Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gunzenhausen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gunzenhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Gunzenhausen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Gunzenhausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gunzenhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gunzenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gunzenhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gunzenhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gunzenhausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gunzenhausen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Gunzenhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 3.370 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gunzenhausen: 3.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gunzenhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.620 €/m² | – |
| 2018 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.410 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.830 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.860 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gunzenhausen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Gunzenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gunzenhausen: 285 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gunzenhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 275 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 278 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 282 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 285 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Gunzenhausen ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. Für zentrale und gut angebundene Lagen besteht weiterhin eine solide Nachfrage, während das Angebot begrenzt bleibt. Das spricht tendenziell eher für einen Verkäufermarkt bei gut erhaltenen Bestandsobjekten, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Immobilien oder Randlagen mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Preisentwicklung zeigt ein typisches Muster für viele mittlere Städte in Bayern: kräftige Anstiege bis 2022, danach eine Phase der Konsolidierung. Für Eigennutzer bleibt Gunzenhausen attraktiv, weil die Immobilienpreise Gunzenhausen im Vergleich zu den Metropolregionen moderat sind und die Wohnqualität durch die Lage im Fränkischen Seenland profitiert. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren und mittleren Wohnungen stabile Vermietungschancen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind Objekte mit guter Energieeffizienz, da diese bei den Mietpreisen Gunzenhausen und im Wiederverkauf zunehmend an Bedeutung gewinnen. Wer den Quadratmeterpreis Gunzenhausen für Haus oder Wohnung bewertet, sollte daher Lage, Zustand und energetische Qualität stärker gewichten als reine Durchschnittswerte.
Wer den Markt in Gunzenhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gunzenhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gunzenhausen starteten 2017 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.860 €/m² (+47,3 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gunzenhausen entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gunzenhausen stieg von 165 €/m² (2017) auf aktuell 285 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gunzenhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 17.000 Einwohnern bildet Gunzenhausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gunzenhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gunzenhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gunzenhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.860 €/m² | 3.850 €/m² | +0,3 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gunzenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +7,2 % | 3.150 €/m² | +7,1 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +8,9 % | 3.410 €/m² | +8,3 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % | 3.690 €/m² | +8,2 % | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | +2,5 % | 3.760 €/m² | +1,9 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | +1,5 % | 3.790 €/m² | +0,8 % | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.370 €/m² | +1,8 % | 3.830 €/m² | +1,1 % | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,5 % | 3.860 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gunzenhausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gunzenhausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gunzenhausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gunzenhausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gunzenhausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gunzenhausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gunzenhausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gunzenhausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Gunzenhausen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Gunzenhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr zuverlässiger Immobilienmakler im Raum Gunzenhausen für Erwerb & Verkauf von Haus, Wohnung, Grundstück & Gewerbe. Experte im Bereich Gewerbeimmobilien, Immobilienbewertung, Finanzierung. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung & Finanzierung.
Website besuchenErfahrene Vermittler von Wohnimmobilien in Gunzenhausen, ermitteln marktgerechte Immobilienpreise bei Verkauf oder Vermietung. Senior-Immobiliemakler als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZERT (S). Zuverlässiger Ansprechpartner für Immobilien in Gunzenhausen.
Website besuchenErfahrenes Team aus selbständigen Immobilienberatern in Gunzenhausen für Verkauf und Suche von Immobilien im Raum Nürnberg/Roth/Neumarkt. Sven Weidhaußer als lokaler Makler für erfolgreichen Verkauf oder Vermietung. Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie oder Suche nach dem idealen Zuhause.
Website besuchenIhr Immobilienmakler und Sachverständigenbüro im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, spezialisiert auf Bewertung und Verkauf von Immobilien. Über ein Jahrzehnt Erfahrung in der Vermittlung und Bewertung im Raum Gunzenhausen. Bieten Beratung, Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien und Grundstücken.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gunzenhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gunzenhausen (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gunzenhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Gunzenhausen meldet den symbolischen Spatenstich für das neue Baugebiet Reutberg III. Das rund neun Hektar große Areal soll 88 Bauplätze erhalten; erste Häuser werden nach aktueller Planung ab 2027 erwartet.
Die Stadt beschreibt den Planungsstand für Reutberg III als weit fortgeschritten und spricht von einer Zielgeraden beim Siedlungsprojekt. Das Baugebiet soll am Stück erschlossen werden; rund 90 Bauplätze sind vorgesehen.
Der Bericht beschreibt einen anhaltenden Wohnungsbau-Boom in Gunzenhausen und verweist auf zahlreiche Baustellen im Stadtgebiet. Genannt werden mehrere konkrete Bauvorhaben und die hohe Nachfrage nach Bauland.
Die Stadtentwicklung in Gunzenhausen wird in dem Beitrag als auf gutem Weg beschrieben. Im Mittelpunkt stehen neue Baugebiete, Bebauungspläne und weitere Wohnbauprojekte, die bereits beschlossen oder in Vorbereitung sind.
Berichtet wird über Zukunftspläne des Stadtrats, darunter die Erweiterung von Baugebieten und die Vorbereitung weiterer Flächen für Wohnbebauung. Im Fokus stehen außerdem Grundstücksverkäufe und sozialverträgliche Preise.
Der Beitrag stellt Reutberg III als langfristiges Perspektivprojekt für Gunzenhausen dar. Zugleich wird auf weitere Wohnbauflächen und laufende beziehungsweise geplante Bauvorhaben im Stadtgebiet verwiesen.
