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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Deizisau. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Deizisau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Deizisau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Deizisau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Deizisau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Deizisau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Deizisau: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Deizisau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 4.680 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 4.790 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Deizisau: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Deizisau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.310 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Deizisau: 12,90 €/m²
Die Mieten in Deizisau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,50 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 12,60 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Deizisau: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Deizisau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 720 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 790 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 880 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 980 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.010 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +3 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Deizisau ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Im Vergleich zu vielen anderen Gemeinden im Landkreis Esslingen bleibt das Angebot begrenzt, während die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren die Nachfrage stützt. Damit ist der Markt eher als Verkäufermarkt einzuordnen, auch wenn die Phase sehr schneller Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, jedoch ist die Preisentwicklung seit 2023 weniger volatil als in den Vorjahren. Für Eigentümer bleibt die Ausgangslage günstig, insbesondere bei gepflegten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen in gefragten Lagen. Kapitalanleger finden in Deizisau vor allem bei kleineren bis mittleren Wohnungen interessante Perspektiven, da die Vermietbarkeit solide ist und die Leerstandsrisiken niedrig bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Wer Immobilienpreise Deizisau, Quadratmeterpreis Deizisau oder Bodenrichtwert Deizisau einordnet, sollte daher sowohl die hohe Standortqualität als auch die bereits erreichte Preisbasis berücksichtigen. Für ein Haus kaufen Deizisau oder Wohnung kaufen Deizisau bleibt der Markt attraktiv, erfordert aber eine sorgfältige Kalkulation.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Deizisau im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Deizisau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Deizisau starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Deizisau entwickelte sich von 9,20 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +40,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Deizisau stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Deizisau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.900 Einwohnern bildet Deizisau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Deizisau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Deizisau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Deizisau | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Deizisau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,9 % | 3.520 €/m² | +6,3 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % | 4.180 €/m² | +9,4 % | 11,50 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +2,2 % | 4.260 €/m² | +1,9 % | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.680 €/m² | -0,8 % | 4.220 €/m² | -0,9 % | 12,20 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.790 €/m² | +2,4 % | 4.310 €/m² | +2,1 % | 12,60 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,3 % | 4.350 €/m² | +0,9 % | 12,90 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Deizisau — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Deizisau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Deizisau, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Deizisau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Deizisau ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Deizisau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Deizisau (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Deizisau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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In Deizisau wird in der Gartenstraße ein Neubau mit zwei Mehrfamilienhäusern und 18 Eigentumswohnungen beschrieben. Das Projekt richtet sich klar auf zusätzlichen Wohnraum im Ort und nennt Wohnungen in unterschiedlichen Größen.
OLGA25 in Deizisau wird als Neubauprojekt mit Wohnungen, Businessapartments und einer Büroeinheit vorgestellt. Der Beitrag betont die gemischte Nutzung und die Lage in Deizisau.
Das Projekt in der Wertstraße 19 bis 23 sieht drei Mehrfamilienhäuser mit Aufzug und Tiefgarage vor. Laut Darstellung entstehen dort insgesamt 14 Wohneinheiten in zentraler Lage von Deizisau.
In der Deizisauer Ortsmitte entsteht das Kinderhaus „Himmelblau“ mit Kita, fünf Wohnungen und Tiefgarage. Der Beitrag nennt das Projekt als eines der teuersten kommunalen Bauvorhaben der Gemeinde und beziffert die Gesamtkosten auf rund sechs Millionen Euro.
Das Quartiershaus in der Mitte von Deizisau verbindet Altenpflegeheim, betreutes Wohnen, Kita und Tiefgarage in einem Ensemble. Der Beitrag hebt die Kooperation von Gemeinde und Bauherrschaft sowie das generationenübergreifende Quartierskonzept hervor.
Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in der Gartenstraße wird als bezugsfertiger Wohnraum mit 18 Wohneinheiten beschrieben. Der Text nennt die vorherige Planungs- und Bauphase sowie den Einzug der ersten Bewohner.
Für die Gartenstraße in Deizisau wird der Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit 18 Eigentumswohnungen angekündigt. Die Planung umfasst Wohnungen zwischen rund 40 und 113 Quadratmetern.
Unter den News des Bauunternehmens wird ein neues Bauprojekt in Deizisau mit acht Eigentumswohnungen angekündigt. Der Treffer ist ein klarer Hinweis auf ein weiteres Wohnbauvorhaben im Ort.
