsruhe meldet, dass der zweite Bauabschnitt des Beruflichen Bildungszentrums Ettlingen im Kosten- und Zeitrahmen liegt. Genannt werden Investitionen von rund 58,5 Millionen Euro und der weitere Ausbau des Schulstandorts Ettlingen.
Weisenburger berichtet von der Grundsteinlegung für ein Neubauprojekt in der Seestraße in Ettlingen. Vorgesehen ist eine moderne Anschlussunterbringung mit zwölf Wohneinheiten.
Die Projektseite beschreibt den Neubau des Wohnparks Rastatter Straße in zentraler Lage von Ettlingen. Genannt werden 53 neue Wohnungen, viergeschossige Bauweise und ein Bauzeitraum von 2017 bis 2022.
