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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Bubesheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bubesheim: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Bubesheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.840 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bubesheim: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bubesheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.480 €/m² | – |
| 2018 | 2.590 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bubesheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Bubesheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,60 €/m² | – |
| 2018 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bubesheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bubesheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 410 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Bubesheim ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt im erweiterten Einzugsbereich von Günzburg zu bewerten. Bei den Immobilienpreise Bubesheim zeigt sich ein typisches Muster für ländliche Gemeinden in guter Pendlerlage: deutliche Wertzuwächse bis 2022, danach eine Phase der Konsolidierung. Das spricht eher für einen ausgeglichenen Markt als für einen klaren Käufer- oder Verkäufermarkt. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen Bubesheim oder eine Wohnung kaufen Bubesheim möchten und Wert auf ruhige Wohnlagen, kurze Wege zu den Verkehrsachsen und ein familienfreundliches Umfeld legen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn Objekte in gutem Zustand und mit marktgerechter Miete angeboten werden; die Mietrendite liegt grob im Bereich von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektgröße, Zustand und Kaufpreis. Die Mietpreise Bubesheim sind ausreichend stabil, um eine solide Vermietbarkeit zu unterstützen, während der Bodenrichtwert Bubesheim die Knappheit von Bauland widerspiegelt. Insgesamt bleibt der Markt attraktiv für langfristig orientierte Käufer, jedoch ohne die starke Dynamik größerer Städte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bubesheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bubesheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bubesheim starteten 2017 bei rund 2.480 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+47,2 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bubesheim entwickelte sich von 7,60 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +42,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bubesheim stieg von 220 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bubesheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Bubesheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bubesheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bubesheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bubesheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bubesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.480 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.590 €/m² | +4,4 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.720 €/m² | +5 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.060 €/m² | +6,3 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.280 €/m² | +7,2 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % | 3.430 €/m² | +4,6 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % | 3.560 €/m² | +3,8 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.840 €/m² | -0,3 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,3 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bubesheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bubesheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bubesheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bubesheim Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bubesheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bubesheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Bubesheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bubesheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bubesheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Bubesheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Bubesheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Kondrat Immobilien ist ein lokaler Makler im Landkreis Günzburg, der sich auf Kauf, Verkauf und Mietverträge von Wohnimmobilien in Bubesheim und Umgebung spezialisiert hat. Das Unternehmen bietet zudem Vermittlungen bei Neubauplanungen an und verwaltet Immobilienangebote konkret für die Region. Als inhabergeführter Anbieter steht persönliche Beratung im Vordergrund.
Website besuchenHERON IMMOBILIEN agiert als erfahrener Immobilienmakler für Bubesheim und begleitet Verkäufer, Käufer sowie Investoren bei der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Das Team fokussiert sich auf erfolgreiche Transaktionen vor Ort mit lokaler Marktkenntnis. Persönliche Betreuung zeichnet den Service aus.
Website besuchenEFC Management bietet professionelles Immobilienmanagement in allen Bereichen für Ihre Immobilie. Das Unternehmen ist im Kreis Günzburg aktiv und vermittelt Wohnimmobilien in der Region um Bubesheim. Zuverlässiger Service für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenPB Immo bietet professionelle Immobilienberatung und ist als Entwickler auf Projektentwicklung spezialisiert. Fokus auf moderne Wohnanlagen wie Effizienzhäuser in der Region, z. B. Krumbach. Zuverlässige Dienstleistungen für den Landkreis Günzburg und Umgebung.
Website besuchenAbaco Schwaben verfügt über ein starkes Beraterteam, das erfahren und engagiert Immobilienaufträge erfolgreich erfüllt. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Beratung von Wohnimmobilien. Aktiv in Leipheim und der näheren Umgebung von Bubesheim.
Website besuchenallkauf haus vermittelt Wohnimmobilien wie Häuser in Bubesheim und Umgebung über Plattformen wie Immowelt. Herr Erminio Zarrilli ist der Ansprechpartner für Käufe in der Region Günzburg. Breites Angebot an Finanzierungsoptionen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bubesheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bubesheim (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bubesheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Berichtet wird über mehrere Bauprojekte und die Behandlung baurechtlicher Fragen im Gemeinderat Bubesheim. Im Mittelpunkt stehen kommunale Entscheidungen zu Vorhaben und deren Auswirkungen auf die Ortsentwicklung.
Der Gemeinderat hat beschlossen, die Grundsteuer A und B zum 1. Januar 2025 unverändert bei 320 v. H. zu belassen. Der Bericht ordnet die Entscheidung als Teil der kommunalen Finanz- und Standortpolitik ein und nennt ausdrücklich Bubesheim.
