Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wörth (Donau).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wörth (Donau) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wörth (Donau) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Wörth (Donau) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wörth (Donau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wörth (Donau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wörth (Donau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wörth (Donau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wörth (Donau). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wörth (Donau): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Wörth (Donau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wörth (Donau): 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wörth (Donau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 3.480 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +6,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wörth (Donau): 10,80 €/m²
Die Mieten in Wörth (Donau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2022 | 9,50 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wörth (Donau): 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wörth (Donau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 320 €/m² | +6,7 % |
Der Immobilienmarkt in Wörth an der Donau ist insgesamt als eher knapper, nachfragegestützter Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen, gepflegte Bestände und energieeffiziente Objekte bleiben gefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preislich differenziert werden. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden regionalen Nachfrage, auch wenn die Phase stark steigender Preise seit 2022 an Dynamik verloren hat. Im Vergleich zu größeren Zentren ist der Markt weniger liquide, dafür aber stabiler und stärker von Eigennutzern geprägt. Für Kapitalanleger ist Wörth an der Donau vor allem wegen der Nähe zum Wirtschaftsraum Regensburg interessant, da sich hier ein moderates Einstiegspreisniveau mit verlässlicher Mietnachfrage verbindet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Besonders Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und überschaubarem Instandhaltungsbedarf bieten ein ausgewogenes Verhältnis aus Risiko und Ertrag. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Wörth (Donau) für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenztem Angebot und langfristig eher stabiler Entwicklung als kurzfristigen Ausschlägen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wörth (Donau) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wörth (Donau) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +79,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wörth (Donau) starteten 2015 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+88,9 % über 9 Jahre, Ø +7,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wörth (Donau) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +58,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wörth (Donau) stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+166,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wörth (Donau) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Wörth (Donau) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wörth (Donau), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wörth (Donau) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wörth (Donau) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wörth (Donau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.980 €/m² | +8 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +8,9 % | 3.480 €/m² | +8,1 % | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.820 €/m² | +9,8 % | 9,50 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % | 4.000 €/m² | +4,7 % | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +4,1 % | 4.250 €/m² | +6,3 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wörth (Donau) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wörth (Donau) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wörth (Donau) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wörth (Donau) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wörth (Donau) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wörth (Donau). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Wörth (Donau) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wörth (Donau) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wörth (Donau) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Wörth (Donau) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Wörth (Donau) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaber Reinhard Diener ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Wörth an der Donau. Spezialisiert auf Bewertung und Verkauf von Wohnungen, Ein- bis Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken in Ostbayern. Tätig auch über die Landesgrenzen hinaus mit Fokus auf die Region.
Website besuchenSeit über 30 Jahren tätig als Immobilienmakler in Ostbayern mit Sitz in Wörth an der Donau. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Wörth a.d. Donau und Umgebung. Bietet mit langjähriger Erfahrung und Marktkenntnis maßgeschneiderte Lösungen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Wörth an der Donau mit Fokus auf Wohnimmobilien. Tätig im Verkauf und der Vermittlung in der Region Regensburg-Kreis. Zuverlässiger Ansprechpartner für den lokalen Immobilienmarkt.
Inhabergeführtes Unternehmen in Wörth an der Donau, spezialisiert auf Immobilienverwaltung und -vermittlung. Betreibt Verkauf von Wohnimmobilien in der lokalen Region Ostbayern. Bekannt für persönliche Beratung vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wörth (Donau), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wörth (Donau) (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wörth (Donau) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Donauwörth informiert über aktuelle Baugebiete und nennt mehrere laufende Verfahren und Beteiligungen. Der Treffer ist thematisch passend zu Bau und Wohnen, betrifft aber nicht die gesuchte Gemeinde Wörth (Donau), sondern Donauwörth, und ist deshalb nicht enthalten.
Die Gemeinde Wörth veröffentlichte die Bekanntmachung zum Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 1.8 am ehemaligen Sägewerk. Der Hinweis zeigt einen konkreten Bauleitplanbezug für ein Entwicklungsareal in Wörth.
In den Sitzungsunterlagen der Gemeinde Wörth geht es um die Vermarktung städtischer Grundstücke zur Bebauung mit Hausgruppen im Baugebiet Abtswald Teil C. Das betrifft direkt die Entwicklung neuer Wohnbauflächen in Wörth.
Ein Bebauungsplan für das Alfred-Delp-Quartier in Donauwörth wird vorhabenbezogen aufgestellt. Der Treffer ist nicht zu Wörth (Donau) und wurde deshalb ausgeschlossen.
Ein Bebauungsplan in Wörnitzstein behandelt einen Solarpark. Obwohl der Gemeindename im Quellbereich vorkommt, betrifft der Inhalt nicht die gesuchte Gemeinde Wörth (Donau) und wurde deshalb ausgeschlossen.
Ein Bebauungsplan für das Gewerbegebiet an der Südspange BA2 Teil 1 in Riedlingen wird geführt. Der Inhalt betrifft Donauwörth und nicht Wörth (Donau), daher nicht aufgenommen.
Die Seite der Stadt Wörth an der Donau sammelt Bebauungs- und Flächennutzungspläne, nennt aber vor allem Planunterlagen statt einer Nachricht im engeren Sinn. Sie ist als offizieller Gemeindebezug verzeichnet, liefert jedoch keinen klaren einzelnen Nachrichtenartikel.
