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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Langquaid im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Langquaid: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Langquaid sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.640 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Langquaid: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Langquaid eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.620 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Langquaid: 9,40 €/m²
Die Mieten in Langquaid sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,05 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,40 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Langquaid: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Langquaid hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 315 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 380 €/m² | +20,6 % |
| 2023 | 395 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Langquaid ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt im erweiterten Speckgürtel zwischen mehreren bayerischen Zentren einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Langquaid zeigt sich, dass Häuser und Wohnungen trotz der Zinswende nicht in eine ausgeprägte Abwärtsbewegung geraten sind, sondern sich nach der starken Phase bis 2022 auf einem höheren Niveau eingependelt haben. Das spricht eher für einen ausgewogenen Markt mit begrenztem Angebot als für einen klaren Käufermarkt. In guten Wohnlagen und bei gepflegten Bestandsobjekten behalten Verkäufer weiterhin eine solide Verhandlungsposition, während modernisierungsbedürftige Immobilien mehr Preiszugeständnisse erfordern. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern getragen, die die ruhige Lage und die Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitsmärkte schätzen. Für Kapitalanleger bleibt Langquaid interessant, wenn Objekte mit moderatem Einstiegspreis und guter Vermietbarkeit verfügbar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder günstig eingekauften Beständen sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt ist der Markt weniger spekulativ als in den Großstädten, dafür aber durch solide Grundnachfrage und begrenztes Neubauangebot vergleichsweise robust. Wer den Quadratmeterpreis Langquaid im Blick behält, erkennt vor allem die Bedeutung von Lage, Zustand und Grundstücksgröße für die weitere Preisentwicklung.
Wer den Markt in Langquaid im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Langquaid bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Langquaid starteten 2016 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+58,4 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Langquaid entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,40 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Langquaid stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Langquaid eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Langquaid ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Langquaid, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Langquaid gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Langquaid | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 9,80 €/m² | -4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Langquaid, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.920 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.110 €/m² | +6,5 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 3.320 €/m² | +6,8 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 3.640 €/m² | +9,6 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -2,2 % | 3.790 €/m² | -1,8 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +1,4 % | 3.820 €/m² | +0,8 % | 9,05 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +6,6 % | 4.150 €/m² | +8,6 % | 9,40 €/m² | +3,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Langquaid — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Langquaid, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Langquaid frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Langquaid kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Langquaid vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Langquaid erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Langquaid gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Langquaid im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Langquaid baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Langquaid aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Langquaid sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Langquaid (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Aufruf zum Regionalbudget 2026 nennt ausdrücklich den Markt Langquaid und fördert Kleinprojekte, die die ländlichen Räume weiterentwickeln. Der Beitrag ist zwar kein einzelnes Bauprojekt, zeigt aber konkrete Entwicklungs- und Investitionsförderung vor Ort.
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Im Markt Langquaid wurde das Quartier „Huberbräukeller“ als neues Wohn- und Mischgebiet entwickelt. Der Projektbericht nennt allgemeinen Wohnraum, Geschosswohnungen und ein Mischgebiet. Das ist eines der klarsten Beispiele für Quartiers- und Bauentwicklung in Langquaid.
Der Freistaat übergab Förderbescheide für schnelles Internet im Landkreis Kelheim, darunter 1,38 Millionen Euro für den Markt Langquaid und die Gemeinde Herrngiersdorf. Für Langquaid ist das ein wirtschafts- und standortpolitisch relevanter Infrastrukturartikel.
