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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Dobel im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dobel: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Dobel sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dobel: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dobel eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.560 €/m² | – |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.330 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dobel: 9,80 €/m²
Die Mieten in Dobel sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,40 €/m² | – |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,70 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dobel: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dobel hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 145 €/m² | – |
| 2019 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 165 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
| 2026 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Dobel ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich wegen der geringen Marktbreite nur eingeschränkt feststellen; faktisch bestimmen Lagequalität, Objektzustand und Verfügbarkeit die Preisbildung stärker als kurzfristige Marktschwankungen. Die Nachfrage konzentriert sich auf ruhige Wohnlagen mit guter Wohnqualität, während stark sanierungsbedürftige Objekte oder sehr spezielle Grundrisse länger am Markt bleiben können. Für Käufer ist Dobel vor allem dann attraktiv, wenn ein naturnahes Umfeld, überschaubare Grundstücksgrößen und ein vergleichsweise moderater Einstieg in den Schwarzwald-Wohnungsmarkt gesucht werden. Kapitalanleger finden ein Nischenumfeld mit begrenzter, aber stabiler Mietnachfrage; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Dobel weniger volatil, zugleich aber auch weniger liquid. Für das Segment Haus kaufen Dobel gilt: gute Lagen und gepflegte Bestände bleiben gefragt, während die Preisentwicklung nach dem starken Anstieg bis 2022 zuletzt eher seitwärts verlief. Bei Wohnung kaufen Dobel ist die Nachfrage etwas breiter, jedoch ebenfalls von einem kleinen Marktvolumen geprägt. Insgesamt sprechen die Kombination aus Wohnqualität, begrenztem Angebot und stabilen Bodenrichtwerten für einen robusten, aber nicht dynamischen Markt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Dobel im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dobel bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dobel starteten 2018 bei rund 2.560 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+33,6 % über 8 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dobel entwickelte sich von 7,40 €/m² (2018) auf aktuell 9,80 €/m² — +32,4 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dobel stieg von 145 €/m² (2018) auf aktuell 210 €/m² (+44,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dobel eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Dobel ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dobel, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dobel gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dobel | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dobel, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – | 2.560 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.330 €/m² | +8,1 % | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 3.380 €/m² | +1,5 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 3.420 €/m² | +1,2 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.420 €/m² | 0 % | 9,70 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.420 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dobel — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Dobel heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dobel ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Dobel Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Dobel vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Dobel erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Dobel bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Dobel — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Dobel passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Dobel ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Dobel sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Dobel (75335), spezialisiert auf Immobilienverkauf, Immobilienbewertung und Energieausweise im Nordschwarzwald. Bedient Dobel, Bad Herrenalb, Bad Wildbad und Umgebung mit umfassendem Service aus einer Hand für Hausverkauf und Vermietung.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit Sitz in Dobel, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Dobel, Ettlingen, Pforzheim und Region. Bietet persönlichen Service für Kauf, Miete, Bewertung und Vermietung durch junges Team.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dobel, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dobel (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dobel liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Dobel wurde per Bürgerentscheid ein geplantes Neubaugebiet am Waldrand vorerst gestoppt. Laut Bericht stimmte die Mehrheit dafür, den Bebauungsplan aufzuheben; damit kann in den nächsten drei Jahren zunächst kein Baugebiet in diesem Bereich entstehen.
Der Bericht kündigt die Informationsunterlagen und den anstehenden Bürgerentscheid zum Baugebiet an der Höhenstraße in Dobel an. Es geht um die Frage, ob der Gemeinderatsbeschluss für den Bebauungsplan aufgehoben werden soll.
