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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Neumarkt in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Neumarkt grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neumarkt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neumarkt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neumarkt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neumarkt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Neumarkt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neumarkt: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Neumarkt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neumarkt: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neumarkt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.170 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.930 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neumarkt: 9,90 €/m²
Die Mieten in Neumarkt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neumarkt: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neumarkt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 165 €/m² | +10 % |
| 2018 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2019 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 295 €/m² | +15,7 % |
| 2023 | 310 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 318 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 320 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Neumarkt-Sankt Veit ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Neumarkt-Sankt Veit oder eine Wohnung kaufen Neumarkt-Sankt Veit möchte, findet zwar keine extremen Großstadtpreise, muss aber inzwischen deutlich höhere Einstiegskosten einkalkulieren als noch vor einigen Jahren. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfrage, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten, familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen. Die Nachfrage wird durch das regionale Einzugsgebiet, Pendlerbeziehungen und die vergleichsweise gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren gestützt. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietpreise Neumarkt-Sankt Veit im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine brauchbare Renditebasis ermöglichen. Typische Bruttomietrenditen liegen grob im Bereich von 3,2 % bis 4,3 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Insgesamt ist der Markt weniger spekulativ als in Metropolen, dafür aber stabiler und stärker eigennutzungsgetrieben. Die Immobilienpreise Neumarkt-Sankt Veit zeigen damit ein Bild aus moderatem Wachstum, anschließender Stabilisierung und anhaltender regionaler Nachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neumarkt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neumarkt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neumarkt starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neumarkt entwickelte sich von 6,70 €/m² (2016) auf aktuell 9,90 €/m² — +47,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neumarkt stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neumarkt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Neumarkt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neumarkt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neumarkt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neumarkt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neumarkt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.760 €/m² | +7 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.950 €/m² | +6,9 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.170 €/m² | +7,5 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 3.420 €/m² | +7,9 % | 8,40 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.880 €/m² | +4,3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % | 3.930 €/m² | +1,3 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 9,90 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neumarkt — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Neumarkt heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Neumarkt Bestand hat.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Neumarkt — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neumarkt (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Stadt Neumarkt kündigt den Spatenstich für eine neue Kita in der Rotbuchenstraße an. Geplant sind 123 zusätzliche Betreuungsplätze in nachhaltiger Holzbauweise; die Fertigstellung soll Ende 2027 erfolgen.
Neumarkt hat mit dem neuen räumlichen Entwicklungskonzept Leitlinien bis 2050 festgelegt. Vorgesehen sind moderates Wachstum, der Schutz bestehender Ortsstrukturen und zusätzliche Entwicklungsflächen für Wohnen, Wirtschaft und Freizeit.
Die Sparkasse Neumarkt-Parsberg bewirbt das Neubauprojekt „Jura Quartier 13“ in der Leipziger Straße in Neumarkt. Vorgesehen sind 16 Wohnungen; der Baubeginn steht kurz bevor, die Fertigstellung ist für Mitte 2027 genannt.
CreativBau Bayern nennt auf seiner Website ein aktuelles Mehrfamilienhaus-Projekt in Neumarkt an der Keplerstraße mit vier Gebäuden und Tiefgarage. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung wird für Frühjahr 2027 angegeben.
Die Stadt Neumarkt verweist auf ihre beschlossenen Rahmenpläne als planerische Grundlage für die städtebauliche Entwicklung. Im Fokus stehen unter anderem langfristige Entwicklungsziele und Flächen für weitere Vorhaben.
Die Stadt Neumarkt meldet ein Wohnungsbauprojekt der BayernHeim auf städtischen Flächen im Südosten der Stadt. Ziel ist bezahlbarer Wohnraum für Menschen mit kleinen und mittleren Einkommen.
Die staatliche Wohnbaugesellschaft Bayernheim will im Deininger Weg in Neumarkt für rund 50 Millionen Euro eine große Wohnanlage errichten. Auf dem fast einen Hektar großen Grundstück sollen 120 Mietwohnungen mit zwei bis fünf Zimmern entstehen; die Fertigstellung ist laut Bericht für 2027 vorgesehen.
Am Schwarzachweg in Neumarkt wurde der Spatenstich für das Projekt „Schwarzach 7“ gesetzt. Geplant sind drei Gebäude mit Tiefgarage, darunter ein viergeschossiges Gewerbehaus für Arztpraxen und Büros sowie zwei Wohnhäuser mit insgesamt 27 Wohnungen.
