⌀ Mietrendite in Ravensburg: 3,34 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Ravensburg.
⌀ Wertzuwachs in Ravensburg: +4,94 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Ravensburg.
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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ravensburg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Ravensburg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
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Immobilienmakler in Ravensburg mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ravensburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ravensburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ravensburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ravensburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Ravensburg ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Ravensburg. Immobilienmakler in Ravensburg mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ravensburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Ravensburg unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
4.850 €
Wohnungen Ø/m²
4.650 €
Miete Ø/m²
12,90 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
1.050 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ravensburg: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Ravensburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
3.150 €/m²
–
2016
3.320 €/m²
+5,4 %
2017
3.520 €/m²
+6 %
2018
3.760 €/m²
+6,8 %
2019
4.020 €/m²
+6,9 %
2020
4.280 €/m²
+6,5 %
2021
4.560 €/m²
+6,5 %
2022
4.820 €/m²
+5,7 %
2023
4.900 €/m²
+1,7 %
2024
4.850 €/m²
-1 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ravensburg: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ravensburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
2.850 €/m²
–
2016
3.020 €/m²
+6 %
2017
3.210 €/m²
+6,3 %
2018
3.430 €/m²
+6,9 %
2019
3.670 €/m²
+7 %
2020
3.920 €/m²
+6,8 %
2021
4.180 €/m²
+6,6 %
2022
4.420 €/m²
+5,7 %
2023
4.680 €/m²
+5,9 %
2024
4.650 €/m²
-0,6 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ravensburg: 12,90 €/m²
Die Mieten in Ravensburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
8,70 €/m²
–
2016
9,00 €/m²
+3,4 %
2017
9,35 €/m²
+3,9 %
2018
9,75 €/m²
+4,3 %
2019
10,15 €/m²
+4,1 %
2020
10,55 €/m²
+3,9 %
2021
11,00 €/m²
+4,3 %
2022
11,55 €/m²
+5 %
2023
12,20 €/m²
+5,6 %
2024
12,90 €/m²
+5,7 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ravensburg: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ravensburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
620 €/m²
–
2016
660 €/m²
+6,5 %
2017
710 €/m²
+7,6 %
2018
770 €/m²
+8,5 %
2019
830 €/m²
+7,8 %
2020
890 €/m²
+7,2 %
2021
960 €/m²
+7,9 %
2022
1.030 €/m²
+7,3 %
2023
1.060 €/m²
+2,9 %
2024
1.050 €/m²
-0,9 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Ravensburg ist insgesamt als eher knapp und preisstabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert bei guten Lagen weiterhin ein Wettbewerb um verfügbare Objekte, während Verkäufer von einer grundsätzlich robusten Nachfrage profitieren. Die Marktphase ist jedoch nicht mehr von den starken Preissprüngen der Niedrigzinsjahre geprägt, sondern von einer Konsolidierung auf hohem Niveau. Besonders gefragt sind energieeffiziente Häuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und Grundstücke in familienfreundlichen Wohnlagen. Für Kapitalanleger bleibt Ravensburg attraktiv, weil die Mietnachfrage solide ist und Leerstände in guten Lagen selten lange bestehen. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise bereits relativ hoch, sodass die Rendite stärker von Objektqualität, Mikrolage und Modernisierungsstand abhängt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , in Einzelfällen bei kleineren Wohnungen oder günstigerem Bestand auch etwas darüber. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation. Wer Haus kaufen Ravensburg oder Wohnung kaufen Ravensburg möchte, sollte die Lagequalität und die laufenden Kosten sorgfältig prüfen, da diese die Wirtschaftlichkeit deutlich beeinflussen.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ravensburg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ravensburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ravensburg starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+63,2 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ravensburg entwickelte sich von 8,70 €/m² (2015) auf aktuell 12,90 €/m² — +48,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ravensburg stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ravensburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 50.000 Einwohnern bildet Ravensburg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ravensburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Ravensburg im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Ravensburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
Kennzahl
Ravensburg
Baden-Württemberg (Median)
Differenz
Häuser Ø
4.850 €/m²
3.850 €/m²
+26 %
Wohnungen Ø
4.650 €/m²
3.760 €/m²
+23,7 %
Mieten Ø
12,90 €/m²
10,80 €/m²
+19,4 %
Preisentwicklung in Ravensburg — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ravensburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2015
3.150 €/m²
–
2.850 €/m²
–
8,70 €/m²
–
2016
3.320 €/m²
+5,4 %
3.020 €/m²
+6 %
9,00 €/m²
+3,4 %
2017
3.520 €/m²
+6 %
3.210 €/m²
+6,3 %
9,35 €/m²
+3,9 %
2018
3.760 €/m²
+6,8 %
3.430 €/m²
+6,9 %
9,75 €/m²
+4,3 %
2019
4.020 €/m²
+6,9 %
3.670 €/m²
+7 %
10,15 €/m²
+4,1 %
2020
4.280 €/m²
+6,5 %
3.920 €/m²
+6,8 %
10,55 €/m²
+3,9 %
2021
4.560 €/m²
+6,5 %
4.180 €/m²
+6,6 %
11,00 €/m²
+4,3 %
2022
4.820 €/m²
+5,7 %
4.420 €/m²
+5,7 %
11,55 €/m²
+5 %
2023
4.900 €/m²
+1,7 %
4.680 €/m²
+5,9 %
12,20 €/m²
+5,6 %
2024
4.850 €/m²
-1 %
4.650 €/m²
-0,6 %
12,90 €/m²
+5,7 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Ravensburg
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ravensburg — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Ravensburg
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Ravensburg liegt aktuell bei rund 4.850 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 679.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Ravensburg sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Baden-Württemberg. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Ravensburg liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 4.850 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 4.650 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 12,90 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 1.050 €/m². Damit positioniert sich Ravensburg im Baden-Württemberg-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 4.650 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 12,90 €/m² ergibt sich in Ravensburg rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3,3 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 2,8 % und 4 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Ravensburg interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ravensburg liegt aktuell bei rund 1.050 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Ravensburg variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Ravensburg liegt aktuell bei rund 12,90 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 903 €, für 90 m² rund 1.161 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Ravensburg ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 4.650 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Ravensburg folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 256.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 349.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 465.000 €. Als Miete entspricht das bei 12,90 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 710 € (2 Zi.), 968 € (3 Zi.) bzw. 1.290 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Ravensburg regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 1.050 €/m² ergeben sich in Ravensburg folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 525.000 €, 700 m² ≈ 735.000 € und 1.000 m² ≈ 1.050.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Ravensburg regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2015 und 2024 entwickelten sich die Preise in Ravensburg wie folgt: Häuser von 3.150 €/m² auf 4.850 €/m² (+54 %), Eigentumswohnungen von 2.850 €/m² auf 4.650 €/m² (+63,2 %), Mieten von 8,70 €/m² auf 12,90 €/m² (+48,3 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Ravensburg wider.
Bei rund 50.000 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Ravensburg auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Ravensburg
Der Weg zur passenden Immobilie in Ravensburg beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 4.850 €/m² (Häuser) und 4.650 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Ravensburg bietet moderate Quadratmeterpreise (4.850 €/m² Häuser, 4.650 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 2,8 % – 4 % brutto. Mit rund 50.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Ravensburg Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Ravensburg finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 4.650 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 1.050 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 12,90 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Ravensburg folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 4.850 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Ravensburg
Beim Immobilienkauf in Ravensburg (Baden-Württemberg) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 679.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Ravensburg mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 679.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Ravensburg stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 4.850 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Ravensburg
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Ravensburg basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 4.850 €/m², Wohnungen ca. 4.650 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Ravensburg liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Ravensburg erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 1.050 €/m² in Ravensburg), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Ravensburg grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Ravensburg
Ravensburg liegt in Baden-Württemberg und bietet seinen rund 50.000 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (4.850 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Ravensburg zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Ravensburg bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Ravensburg eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 4.850 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (12,90 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 2,8 % – 4 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Ravensburg
Kapital freisetzen in Ravensburg — lebenslanges Wohnrecht inklusive.
Viele Eigentümer in Ravensburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ravensburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Liquidität aus der Betriebsimmobilie in Ravensburg — Standort bleibt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ravensburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ravensburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gasthaus, Café oder Pension in Ravensburg in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in Ravensburg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ravensburg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ravensburg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Ravensburg
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Warum für Ravensburg
Für Ravensburg greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Ravensburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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BAUR Immobilien GmbH
Marienplatz 21, 88212 Ravensburg
Tel. 0751 99993991
Team: Sven Feldmann
Seit über 30 Jahren als Immobilienmakler in Ravensburg tätig und führend in der Region. Begleiten Eigentümer persönlich beim Verkauf und der Bewertung von Wohnimmobilien mit fundierter Marktkenntnis. Büro zentral in der historischen Altstadt am Marienplatz.
Zertifizierter IVD-Immobilienmakler für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe-, Investment- und Sonderimmobilien in Ravensburg und Oberschwaben. Mit fast 30 Jahren Marktkenntnis vom Allgäu bis Bodensee. Kompetente Beratung beim Kaufen, Verkaufen oder Vermieten von Wohnimmobilien.
Immobilienmakler in Ravensburg – Weingarten und Umgebung für Vermietung, Verkauf oder Immobilienbewertung. Professionelle Begleitung und maßgeschneiderte Beratung rund um Wohnimmobilien. Persönlich, digital und zuverlässig.
Immobilienmakler und Bauträger in Ravensburg, Weingarten und am Bodensee. Unterstützen beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Von Marktanalyse über Bewertung bis Vertragsabwicklung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ravensburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Ravensburg
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ravensburg (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ravensburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Ravensburg
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Grundstück verkaufen in Ravensburg
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Ravensburg
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Ravensburg
Wohnung vermieten in Ravensburg
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Haus vermieten in Ravensburg
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Immobilienverrentung in Ravensburg
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Immobilienbewertung in Ravensburg
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Ravensburg verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
