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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Abtsgmünd sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Abtsgmünd begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Abtsgmünd.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Abtsgmünd – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Abtsgmünd im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Abtsgmünd: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Abtsgmünd sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.100 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Abtsgmünd: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Abtsgmünd eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.030 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.400 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Abtsgmünd: 9,90 €/m²
Die Mieten in Abtsgmünd sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Abtsgmünd: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Abtsgmünd hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 130 €/m² | – |
| 2017 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 235 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 238 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 240 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Abtsgmünd ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht nachfragestark einzustufen. Für Verkäufer sprechen die begrenzte Angebotsausweitung und die anhaltende Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern sowie gut geschnittenen Wohnungen. Gleichzeitig ist der Markt nicht so überhitzt wie in den großen Zentren, wodurch Käufer weiterhin realistische Einstiegschancen haben. Die Immobilienpreise Abtsgmünd werden vor allem von der Nähe zu den Arbeitsplätzen im Ostalbkreis, der guten Erreichbarkeit und der hohen Wohnqualität getragen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise niedrig sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,1 % bis 4,2 % brutto . Neubauten und energetisch gute Bestandsobjekte erzielen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen, bieten dafür aber geringere Instandhaltungsrisiken. Insgesamt spricht der Trend für einen stabilen Markt mit moderatem Preisniveau, in dem sowohl Eigennutzer als auch Anleger passende Objekte finden können. Wer den Quadratmeterpreis Abtsgmünd bewertet, sollte insbesondere Mikrolage, Sanierungsstand und Grundstücksgröße berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Abtsgmünd im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Abtsgmünd bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Abtsgmünd starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+40,8 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Abtsgmünd entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Abtsgmünd stieg von 130 €/m² (2016) auf aktuell 240 €/m² (+84,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Abtsgmünd eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Abtsgmünd ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Abtsgmünd, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Abtsgmünd gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Abtsgmünd | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 10,80 €/m² | -8,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Abtsgmünd, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.030 €/m² | +5,9 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.220 €/m² | +6,3 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +3,3 % | 3.380 €/m² | +5 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 3.360 €/m² | -0,6 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.100 €/m² | +0,6 % | 3.400 €/m² | +1,2 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,6 % | 3.450 €/m² | +1,5 % | 9,90 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Abtsgmünd — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Abtsgmünd heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Abtsgmünd ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Abtsgmünd Bestand hat.
Unternehmer in Abtsgmünd, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Abtsgmünd bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Abtsgmünd für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Abtsgmünd gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Abtsgmünd im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Abtsgmünd baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Abtsgmünd aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Abtsgmünd sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenImmobilienmakler Peter Kollat in Abtsgmünd aktiv mit 26 Inseraten hauptsächlich zum Kauf auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt im Ostalbkreis mit Bewertung von 4,0. Bietet zuverlässige Vermittlungsdienste für Privatkunden.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Abtsgmünd (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Der Beitrag beschreibt Abtsgmünd als wachsenden Wirtschafts- und Wohnstandort. Erwähnt werden der Verkauf von 181 kommunalen Bauplätzen, weitere geplante Baugebiete und die Absicht, ab 2027 eine Grundsteuer C einzuführen, um brachliegende private Bauplätze zu aktivieren.
Mit einem Spatenstich startete das Ingenieurbüro Strobel in Abtsgmünd den Bau eines Wohn- und Bürogebäudes im Baugebiet Hirtenklinge. Das Projekt soll Büroflächen und Wohneinheiten verbinden und ist ein weiterer Baustein der Ortsentwicklung.
Die Gemeinde Abtsgmünd plant im Haushalt 2026 hohe Investitionen und rechnet zugleich mit Erlösen aus dem Verkauf von Bauplätzen. Genannt werden außerdem neue Baugebiete wie Hirtenklinge und Büchelfeld, die 2026 vorangetrieben werden sollen. Der Artikel ordnet dies als Zukunftsinvestition für die Gemeinde ein.
Ein Artikel zur Lage des Wohnungsmarkts in Abtsgmünd beschreibt Knappheit und steigende Preise. Genannt werden nur noch wenige eigene Bauplätze, eine Warteliste für Baugrundstücke sowie zahlreiche Baulücken in privater Hand. Der Beitrag verknüpft diese Marktlage mit Preisen in den Baugebieten Hirtenäcker/Wasserstube und Hirtenklinge.
Die Erschließung des Baugebiets Hirtenklinge kommt in Abtsgmünd laut Gemeinde zügig voran. Im Zusammenhang mit dem Gebiet werden zusätzliche Wohnbauplätze sowie eine neue Mischgebietsfläche geschaffen; zugleich wird auf den Bebauungsplan Hirtenäcker II / Wasserstube Bezug genommen. Der Beitrag thematisiert damit unmittelbar die bauliche Entwicklung in Abtsgmünd.
In Abtsgmünd wurde der Bau eines modernen Wohn- und Bürogebäudes im Baugebiet Hirtenklinge gestartet. Das Projekt umfasst Büroflächen und drei Wohneinheiten und ist als Standortentwicklung im Ort angelegt. Die Fertigstellung war für Ende 2026 geplant.
Die Gemeinde Abtsgmünd weist auf ihrer Immobilienseite darauf hin, dass private Eigentümer freie Gewerbeflächen und Mietobjekte in der Gemeinde zum Verkauf oder zur Vermietung anbieten können. Laut Eintrag waren zum Zeitpunkt der Veröffentlichung keine Inserate vorhanden. Der Beitrag bezieht sich ausdrücklich auf den Wirtschafts- und Immobilienstandort Abtsgmünd.
