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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Schönaich begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schönaich.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schönaich – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schönaich entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schönaich: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Schönaich sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.280 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 3.450 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.640 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schönaich: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schönaich eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.210 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.600 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schönaich: 13,80 €/m²
Die Mieten in Schönaich sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2018 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schönaich: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schönaich hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 840 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 910 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.050 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Schönaich ist insgesamt als robuster Verkäufermarkt mit selektiver Käufernachfrage einzuordnen. Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig sorgt die Lage im wirtschaftsstarken Umland von Stuttgart für eine stabile Grundnachfrage, die Preisrückgänge in schwächeren Marktphasen abfedert. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preislich differenziert werden. Verkäufer profitieren von einem Markt, in dem Qualität, Energieeffizienz und Grundstücksgröße einen hohen Einfluss auf den erzielbaren Preis haben. Für Kapitalanleger bleibt Schönaich interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,6 bis 3,4 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Bei Bestandswohnungen mit moderatem Einstiegspreis sind etwas bessere Renditen möglich, während Neubauobjekte eher durch Werthaltigkeit als durch hohe Anfangsrenditen überzeugen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Schönaich eine hohe Stabilität, während Mietpreise Schönaich und Bodenrichtwert Schönaich die anhaltende Attraktivität des Standorts bestätigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schönaich im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schönaich bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schönaich starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schönaich entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schönaich stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schönaich eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Schönaich ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schönaich, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schönaich gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schönaich | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schönaich, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 3.280 €/m² | +4,1 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 3.450 €/m² | +5,2 % | 3.240 €/m² | +5,2 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2018 | 3.640 €/m² | +5,5 % | 3.430 €/m² | +5,9 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.210 €/m² | +7,4 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % | 4.520 €/m² | +7,4 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +2,5 % | 4.600 €/m² | +1,8 % | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +1,4 % | 4.650 €/m² | +1,1 % | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schönaich — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schönaich heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schönaich ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schönaich Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schönaich in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schönaich. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Ein Hotel verkaufen in Schönaich ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Schönaich braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Schönaich sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schönaich (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schönaich liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
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In den Seebachgärten in Schönaich entsteht ein neues Wohnquartier auf einer Industriebrache. Das Projekt umfasst 64 Wohnungen und 7 Reihenhäuser; die Fertigstellung ist für Sommer 2028 angekündigt, das Investitionsvolumen liegt bei rund 32 Millionen Euro.
In der Schönaicher Ortsmitte ist ein neues Reihenhausprojekt mit 14 Wohneinheiten geplant. Der Gemeinderat hat dem Bebauungsplanentwurf zugestimmt; als Nächstes folgt die öffentliche Auslegung und danach der Bauantrag.
Zum Projekt „Neue Mitte Schönaich“ wurde ein Siegerentwurf vorgestellt. Der Plan sieht an der Böblinger Straße eine neue gemischte Ortsmitte mit Platz, medizinischer Versorgung, Supermarkt, Bäckerei und weiteren Nutzungen vor.
Das Honeywell-Areal in Schönaich soll frühestens ab 2028 zur „Neuen Mitte Schönaich“ entwickelt werden. Im Gemeinderat wurden der Planungswettbewerb und der weitere Ablauf für das rund 2,8 Hektar große Gelände erläutert.
Der Schönaicher Stachus soll zu einem prägnanten Punkt in der Ortsmitte werden. Grundlage ist der aufgestellte Bebauungsplan, der eine städtebauliche Nachverdichtung vorsieht.
Die Gemeinde Schönaich veröffentlicht aktuelle Bebauungspläne für die Ortsmitte, unter anderem zur Nachverdichtung am Stachus. Ziel ist die Schaffung planungsrechtlicher Grundlagen für neue Wohngebäude mit belebter Erdgeschosszone.
Die Gemeinde Schönaich vergab Bauplätze in den Wohnbaugebieten „Westrand“ und „Erweiterung Westrand“. Das Verfahren betraf gemeindeeigene Grundstücke und lief mit einem Bewerbungszeitraum für weitere Vergaben.
