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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Dasing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dasing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Dasing im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dasing: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Dasing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dasing: 4.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dasing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.580 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.110 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.450 €/m² | +8,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dasing: 11,80 €/m²
Die Mieten in Dasing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dasing: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dasing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2021 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2022 | 455 €/m² | +19,7 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 510 €/m² | +2 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Dasing ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Bei den Immobilienpreise Dasing zeigt sich ein typisches Muster für eine gut angebundene Gemeinde im Umland einer wirtschaftsstarken Region: langfristig deutliche Wertsteigerungen, zuletzt aber eine Normalisierung nach der Zinswende. Der Markt ist eher als Verkäufermarkt in guten Lagen und bei gepflegten Bestandsobjekten zu beschreiben, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Immobilien inzwischen etwas mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Nachfrage wird vor allem von Familien, Pendlern und Haushalten getragen, die eine ruhigere Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung suchen. Für Kapitalanleger bleibt Dasing interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder älteren Beständen mit moderatem Kaufpreis sind vereinzelt auch etwas höhere Renditen möglich. Insgesamt sprechen die Kombination aus begrenztem Angebot, stabiler regionaler Wirtschaft und guter Erreichbarkeit für einen weiterhin robusten Markt.
Wer den Markt in Dasing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dasing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dasing starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.450 €/m² (+67,9 % über 10 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dasing entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dasing stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dasing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Dasing eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dasing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dasing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Dasing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.450 €/m² | 3.850 €/m² | +15,6 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dasing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.120 €/m² | – | 2.790 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.150 €/m² | +6,4 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 3.580 €/m² | +6,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % | 3.860 €/m² | +7,8 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -1,5 % | 4.060 €/m² | -1,5 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +0,6 % | 4.110 €/m² | +1,2 % | 11,30 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +2,8 % | 4.450 €/m² | +8,3 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dasing — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Dasing sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Dasing durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Gastronomieobjekte in Dasing bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Dasing — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Dasing passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Artikel ordnet Dasing als interessante Kapitalanlage ein und nennt Kaufpreise, Mieten und die Nachfrage entlang der A8-Achse. Er behandelt damit direkt den Immobilienmarkt in Dasing und erfüllt das Ortskriterium im Titel.
Der Beitrag beschreibt den Gewerbepark Acht 300 am Autobahnanschluss Dasing an der A8/B300 als entstandenes Gewerbegebiet mit Investitionsbezug. Inhaltlich passt er zu Gewerbeansiedlung und Standortentwicklung in Dasing, stammt aber aus einem Branchenverzeichnis statt aus einer Nachrichtenredaktion.
Die Gemeinde Dasing verweist auf ihre rechtskräftigen Bebauungspläne und damit auf die formale Grundlage für Bau- und Entwicklungsprojekte im Gemeindegebiet. Der Eintrag ist kein redaktioneller Nachrichtenartikel, aber ein belastbarer amtlicher Bezugspunkt für konkrete Bauvorhaben in Dasing.
Ein Stadtplanungsprojekt aus Dasing wird in der Projektliste von StadtLandFritz genannt: das Wohngebiet „Erweiterung Flurstraße“ mit 5,4 Hektar. Der Eintrag belegt ein konkretes Wohnbau- und Entwicklungsprojekt in Dasing, ist aber ebenfalls kein klassischer Nachrichtenartikel.
