Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Thierhaupten.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Thierhaupten in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Thierhaupten wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Thierhaupten jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Thierhaupten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Thierhaupten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Thierhaupten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Thierhaupten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Thierhaupten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Thierhaupten: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Thierhaupten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Thierhaupten: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Thierhaupten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.410 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.700 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Thierhaupten: 10,80 €/m²
Die Mieten in Thierhaupten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Thierhaupten: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Thierhaupten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 345 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 360 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 355 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 385 €/m² | +8,5 % |
| 2026 | 420 €/m² | +9,1 % |
Der Immobilienmarkt in Thierhaupten ist insgesamt als eher stabiler Umlandmarkt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, insbesondere von Haushalten mit Bezug zum Wirtschaftsraum Augsburg. Gleichzeitig sorgt das knappe Angebot dafür, dass hochwertige Objekte oft zügig vermarktet werden. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, auch wenn die Phase stark steigender Preise vorerst vorbei ist. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen; Kapitalanleger achten stärker auf Zustand, Vermietbarkeit und laufende Kosten. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Thierhaupten noch moderat, was die Gemeinde für langfristig orientierte Käufer attraktiv macht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist zwischen 2,8 % und 4,1 % brutto . Besonders interessant sind Wohnungen mit solider Vermietbarkeit sowie Häuser mit guter Energieeffizienz, da hier die Kombination aus Wertstabilität und Nachfrage am stärksten ist. Wer den Markt beobachtet, erkennt einen Übergang von einem stark preisgetriebenen zu einem selektiveren, qualitätsorientierten Umfeld.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Thierhaupten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Thierhaupten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Thierhaupten starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Thierhaupten entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Thierhaupten stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Thierhaupten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Thierhaupten ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Thierhaupten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Thierhaupten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Thierhaupten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Thierhaupten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.410 €/m² | +8,3 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.680 €/m² | +7,9 % | 9,20 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.720 €/m² | +1,1 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % | 3.700 €/m² | -0,5 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +1 % | 3.780 €/m² | +2,2 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 3.850 €/m² | +1,9 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Thierhaupten — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Thierhaupten sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Thierhaupten durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Thierhaupten, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Thierhaupten bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Thierhaupten für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Thierhaupten, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Thierhaupten ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Thierhaupten die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Thierhaupten braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Thierhaupten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Thierhaupten mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region. Bietet umfassende Beratung für Verkauf und Vermietung von Immobilien vor Ort.
Immobilienunternehmen in Thierhaupten mit Schwerpunkt auf Immobilienvermittlung und -verwaltung. Unterstützt Eigentümer bei Verkauf und Vermietung ihrer Objekte.
Etablierte Immobilien-GmbH in Thierhaupten mit Fokus auf Verwaltung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Seit Jahren am Markt mit fundierter Expertise in der Region.
Dipl.-Ing. Marion Sens bietet über 30 Jahre Berufserfahrung in der Immobilienvermittlung für Thierhaupten. Spezialisiert auf stressfreien Verkauf und diskrete Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchenSeit 1995 tätig als Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Thierhaupten und die Region Rain am Lech. Unterstützt Käufer und Verkäufer bei der Suche nach passenden Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienmaklerin mit Aktivität in Thierhaupten und umliegenden Gemeinden wie Friedberg und Donauwörth. Vermittelt Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Thierhaupten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Thierhaupten (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Thierhaupten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde informiert über Änderungen bei der Grundsteuer in Bayern und verweist auf das Verfahren zur Anzeige von Änderungen am Grundstück oder am Betrieb der Land- und Forstwirtschaft. Der Beitrag ist ausdrücklich auf Thierhaupten veröffentlicht.
Die Gemeinde Thierhaupten veröffentlicht ihre Ortsrecht- und Bebauungsplan-Seiten als zentrale Anlaufstelle für planungsrechtliche Themen. Daraus geht hervor, dass Thierhaupten laufende Regelungen und Bebauungspläne öffentlich zugänglich macht.
Thierhaupten hat eine Bekanntmachung zur Festsetzung und Entrichtung der Grundsteuer für das Kalenderjahr 2026 veröffentlicht. Das ist ein direkter kommunaler Hinweis mit Bezug auf die örtliche Steuer- und Standortpolitik.
Thierhaupten führt eine eigene Seite zu Bauplätzen, was auf laufende oder geplante Wohnbauflächen in der Gemeinde hindeutet. Die Quelle ist direkt auf den Markt Thierhaupten bezogen.
Auf der Seite Daten & Fakten veröffentlicht der Markt Thierhaupten unter anderem Hebesätze für Gewerbesteuer und Grundsteuer. Solche Kennzahlen sind für Gewerbe, Immobilien und kommunale Standortbedingungen relevant.
Ein Wohn- und Geschäftshaus mit Hallen und großem Baugrundstück in zentraler Lage in Thierhaupten steht zum Verkauf und wird als Objekt mit Entwicklungspotenzial beschrieben. Der Hinweis bezieht sich ausdrücklich auf die Marktgemeinde Thierhaupten und nennt ein konkretes Kaufangebot.
Die Gemeinde verweist in ihrem Bürgerservice auf Bauplätze sowie auf den Bereich Wirtschaft und Handel. Das spricht für kommunale Aktivitäten rund um Flächenentwicklung und Standortfragen in Thierhaupten.
