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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Bretten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bretten.
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Marktdaten für Bretten im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bretten: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Bretten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.630 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bretten: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bretten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +11,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bretten: 11,80 €/m²
Die Mieten in Bretten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bretten: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bretten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 270 €/m² | +8 % |
| 2020 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 330 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 410 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 425 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Bretten ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. In vielen Teilmärkten zeigt sich eher ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Käufer- und Verkäuferinteressen, wobei gut gelegene und energetisch zeitgemäße Objekte weiterhin zügig vermarktbar sind. Bei älteren Häusern und Wohnungen mit Sanierungsbedarf ist die Preisverhandlung dagegen deutlich stärker geworden. Für Eigennutzer bleibt Bretten aufgrund der Lage im erweiterten Karlsruher Einzugsgebiet attraktiv, während Kapitalanleger vor allem auf solide Vermietbarkeit, moderate Leerstandsrisiken und eine breite Zielgruppe setzen können. Die Nachfrage wird durch Pendler, Familien und lokale Haushalte getragen, was den Markt weniger anfällig für kurzfristige Schwankungen macht. Im Vergleich zu größeren Zentren sind die Einstiegspreise noch relativ moderat, was die Attraktivität für Investoren erhöht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit guter Vermietbarkeit sind vereinzelt auch höhere Werte erreichbar. Insgesamt sprechen die Quadratmeterpreis Bretten-Daten für einen Markt mit solider Grundnachfrage, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial. Wer langfristig denkt, findet in Bretten eher einen defensiven als spekulativen Standort.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bretten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bretten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bretten starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bretten entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bretten stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+95,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bretten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 30.000 Einwohnern bildet Bretten ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bretten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bretten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bretten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bretten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.120 €/m² | +7,6 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +2,3 % | 3.760 €/m² | +11,9 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.630 €/m² | +0,8 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,6 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bretten — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bretten sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bretten durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Bretten, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Bretten bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bretten gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bretten im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bretten baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Bretten aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Bretten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Bretten mit über 15 Jahren Erfahrung in der Region. Das Büro ist spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung im Raum Bretten und Umgebung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bretten (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Stadt Bretten informiert über ihr Förderprogramm für sozialen Wohnungsbau und verweist auf die zuständige Wirtschaftsförderung. Der Eintrag ist für die lokale Wohnungs- und Baupolitik relevant.
Die Stadt Bretten verweist auf laufende Bebauungsplanverfahren zur Schaffung neuer Wohnbauplätze. Gleichzeitig wird beschrieben, dass aktuell keine städtischen Wohnbauplätze verfügbar sind, obwohl die Nachfrage nach Baugrundstücken hoch bleibt.
Das Baulückenkataster der Stadt Bretten dokumentiert die Entwicklung von Baulücken und neue Wohngebiete in der Gesamtstadt. Genannt werden unter anderem die Bebauungspläne für ‚Auf dem Bergel‘ und ‚Am Knittlinger Weg‘ sowie die neuen Baugebiete ‚Näherer Kirchberg II‘ und ‚Neibsheimer Weg II‘.
Für Bretten werden aktuelle Immobilienmarktdaten veröffentlicht, darunter Neubaupreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sowie Mieten für Büro- und Einzelhandelsflächen. Die Zahlen zeigen ein weiterhin hohes Preisniveau im lokalen Immobilienmarkt.
Die Stadt Bretten plant höhere Hebesätze bei Grundsteuer A und B sowie bei der Gewerbesteuer. Im selben Zusammenhang werden erhebliche Investitionen in Großprojekte genannt, darunter die Sanierung des Bronnerbaus und weitere Baumaßnahmen im Stadtgebiet. Das macht den Beitrag für die kommunale Wirtschafts- und Immobilienentwicklung besonders relevant.
Die SPD Bretten berichtet über den Jahresabschluss der Wohnungsbau GmbH Bretten und hebt trotz hoher Investitionen ein positives Ergebnis hervor. Inhaltlich betrifft der Beitrag die lokale Wohnungswirtschaft und die Investitionsentwicklung in Bretten.
Der Beitrag behandelt das Projekt Melanchthonhöhe in Bretten und den Streit um die weitere Umsetzung durch einen Investor. Er ist relevant, weil es um ein konkretes Stadtentwicklungs- und Immobilienprojekt in Bretten geht.
Die Seite zur Geschichte der Wohnungsbau GmbH Bretten bestätigt die lange lokale Verankerung des Unternehmens. Sie ist kein klassischer Nachrichtenartikel, dokumentiert aber die kommunale Wohnungswirtschaft in Bretten.
