Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schönau (Brend).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schönau (Brend) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schönau (Brend), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schönau (Brend) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schönau (Brend) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schönau (Brend) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schönau (Brend).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schönau (Brend) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schönau (Brend) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schönau (Brend): 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Schönau (Brend) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.460 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.590 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.730 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 3.410 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schönau (Brend): 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schönau (Brend) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.100 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +2,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schönau (Brend): 9,20 €/m²
Die Mieten in Schönau (Brend) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schönau (Brend): 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schönau (Brend) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 258 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 259 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 260 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Schönau (Brend) ist insgesamt als eher klein, aber strukturell stabil einzustufen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, insbesondere Familien, Paare und Rückkehrer mit regionalem Bezug. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen zu einer gewissen Preistragfähigkeit führt. Der Markt ist damit eher ein Verkäufermarkt in guten Lagen, während sanierungsintensive Objekte oder weniger gut angebundene Lagen längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Die Nachfrage wird durch die naturnahe Lage, die Wohnqualität im Schwarzwald und die Nähe zu Arbeitsplätzen im weiteren Umland gestützt. Für Kapitalanleger ist Schönau (Brend) vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im kleinen Segment interessant; die Rendite hängt jedoch stark von Kaufpreis, Zustand und Mikrolage ab. Realistisch ist bei Bestandswohnungen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % , bei einzelnen Objekten mit günstigerem Einstieg auch leicht darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schönau (Brend) für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem kurzfristigem Korrekturpotenzial. Wer langfristig plant, findet im Quadratmeterpreis Schönau (Brend) ein nachvollziehbares Preisniveau mit regionaler Stabilität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schönau (Brend) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schönau (Brend) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schönau (Brend) starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.180 €/m² (+60,6 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schönau (Brend) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schönau (Brend) stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schönau (Brend) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schönau (Brend), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schönau (Brend) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schönau (Brend) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.180 €/m² | 3.760 €/m² | -15,4 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schönau (Brend), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.460 €/m² | +4,7 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.590 €/m² | +5,3 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.730 €/m² | +5,4 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +6,6 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.000 €/m² | +4,9 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.410 €/m² | +0,6 % | 3.100 €/m² | +3,3 % | 9,00 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,3 % | 3.180 €/m² | +2,6 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schönau (Brend) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schönau (Brend) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schönau (Brend) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schönau (Brend) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schönau (Brend) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schönau (Brend) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schönau (Brend) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schönau (Brend) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Schönau (Brend) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schönau (Brend) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Pascal Weß von VR Immobilien GmbH vermittelt vorwiegend Wohnimmobilien zum Kauf in der Region Rhön-Grabfeld. Mit 160 Followern und 77 Inseraten auf ImmoScout24 ist er aktiv in Schönau an der Brend und Umgebung präsent. Sein Schwerpunkt liegt auf dem Verkauf von Häusern und Wohnungen.
Martin Marquart leitet MARQUART Immobilien und spezialisiert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien mit 91% Kaufanteil. In Schönauan der Brend und der Rhön-Region bietet er umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer. Die Maklerei hat gute Bewertungen und 23 aktuelle Inserate.
Makler bei Gebhardt & Thelen GmbH & Co. Immobilien KG mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in der Region Rhön-Grabfeld. Betreut Käufer und Verkäufer mit umfassender Marktkenntnis und guter Bewertung durch Kunden.
Inhaberin von Jäger Immobilien mit Fokus auf Wohnimmobilien im Rhein-Neckar-Kreis und angrenzenden Regionen. Bietet professionelle Beratung bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien.
IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin mit Spezialisierung auf Schwarzwald-Immobilien und Wohnimmobilien in der Region. Bietet umfassenden Service von Kauf über Verkauf bis zur Vermietung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schönau (Brend), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schönau (Brend) (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schönau (Brend) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite zu Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen ordnet Schönau an der Brend im Kontext von Grundstückspreisen und Grundsteuer ein. Sie verweist außerdem auf die für Bayern geltenden Regeln zur Grundsteuerberechnung.
Auf der Gemeindeseite werden konkrete Baugrundstücke mit Flurnummer, Größe und Quadratmeterpreis angeboten. Das ist ein unmittelbarer Hinweis auf kommunale Bodenpolitik und die Vermarktung von Bauland in Schönau.
Der Beitrag nennt die für 2025 geltenden Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer in Schönau. Damit gehört er zu den wenigen auffindbaren Wirtschaftsmeldungen mit direktem Ortsbezug.
Der Gemeinderat hat für 2025 neue Hebesätze bei der Grundsteuer beschlossen. Im Artikel wird außerdem erklärt, dass die Gemeinde die Sätze innerhalb des vom Finanzministerium genannten Korridors festgelegt hat und damit die Steuerbelastung für Grundvermögen neu ordnet.
Die Gemeinde informiert über die Grundsteuerreform und erklärt die nötigen Angaben für die Feststellungserklärung. Der Text betrifft damit unmittelbar die kommunale Immobilien- und Steuerpolitik vor dem Stichtag 2025.
