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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Erlangen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Erlangen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Erlangen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Erlangen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Erlangen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Erlangen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Erlangen: 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Erlangen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 5.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Erlangen: 5.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Erlangen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.600 €/m² | – |
| 2017 | 3.800 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.600 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.950 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.320 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 5.400 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Erlangen: 13,90 €/m²
Die Mieten in Erlangen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Erlangen: 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Erlangen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2019 | 810 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 890 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 980 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.110 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 1.130 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Erlangen ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Markt mit eher knappem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preislich differenziert betrachtet werden. Verkäufer profitieren grundsätzlich von der hohen Standortqualität, müssen aber seit 2023 mit einer selektiveren Käuferseite rechnen, da Finanzierungskosten und energetische Anforderungen stärker in die Kaufentscheidung einfließen. Der Markt zeigt damit eher die Merkmale eines Verkäufermarkts in guten Lagen und eines ausgeglicheneren Markts bei älteren Objekten mit Modernisierungsbedarf. Die Nachfrage wird durch die Universität, das Klinikum, die Forschungs- und Technologiebranche sowie die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth getragen. Das stützt sowohl den Markt für Haus kaufen Erlangen als auch für Wohnung kaufen Erlangen. Für Kapitalanleger bleibt Erlangen attraktiv, weil Leerstände niedrig und Mietergruppen breit diversifiziert sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist zwischen 2,5 % und 4,0 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in nachgefragten Lagen kann sie am oberen Rand liegen, während hochwertige Neubauten oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Erlangen für einen langfristig stabilen Markt mit begrenztem Rückschlagpotenzial, aber auch mit weiterhin hohem Einstiegspreisniveau.
Wer den Markt in Erlangen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Erlangen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Erlangen starteten 2016 bei rund 3.600 €/m² und liegen heute bei 5.450 €/m² (+51,4 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Erlangen entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Erlangen stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.150 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Erlangen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 115.000 Einwohnern bildet Erlangen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Erlangen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Erlangen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Erlangen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.950 €/m² | 3.650 €/m² | +63 % |
| Wohnungen Ø | 5.450 €/m² | 3.850 €/m² | +41,6 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Erlangen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.600 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.800 €/m² | +5,6 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 4.050 €/m² | +6,6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +5,8 % | 4.300 €/m² | +6,2 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % | 4.600 €/m² | +7 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 4.950 €/m² | +7,6 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 5.250 €/m² | +6,1 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +2,3 % | 5.320 €/m² | +1,3 % | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 5.900 €/m² | +2,1 % | 5.400 €/m² | +1,5 % | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +0,8 % | 5.450 €/m² | +0,9 % | 13,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Erlangen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Erlangen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Erlangen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Erlangen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Erlangen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Erlangen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Erlangen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Erlangen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Erlangen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Erlangen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Erlangen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Erlangen (Ø 5.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Erlangen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
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In Erlangen sind für das neue Quartier „Hilperthöfe“ drei Gebäudekomplexe mit Büros, Dienstleistungen, Hotel, Gastronomie, Handel und leichtem Gewerbe geplant. Der Baustart ist laut Bericht für 2027 vorgesehen; das Projekt zielt auf eine neue Nutzung eines innerstädtischen Areals.
Die Stadt Erlangen informiert über Gewerbeansiedlung und den Ausweis von Gewerbegebieten. Damit wird die Suche nach neuen Flächen und die Standortentwicklung in Erlangen direkt zum Thema gemacht.
Der Immobilienmarktbericht Erlangen Q4 2025 beschreibt einen hochpreisigen, aber stabilen Wohnimmobilienmarkt mit deutlichen Preisbewegungen in einzelnen Segmenten. Für Neubauwohnungen werden deutlich höhere Quadratmeterpreise als im Bestand genannt.
Der Wohnungsbericht 2024 nennt 2023 insgesamt 67.095 Wohnungen in Erlangen und im Schnitt 518 neue Wohnungen pro Jahr im vergangenen Jahrzehnt. Gleichzeitig wird betont, dass der Neubau 2023 mit 283 Fertigstellungen deutlich schwächer ausfiel.
Der CityReport Erlangen 2025 sieht den Wohneigentumsmarkt stabil mit leicht steigender Tendenz bei Bestandsimmobilien. Im Neubausegment werden hohe Baukosten als Hauptgrund für stabile bis leicht rückläufige Preise genannt; auch die Neuvertragsmieten werden für Erlangen ausgewiesen.
Der Wohnungsbericht 2024 der Stadt Erlangen beschreibt 67.095 Wohnungen im Jahr 2023 und einen Ausbau des Bestands um rund drei Prozent seit 2018. Zugleich bremsten hohe Zinsen, Materialkosten und Fachkräftemangel den Neubau; für neue Bauprojekte gelten inzwischen einheitliche Quoten für geförderten Wohnraum.
Die Stadt Erlangen verfügte laut Vorlage nur noch über zwei städtische Gewerbegrundstücke mit rund 12.000 Quadratmetern in Frauenaurach und Tennenlohe. Das Dokument behandelt damit die knappe Verfügbarkeit gewerblicher Flächen in Erlangen.
In Erlangen standen damals die ersten gut 30 Wohnungen eines GEWOBAU-Neubaus in der Brüxer Straße im Vergabeverfahren. Insgesamt sollten 164 öffentlich geförderte Wohnungen in diesem Neubau entstehen.
