Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Dachsberg (Schwarzwald).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Dachsberg (Schwarzwald) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Dachsberg (Schwarzwald) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Dachsberg (Schwarzwald) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dachsberg (Schwarzwald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dachsberg (Schwarzwald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dachsberg (Schwarzwald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dachsberg (Schwarzwald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Dachsberg (Schwarzwald) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dachsberg (Schwarzwald): 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Dachsberg (Schwarzwald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dachsberg (Schwarzwald): 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dachsberg (Schwarzwald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dachsberg (Schwarzwald): 9,80 €/m²
Die Mieten in Dachsberg (Schwarzwald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dachsberg (Schwarzwald): 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dachsberg (Schwarzwald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 130 €/m² | – |
| 2018 | 138 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 146 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 156 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 170 €/m² | +9 % |
| 2022 | 188 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 198 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 204 €/m² | +3 % |
| 2025 | 208 €/m² | +2 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Dachsberg (Schwarzwald) ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit begrenztem Angebot und selektiver Nachfrage einzuordnen. Im Vergleich zu städtischen Zentren ist kein ausgeprägter Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn zu beobachten; vielmehr wechseln sich Phasen knapper Verfügbarkeit und vorsichtiger Nachfrage ab. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser, Wohnungen in attraktiver Lage und baureife Grundstücke bleibt die Nachfrage stabil, insbesondere von Eigennutzern, Rückkehrern, Ruhesuchenden und Käufern mit Fokus auf naturnahe Wohnqualität. Kapitalanleger finden in Dachsberg vor allem ein konservatives Umfeld mit überschaubarem Mietwachstum, aber relativ robusten Einstiegspreisen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto ; bei sehr gut eingekauften Objekten oder kleineren Wohnungen kann sie auch leicht darüber liegen. Die Immobilienpreise Dachsberg (Schwarzwald) profitieren langfristig von der Lage im Südschwarzwald, bleiben aber stark vom lokalen Angebot, der Energieeffizienz und der Vermietbarkeit abhängig. Für Käufer ist daher eine sorgfältige Objektprüfung entscheidend, während Verkäufer in gefragten Teilsegmenten weiterhin mit soliden Marktpreisen rechnen können.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Dachsberg (Schwarzwald) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dachsberg (Schwarzwald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dachsberg (Schwarzwald) starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+46,5 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dachsberg (Schwarzwald) entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dachsberg (Schwarzwald) stieg von 130 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+61,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dachsberg (Schwarzwald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Dachsberg (Schwarzwald) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dachsberg (Schwarzwald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dachsberg (Schwarzwald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dachsberg (Schwarzwald) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dachsberg (Schwarzwald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 2.930 €/m² | +7,7 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +3,7 % | 3.020 €/m² | +3,1 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,2 % | 3.080 €/m² | +2 % | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,9 % | 3.120 €/m² | +1,3 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | 0 % | 3.150 €/m² | +1 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dachsberg (Schwarzwald) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Dachsberg (Schwarzwald) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dachsberg (Schwarzwald) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Dachsberg (Schwarzwald) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Dachsberg (Schwarzwald) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Dachsberg (Schwarzwald). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Dachsberg (Schwarzwald) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Dachsberg (Schwarzwald) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Dachsberg (Schwarzwald) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Dachsberg (Schwarzwald) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Dachsberg (Schwarzwald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Dachsberg (Südschwarzwald) mit Sitz in Wittenschwand, spezialisiert auf Vermittlung und Verwaltung von Wohnimmobilien in der Region. Als immowelt-Partner bietet das Unternehmen aktuell Immobilien zum Verkauf in Dachsberg an. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den Südschwarzwald.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Wittenschwand, Dachsberg, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Dachsberg und Umgebung spezialisiert hat. Persönliche Betreuung für Objekte in der Schmiedebachstr. und der lokalen Schwarzwaldregion. Ideal für Käufer und Verkäufer in der ländlichen Südschwarzwald-Umgebung.
Website besuchenAktiver Makler in Dachsberg (Südschwarzwald) mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung im Waldshut-Kreis. Marco Lorenz und Team bieten lokale Expertise für Häuser und Wohnungen in der Region. Beliebt mit 40 Followern auf ImmoScout24.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fabian Fath in Dachsberg (Südschwarzwald), spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien im Südschwarzwald. Teil des Engel & Völkers-Netzwerks, aber lokal aktiv mit guten Bewertungen (4,1 Sterne). Unterstützt Käufer bei Objekten in Dachsberg und Hierholz.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dachsberg (Schwarzwald), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dachsberg (Schwarzwald) (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dachsberg (Schwarzwald) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Beitrag berichtet über angepasste Hebesätze in Dachsberg (Südschwarzwald) ab 1. Januar 2025. Genannt werden der Gewerbesteuerhebesatz sowie die Hebesätze für Grundsteuer A und B, also kommunal relevante Standort- und Finanzierungskonditionen.
In einer Anzeige zu Bauen und Wohnen wird beschrieben, dass in Dachsberg Bauland knapp ist und die Gemeinde das Baugebiet Hölzle im Ortsteil Wittenschwand aufgelegt hat. Genannt werden außerdem der zweite Bauabschnitt mit weiteren Bauplätzen sowie konkrete Hinweise zu Grundstückspreisen und Erschließung.
Der Eintrag nennt aktuelle Mietspiegel- und Immobilienpreise für Dachsberg und ordnet Kauf- sowie Mietpreise für Bestands- und Neubauobjekte ein. Es handelt sich um einen Marktüberblick mit konkreten Preisangaben für Häuser, Wohnungen und Mieten in der Gemeinde.
