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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hemsbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Hemsbach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hemsbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hemsbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hemsbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hemsbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hemsbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hemsbach: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Hemsbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.460 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hemsbach: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hemsbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hemsbach: 11,90 €/m²
Die Mieten in Hemsbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,10 €/m² | – |
| 2016 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2019 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,15 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 10,75 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hemsbach: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hemsbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 430 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 525 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 600 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 625 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 620 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Hemsbach ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und modernisierte Wohnungen in ruhigen Lagen mit guter Anbindung. Verkäufer bewegen sich in einem Umfeld, in dem hochwertige und marktgerecht bepreiste Immobilien weiterhin gute Chancen haben, während sanierungsbedürftige Objekte stärker auf Preis und Energieeffizienz reagieren. Der Trend bei den Immobilienpreisen Hemsbach zeigt nach den kräftigen Anstiegen der Vorjahre eine Phase der Konsolidierung; das Preisniveau bleibt aber im regionalen Vergleich hoch. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der Nähe zu den Arbeitsmärkten der Metropolregion Rhein-Neckar interessant. Die Vermietbarkeit ist solide, die Fluktuation meist moderat. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Wer den Quadratmeterpreis Hemsbach im Blick behält, erkennt einen Markt mit defensiver Stabilität statt kurzfristiger Spekulation.
Wer den Markt in Hemsbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hemsbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hemsbach starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hemsbach entwickelte sich von 8,10 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +46,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hemsbach stieg von 320 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hemsbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Hemsbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hemsbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hemsbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Hemsbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hemsbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.980 €/m² | +6,4 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 3.460 €/m² | +7,5 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,5 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +7,5 % | 3.880 €/m² | +7,2 % | 10,15 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % | 4.120 €/m² | +6,2 % | 10,75 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,1 % | 4.150 €/m² | -0,7 % | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hemsbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hemsbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hemsbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Hemsbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Hemsbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Hemsbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Hemsbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Hemsbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Hemsbach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Hemsbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisierter Immobilienmakler in Hemsbach mit Fokus auf Immobilienverkauf, Bewertung und Energieausweise. Das Unternehmen betreut die Stadtteile Schafhof, Balzenbach, Luisenhof und Watzenhof sowie umliegende Gemeinden in der Region.
Website besuchenRenommierte internationale Maklerfiliale mit lokalem Marktwissen für Hemsbach. Bietet umfassende Services wie Verkauf, Bewertung, Kauf und individuelle Beratung für Wohnimmobilien.
Website besuchenLokal etablierter Makler in Hemsbach mit sehr guter Bewertung (9,8/10) und schneller Reaktion auf Kundenanfragen. Bietet kostenlose Erstberatung für Immobilienverkauf und -vermittlung.
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen unter Leitung von Aida King, zertifizierte Immobilienvermittlerin IHK. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung in Hemsbach und der Bergstraße.
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Lokaler Makler mit Sitz in Hemsbach, spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung. Langjährige Erfahrung in der Betreuung von Wohnimmobilien in der Bergstraße.
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Lokaler Makler in Hemsbach mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung. Betreut Kunden bei Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hemsbach (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hemsbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bebauungsplan Nr. 81 „Kiefernweg 1. Änderung“ wurde als Satzung beschlossen und trat mit der Bekanntmachung in Kraft. Die Bekanntmachung verweist auf die Einsicht der Planunterlagen bei der Stadt Hemsbach und online.
Der Gemeinderat Hemsbach hat den Bebauungsplan Nr. 83 „Scheffelstraße“ beschlossen und den Entwurf anschließend öffentlich ausgelegt. Laut Mitteilung können Unterlagen und Gutachten online eingesehen werden; Stellungnahmen waren im festgelegten Zeitraum möglich.
In der Sitzung des gemeinsamen Ausschusses ging es um die Änderung des Flächennutzungsplans der Verwaltungsgemeinschaft Hemsbach/Laudenbach im Teilbereich des Bebauungsplans Nr. 78 „Hartmannswiesen“. Das betrifft die planungsrechtliche Grundlage für die weitere Entwicklung des Gebiets.
Hemsbach hat eine neue Hebesatzsatzung beschlossen. Die Grundsteuer-Hebesätze gelten erstmals ab 2025; genannt werden 730 v.H. für Grundsteuer A und 170 v.H. für Grundsteuer B.
Der Gemeinderat befasste sich mit dem Bebauungsplan Nr. 79 „Nördlich der Hüttenfelder Straße, 1. Änderung“. Der Vorgang zeigt die laufende städtebauliche Planung in Hemsbach.
Die Seite der Stadt Hemsbach bündelt die Bauangelegenheiten und nennt rechtskräftige Bebauungspläne sowie laufende Planungen. Damit ist sie eine offizielle Informationsquelle zu Bau- und Entwicklungsfragen in der Gemeinde.
Für den Bebauungsplan Nr. 77 „An der Weide“ fasste der Gemeinderat den Aufstellungsbeschluss. Ziel ist der Neubau eines Baubetriebshofes am Standort der alten Kläranlage im Nordwesten Hemsbachs.
