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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ortenberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ortenberg: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Ortenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.270 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.810 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 3.830 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ortenberg: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ortenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.680 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 3.630 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ortenberg: 10,90 €/m²
Die Mieten in Ortenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 10,65 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ortenberg: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ortenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 418 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 420 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Ortenberg ist insgesamt als stabil und eher ausgewogen einzustufen, mit leichtem Vorteil für Verkäufer bei gut gepflegten Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen in nachgefragten Lagen. Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zu Offenburg suchen. Gleichzeitig bleibt die Gemeinde für Kapitalanleger interessant, weil die Mietnachfrage im regionalen Vergleich solide ist und Leerstände in guten Lagen meist begrenzt bleiben. Für Haus kaufen Ortenberg und Wohnung kaufen Ortenberg gilt: Die Auswahl ist nicht sehr groß, wodurch marktgerechte Objekte zügig vermarktet werden können. Die Entwicklung der Quadratmeterpreise Ortenberg zeigt seit 2023 eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre. Das spricht für einen Markt, der nicht überhitzt wirkt, aber weiterhin von der Lage im wirtschaftsstarken Oberrhein profitiert. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Für Anleger sind insbesondere kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit interessant, während Käufer im Eigenbedarf vor allem langfristige Standortqualität und moderate Wertstabilität schätzen.
Wer den Markt in Ortenberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ortenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ortenberg starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+50,8 % über 10 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ortenberg entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ortenberg stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ortenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Ortenberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ortenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ortenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ortenberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ortenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – | 2.540 €/m² | – | 8,05 €/m² | – |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.680 €/m² | +5,5 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 2.840 €/m² | +6 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.270 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6,3 % | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,6 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.610 €/m² | +4 % | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.810 €/m² | -0,3 % | 3.600 €/m² | -0,3 % | 10,45 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 3.830 €/m² | +0,5 % | 3.630 €/m² | +0,8 % | 10,65 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,5 % | 3.650 €/m² | +0,6 % | 10,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Auf der Gemeindeunterseite zu Steuern und Gebühren werden die Hebesätze für Grundsteuer A und B für Ortenberg aufgeführt. Solche Angaben sind für den lokalen Immobilienmarkt und für Eigentümerkosten relevant, weil sie die laufende Belastung von Wohn- und Baugrundstücken beeinflussen. Der Treffer stammt direkt von der Gemeinde und nennt Ortenberg ausdrücklich.
Die Gemeindeseite „Bekanntmachungen“ enthält einen Eintrag zum Satzungsbeschluss des Bebauungsplans „Rauher Berg, Gelnhaar - 1.“. Das dokumentiert einen konkreten Abschluss im Bauleitplanverfahren und ist relevant für die künftige Bebauung und Entwicklung des Gebiets. Der Eintrag liegt innerhalb des geforderten Zeitraums und betrifft direkt Ortenberg.
Eine Seite zu Ortenberg nennt den Grundsteuer-B-Hebesatz sowie Angaben zu Gewerbesteuer und kommunalen Steuern. Solche Kennzahlen sind für Immobilieneigentümer, Investoren und lokale Standortentscheidungen relevant, weil sie die Kostenstruktur in der Gemeinde beeinflussen. Der Treffer ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein tatsächlich auffindbarer, ortsbezogener Wirtschaftseintrag.
Im Verwaltungsportal wird die Stadt Ortenberg mit dem Bereich „Zentrale Bauaufgaben“ geführt. Der Eintrag verweist auf Bebauungspläne und die zuständigen Bauaufgaben der Kommune, was die laufende Bau- und Planungsverwaltung vor Ort belegt. Für Fragen der Ortsentwicklung ist das ein relevanter Verwaltungsnachweis.
Ein Mietobjekt-Eintrag beschreibt ein ehemaliges Hotel in Ortenberg, das künftig fünf exklusive Wohneinheiten bieten soll. Das ist ein klarer Immobilien- und Umnutzungsthemen-Treffer für Ortenberg und passt zum gewünschten Fokus auf Bau- und Wohnprojekte. Der Hinweis stammt von einem Immobilienanbieter und betrifft ausdrücklich Ortenberg.
Die Gemeinde Ortenberg veröffentlicht Bebauungspläne und nennt dabei den Bebauungsplan „Unter dem Galgenberg“ in der Kernstadt Ortenberg. Das ist ein klarer Baustein der Ortsentwicklung und betrifft die planungsrechtliche Steuerung von Bauvorhaben vor Ort. Der Treffer ist eine amtliche Seite der Gemeinde und damit ein belastbarer Nachweis für ein laufendes oder dokumentiertes Bauverfahren.
Die Seite nennt den aktuellen Gewerbesteuer-Hebesatz in Ortenberg und ordnet ihn als kommunale Standortgröße ein. Für wirtschaftsbezogene lokale Berichterstattung ist das relevant, weil Unternehmen und Investoren die Steuerlast eines Standorts berücksichtigen. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf Ortenberg.
Die Stadt Ortenberg macht die Bauleitplanung für den Bebauungsplan „Rauher Berg - 1. Änderung“ öffentlich. Laut Mitteilung umfasst das Plangebiet eine größere Fläche in Gelnhaar und betrifft damit die Entwicklung von Bauflächen und die planungsrechtliche Vorbereitung neuer Nutzungen. Der Beitrag verweist zudem auf die Auslegung des Vorentwurfs und das formale Beteiligungsverfahren.
