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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hausham mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Hausham entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hausham sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hausham begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hausham.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hausham – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hausham. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hausham: 6.350 €/m²
Die Hauspreise in Hausham sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.320 €/m² | – |
| 2018 | 4.560 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 4.860 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.150 €/m² | +6 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % |
| 2025 | 6.280 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 6.350 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hausham: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hausham eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.980 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.690 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 5.420 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 5.470 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 5.570 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hausham: 12,80 €/m²
Die Mieten in Hausham sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 11,85 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 12,45 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hausham: 1.120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hausham hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 710 €/m² | – |
| 2018 | 760 €/m² | +7 % |
| 2019 | 820 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 890 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 970 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.090 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 1.100 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.110 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 1.120 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Hausham ist insgesamt eher von knapper Verfügbarkeit als von breitem Angebot geprägt. Das führt dazu, dass sich Käufer und Verkäufer meist in einem Markt mit begrenzter Auswahl bewegen. Bei Häusern ist die Nachfrage besonders robust, weil Hausham für Eigennutzer attraktiv bleibt, die eine gute Verbindung in die Region und zugleich ein naturnahes Wohnumfeld suchen. Wohnungen sind für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant, da sie sich im Vergleich zu Einfamilienhäusern leichter vermieten lassen und die Mieterbasis durch Pendler, lokale Beschäftigte und Haushalte mit mittlerem Einkommen gestützt wird. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die Renditen fallen jedoch wegen des hohen Preisniveaus moderat aus. Realistisch ist bei Wohnungen derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,6 bis 3,4 % , bei kleineren Einheiten teils etwas darüber, bei hochwertigen Objekten eher darunter. Insgesamt spricht der Trend für einen eher ausgeglichenen bis leicht knappen Markt, in dem gute Lagen und gepflegte Objekte weiterhin überdurchschnittlich gefragt bleiben. Wer Immobilienpreise Hausham, Quadratmeterpreis Hausham oder Mietpreise Hausham bewertet, sollte daher neben dem Durchschnitt vor allem Mikrolage, Zustand und Energieeffizienz berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hausham im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hausham bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.320 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.350 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hausham starteten 2017 bei rund 3.980 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+42,0 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hausham entwickelte sich von 9,20 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hausham stieg von 710 €/m² (2017) auf aktuell 1.120 €/m² (+57,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hausham eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Hausham eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hausham, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hausham gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hausham | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.350 €/m² | 3.650 €/m² | +74 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hausham, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.320 €/m² | – | 3.980 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.560 €/m² | +5,6 % | 4.180 €/m² | +5 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.860 €/m² | +6,6 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 5.150 €/m² | +6 % | 4.690 €/m² | +6,1 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +7,2 % | 4.980 €/m² | +6,2 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +8,3 % | 5.320 €/m² | +6,8 % | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % | 5.420 €/m² | +1,9 % | 11,85 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % | 5.470 €/m² | +0,9 % | 12,10 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 6.280 €/m² | +1,6 % | 5.570 €/m² | +1,8 % | 12,45 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 6.350 €/m² | +1,1 % | 5.650 €/m² | +1,4 % | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hausham — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Hausham heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hausham ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Hausham Bestand hat.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Hausham — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Hausham passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hausham, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hausham (Ø 6.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Hausham arbeitet an einem städtebaulichen Entwicklungskonzept, das Ortsmitte und Gewerbegebiet stärken soll. Genannt werden unter anderem die Belebung des soziokulturellen Zentrums am Kirchplatz sowie die Aufwertung des Gewerbestandortes Bergwerksgelände mit Fokus auf zukunftsfähige Branchen. Das Konzept zielt auf eine langfristige Entwicklung des Standorts ab.
In einem Merkur-Artikel über die hohen Eigenheimkosten wird ausdrücklich auf Hausham Bezug genommen. Thematisiert werden die stark gestiegenen Preise für den Traum vom Eigenheim im Landkreis Miesbach sowie die Schwierigkeiten einer Familie aus Hausham, ein Haus zu finanzieren. Der Beitrag ordnet das in die allgemeine Bau- und Immobilienentwicklung ein.
Das Einheimischenprojekt in Hausham soll laut Zeitplan Ende Mai 2023 baureif erschlossen sein. Der Artikel nennt 39 Parzellen an Huberspitzweg und Huberbergstraße und beschreibt den straffen Fahrplan für den Hausbau. Damit geht es um die Erschließung eines neuen Wohngebiets in der Gemeinde.
Der Haushamer Bauausschuss hat den Bebauungsplan für das Baugebiet Abwinkl noch einmal überarbeitet, wahrscheinlich zum letzten Mal vor Baubeginn. Durch die Änderung entsteht ein zusätzlicher Bauplatz, sodass im Gebiet nun 39 Parzellen vorgesehen sind. Die Planung für das größte Teilgebiet soll damit auf die Zielgerade kommen.
Der Bebauungsplan für das neue Einheimischenprojekt Abwinkl am Huberspitzweg geht in Hausham in die zweite Auslegung. Geplant sind zwei Dreispänner und fünf Doppelhäuser auf rund 1.800 Quadratmetern, vorzugsweise für junge Familien aus der Gemeinde. Der Gemeinderat hat Änderungen einstimmig beschlossen, anschließend soll das Verfahren weiterlaufen.
Der Artikel berichtet über ein Bürgerbegehren gegen das Baugebiet Abwinkl in Hausham. Auf den Flächen am Fuß des Huberspitz sind unter anderem das Wohnen für Familien an der Huberbergstraße und das neue Haus Bambi vorgesehen. Damit steht eine konkrete Bau- und Standortentscheidung der Gemeinde im Fokus.
Die Planungen für das Neubaugebiet am Huberspitz in Hausham ziehen sich hin und befinden sich noch in der Entwurfsphase. Der Gemeinderat musste sich mit Stellungnahmen zur Flächennutzungsplanänderung befassen, bevor die drei notwendigen Bebauungspläne weiter ausgearbeitet werden können. Für das Verfahren sind weitere Auslegungs- und Beteiligungsschritte nötig.
In Hausham geht es um die mögliche Ansiedlung eines Aldi-Marktes beziehungsweise um einen Nachfolger für die frühere Netto-Filiale. Der Beitrag behandelt die geplante Erweiterung eines Areals an der Nagelbachstraße um rund 5.000 Quadratmeter, um die Nahversorgung an diesem Standort zu sichern. Damit steht ein lokales Handels- und Immobilienprojekt im Mittelpunkt.
