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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Benningen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Benningen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Benningen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Benningen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Benningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Benningen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Benningen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Benningen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Benningen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Benningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Benningen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Benningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.700 €/m² | – |
| 2016 | 2.820 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 2.960 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Benningen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Benningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,60 €/m² | – |
| 2016 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2022 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Benningen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Benningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 830 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 900 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 1.060 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | -0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Benningen ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt ein Markt mit selektiver Verfügbarkeit: Gute Lagen, gepflegte Bestandsobjekte und energetisch modernisierte Immobilien werden weiterhin zügig nachgefragt. Gleichzeitig ist die Preisdynamik seit 2023 weniger ausgeprägt, was den Markt etwas ausgeglichener macht als in den Hochphasen der Jahre 2020 bis 2022. Für Verkäufer bleibt Benningen attraktiv, wenn Lage, Zustand und Ausstattung stimmen; Preisvorstellungen müssen jedoch stärker an die aktuelle Finanzierungssituation und die gestiegene Sensibilität der Käufer angepasst werden. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren, die begrenzte Neubautätigkeit und die stabile Haushaltsstruktur unterstützen die Nachfrage nach Mietwohnungen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto . Bei älteren Häusern oder Wohnungen mit Sanierungsbedarf kann die Rendite zwar rechnerisch höher ausfallen, allerdings steigen dann auch Instandhaltungs- und Modernisierungskosten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Benningen für einen Markt mit langfristiger Stabilität, moderatem Aufwärtspotenzial und einer klaren Präferenz für gut gelegene, marktgerechte Objekte. Wer ein Haus kaufen Benningen oder eine Wohnung kaufen Benningen möchte, sollte insbesondere die Lage im Ort, den energetischen Zustand und die Grundstücksgröße sorgfältig bewerten.
Wer den Markt in Benningen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Benningen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Benningen starteten 2015 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+57,4 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Benningen entwickelte sich von 8,60 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +37,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Benningen stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Benningen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Benningen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Benningen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Benningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Benningen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Benningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 8,60 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % | 2.820 €/m² | +4,4 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 2.960 €/m² | +5 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % | 3.120 €/m² | +5,4 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.500 €/m² | +6,4 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.780 €/m² | +8 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.050 €/m² | +7,1 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.180 €/m² | +3,2 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Benningen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Benningen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Benningen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Benningen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Benningen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Benningen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Benningen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Benningen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Benningen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Benningen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Entwickler in Benningen (87734), Unterallgäu, spezialisiert auf provisionsfreie Gewerbegrundstücke und Immobilienprojekte. Bietet Angebote wie ein 4.500 m² Grundstück in der Junkerstraße an. Inhaber Josef Staller fokussiert sich auf den regionalen Markt.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Benningen (87734), das schlüsselfertige Eigentumswohnungen und Reihenhäuser zum Festpreis plant und baut. Spezialisiert auf Neubau-Projekte ab 224.000 € mit Wohnflächen von 70 bis 129 m² in der Hauptstraße. Bietet umfassende Beratung für Kauf und Verkauf im Allgäu.
Website besuchenImmobilienmakler im Allgäu mit Fokus auf Benningen (87734) und Umgebung, aktiv im Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet kostenfreie Immobilienbewertungen und persönliche Beratung vor Ort. Spezialisiert auf den lokalen Markt in Unterallgäu.
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Website besuchenDie IMMOKOOP GmbH ist Ihr kompetenter Partner für Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung von Immobilien in Benningen am Neckar und Umgebung. Als langjährige Experten bieten sie individuelle Betreuung und ein umfangreiches Dienstleistungsportfolio. Ihr Fokus liegt auf der regionalen Immobilienvermarktung.
Website besuchenImmobilienservice Maier mit Sitz in Freiberg am Neckar vermarktet Immobilien in Benningen am Neckar, Bietigheim-Bissingen und Umgebung. Sie bieten professionelle Bewertungen und Beratung durch erfahrene Makler mit Vor-Ort-Begehungen. Der Schwerpunkt liegt auf Verkauf und Gutachten in der Region.
Website besuchenWeitblick Immobilien GmbH aus Ludwigsburg bietet umfassende Beratung und Expertise für Immobilien in Benningen am Neckar und Umgebung. Sie unterstützen bei Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Nebenkostenabrechnung. Der Schwerpunkt ist auf erfolgreichen Immobiliengeschäften in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Benningen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Benningen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Benningen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Benningen weist geänderte Hebesätze aus: Grundsteuer A steigt von 350 auf 390 Prozent, Grundsteuer B von 390 auf 430 Prozent, die Gewerbesteuer rückwirkend ab 2021 auf 390 Prozent. Das ist für Immobilien- und Standortpolitik in Benningen relevant.
Der Eintrag zu Benningen am Neckar nennt die aktuellen Hebesätze und verweist auf Steuer- und Aufkommensdaten der Gemeinde. Für Immobilienbesitzer und Investoren ist das ein direkter Standortfaktor.
Die Gemeindeseite zu den Bebauungsplänen nennt den „Bebauungsplan Benningen West 3. Änderung und Erweiterung“. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende oder geplante Wohn- und Bauflächenentwicklung in Benningen.
Im Archiv der abgeschlossenen Bauleitplanverfahren wird erneut der „Bebauungsplan Benningen West 3. Änderung und Erweiterung“ geführt. Der Eintrag belegt, dass die Gemeinde das Verfahren dokumentiert und damit ein echter, lokal verorteter Planungsvorgang vorliegt.
Die öffentliche Bekanntmachung zum Inkrafttreten des Bebauungsplans „Sportgelände Schafwasen“ zeigt ein konkretes Bauleitplanverfahren der Gemeinde Benningen. Der Treffer passt zum Thema Bau und Ortsentwicklung, weil er die rechtsverbindliche Planung eines örtlichen Projekts dokumentiert.
Das Profil zum Wirtschaftsstandort Benningen nennt Flächen für Industrie, Gewerbe und Wohnbau. Obwohl es kein klassischer Nachrichtenartikel ist, enthält es standortbezogene Daten, die für Immobilien- und Wirtschaftsthemen vor Ort relevant sind.
