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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Umkirch mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Umkirch wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Umkirch grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Umkirch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Umkirch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Umkirch.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Umkirch – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Umkirch im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Umkirch: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Umkirch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.350 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.150 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 5.180 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Umkirch: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Umkirch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.300 €/m² | – |
| 2017 | 3.450 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.350 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 4.650 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 4.780 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Umkirch: 13,90 €/m²
Die Mieten in Umkirch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,60 €/m² | +3 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Umkirch: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Umkirch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2018 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 580 €/m² | +16 % |
| 2023 | 610 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 605 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 615 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Umkirch ist insgesamt als robuster, nachgefragter Vorortmarkt mit enger Anbindung an Freiburg einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot bleibt begrenzt, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut gelegenen Eigentumswohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einem strukturell knappen Markt, auch wenn die Preisdynamik gegenüber den Jahren 2020 bis 2022 spürbar nachgelassen hat. Im Ergebnis ist der Markt eher leicht verkäuferfreundlich, jedoch nicht mehr von der starken Überhitzung früherer Jahre geprägt. Die Nachfrage wird vor allem durch Berufspendler, Familien und Haushalte mit Fokus auf Wohnqualität, Infrastruktur und Nähe zur Stadt getragen. Für Kapitalanleger bleibt Umkirch attraktiv, weil die Mietnachfrage stabil ist und Leerstände im Regelfall gering ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Bewirtschaftungskosten meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Wer ein Haus kaufen Umkirch oder eine Wohnung kaufen Umkirch möchte, sollte Lage, Energieeffizienz und Grundstücksgröße besonders sorgfältig prüfen, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Umkirch deutlich beeinflussen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Umkirch für einen reifen, aber weiterhin widerstandsfähigen Teilmarkt mit solider Perspektive.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Umkirch im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Umkirch bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,8 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Umkirch starteten 2016 bei rund 3.300 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+47,0 % über 10 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Umkirch entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Umkirch stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Umkirch eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Umkirch eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Umkirch, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Umkirch gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Umkirch | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Umkirch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 10,10 €/m² | – |
| 2018 | 4.100 €/m² | +6,5 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.350 €/m² | +6,1 % | 3.850 €/m² | +5,5 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,9 % | 4.100 €/m² | +6,5 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +6,5 % | 4.350 €/m² | +6,1 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +6,1 % | 4.650 €/m² | +6,9 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 5.150 €/m² | -1,9 % | 4.700 €/m² | +1,1 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -1,9 % | 4.650 €/m² | -1,1 % | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.180 €/m² | +2,6 % | 4.780 €/m² | +2,8 % | 13,60 €/m² | +3 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,4 % | 4.850 €/m² | +1,5 % | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Umkirch — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Umkirch sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Umkirch durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Umkirch, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Umkirch bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Umkirch für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Umkirch gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Umkirch im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Umkirch baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Umkirch möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Umkirch sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Umkirch, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Breisgau-Hochschwarzwald. Seit über 6 Jahren aktiv auf Immowelt mit Bewertungen von Kunden aus Umkirch und Umgebung. Bietet umfassende Dienstleistungen inklusive Hausverwaltung.
Website besuchenInhabergeführte Immobiliengruppe mit Fokus auf Umkirch und Südbaden, spezialisiert auf Verkauf von Einfamilienhäusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken. Über 40 Jahre Erfahrung in Immobilienberatung für Eigentümer, Erben und Vermieter in der Region. Als lokaler Makler in Umkirch für kompetente Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenLokaler Makler in Umkirch mit Marco Lorenz als zentraler Ansprechpartner, aktiv auf ImmoScout24 mit 10 Inseraten hauptsächlich zum Kauf von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den Breisgau-Hochschwarzwald-Kreis mit hoher Erfolgsquote.
Website besuchenIn Umkirch ansässiger Makler mit Boris Schmidt, fokussiert auf Immobilien und Finanzen in der Region. 11 Inserate auf ImmoScout24 mit Schwerpunkt Kauf von Wohnimmobilien.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Umkirch, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Umkirch (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Umkirch liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde bietet eine Verwaltungsleistung zum Einsehen von Bebauungsplänen an. Der Eintrag weist ausdrücklich darauf hin, dass nicht für jedes Gebiet ein Bebauungsplan existiert. Für die Ortsentwicklung in Umkirch ist das ein relevanter Baustein der Bauverwaltung.
Die Seite des Fachbereichs Bauverwaltung nennt die kommunale Bauverwaltung in Umkirch und verweist auf Themen wie Baulasten und Bebauungsplan-Einsicht. Das ist ein direkter, ortsbezogener Verwaltungsbezug zu Bau- und Entwicklungsfragen.
Die Gemeinde stellt eine Verwaltungsleistung zum Festsetzen der Grundsteuer bereit und erläutert die Unterscheidung zwischen Grundsteuer A und B. Das ist für Standortkosten und kommunale Rahmenbedingungen in Umkirch relevant.
Im Gemeinderat wurde über den Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften für das „Heger-Areal“ beraten. Laut Sitzungsunterlage ging es um die eingegangenen Stellungnahmen und den Satzungsbeschluss nach § 10 BauGB. Der Treffer belegt ein konkretes Bauleitverfahren in Umkirch.
Ein externes Statistik-/Steuerportal führt Umkirch mit konkreten Hebesätzen für Gewerbesteuer und Grundsteuer. Das ist zwar kein Nachrichtenartikel im engeren Sinn, aber ein ortsbezogener Wirtschaftshinweis zu kommunalen Standortkosten.
Auf der Gemeinderatssitzung stand die 3. Änderung des Bebauungsplans „Kalkofen und Bethlinshausen“ auf der Tagesordnung. Behandelt wurden die Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung und der Beschluss zur Offenlage. Damit handelt es sich um ein direktes kommunales Bauleitverfahren in Umkirch.
Eine Projektseite beschreibt die Quartiersentwicklung am Mühlbach in Umkirch als neues Baugebiet mit hoher Aufenthaltsqualität, vielfältigen Wohnformen und klarer räumlicher Struktur. Das ist ein klarer Hinweis auf ein größeres Wohn- und Entwicklungsprojekt vor Ort.
