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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Rutesheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rutesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rutesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rutesheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rutesheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Rutesheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rutesheim: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Rutesheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.900 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rutesheim: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rutesheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.100 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.450 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rutesheim: 13,90 €/m²
Die Mieten in Rutesheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2019 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 13,50 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rutesheim: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rutesheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 1.045 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Rutesheim ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Rutesheim oder eine Wohnung kaufen Rutesheim möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und ein Preisniveau, das sich im oberen Bereich des regionalen Spektrums bewegt. Der Markt ist eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern, die die Nähe zu Stuttgart schätzen. Kapitalanleger finden in Rutesheim ein solides Umfeld mit verlässlicher Vermietbarkeit, allerdings sind die Renditen aufgrund der hohen Einstiegspreise begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand meist bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto . Besonders attraktiv sind gut geschnittene Wohnungen mit moderatem Modernisierungsbedarf sowie Häuser in gefragten Wohnlagen. Langfristig sprechen die wirtschaftliche Einbindung in die Region Stuttgart, die gute Infrastruktur und die knappe Baulandverfügbarkeit für eine weiterhin robuste Entwicklung der Immobilienpreise Rutesheim.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rutesheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rutesheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 5.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Rutesheim starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+64,4 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rutesheim entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rutesheim stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rutesheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Rutesheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rutesheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rutesheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Rutesheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rutesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +5,8 % | 3.520 €/m² | +6,7 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % | 3.780 €/m² | +7,4 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 4.100 €/m² | +8,5 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +8,6 % | 4.450 €/m² | +8,5 % | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 5.900 €/m² | +3,5 % | 4.700 €/m² | +5,6 % | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | -1,4 % | 4.820 €/m² | +2,6 % | 13,50 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % | 4.850 €/m² | +0,6 % | 13,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rutesheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Rutesheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Rutesheim Bestand hat.
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Gastronomieobjekte in Rutesheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Rutesheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Rutesheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Unter dem Titel „Bebauungsplan Bosch-Areal“ liegt ein aktueller Vorgang aus dem Rutesheimer Ratsinformationssystem vor. Der Eintrag zeigt, dass das Projekt auch 2026 weiter im kommunalen Verfahren ist.
Für das Baugebiet „Bosch-Areal“ in Rutesheim wurde der Verkauf von Wohnbaugrundstücken gestartet. Das Angebot nennt rund 300 Wohneinheiten auf 2,7 Hektar sowie zusätzliche Nutzungen für Läden, Café und Praxen.
Das Baugebiet „Bosch-Areal“ in Rutesheim ist als Mischquartier mit etwa 300 Wohneinheiten geplant. Vorgesehen sind außerdem Flächen für Läden, Café, Praxen und sonstiges nicht störendes Gewerbe.
In Rutesheim erfolgte der Spatenstich für das Gewerbegebiet „Gebersheimer Weg“. Laut Stadt werden dort künftig 5,4 Hektar für Gewerbe zur Verfügung stehen. Das Projekt ist ein klarer Standort- und Ansiedlungsbaustein für die Gemeinde.
Der Gemeinderat von Rutesheim hat den erneuten Bebauungsplanentwurf für „Schertlenswald – Süd (IX)“ gebilligt und die öffentliche Auslegung beschlossen. Die Bekanntmachung nennt das Plangebiet und verweist auf die Unterlagen auf der Website der Stadt Rutesheim.
Die Vorlage zur Erschließung des neuen Wohngebiets „Krautgärten Perouse“ belegt, dass Rutesheim die Entwicklung eines weiteren Baugebiets vorantreibt. Im Dokument wird ein Lageplan mit Sichtfeldern und Schleppkurven genannt.
Das Projekt zur Erschließung des Wohngebiets „Auf der Steige“ beschreibt die Umnutzung des ehemaligen Gewerbe-Areals „Drescher“ in Wohnbaufläche in Rutesheim. Genannt werden unter anderem Kanal-, Wasser- und Verkehrserschließung sowie rund 100 Hausanschlüsse.
Die Stadt Rutesheim bietet ihre Bebauungspläne im BürgerGIS an. Die Seite verweist auf rechtskräftige Bebauungspläne, Liegenschaftskataster, Bodenrichtwerte, Luftbilder und topographische Karten.
