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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Eching in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Eching jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eching.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eching entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eching: 6.650 €/m²
Die Hauspreise in Eching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – |
| 2016 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 5.350 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 5.820 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 6.250 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 6.180 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 6.120 €/m² | -1 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +8,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eching: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | -1 % |
| 2024 | 5.680 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +4,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eching: 15,80 €/m²
Die Mieten in Eching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 10,20 €/m² | – |
| 2016 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 14,40 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 14,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 15,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eching: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2017 | 730 €/m² | +9 % |
| 2018 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 880 €/m² | +10 % |
| 2020 | 970 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 1.080 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.220 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.230 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 1.250 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Eching ist insgesamt als robuster Vorortmarkt im Münchner Norden einzuordnen. Käufer treffen auf ein Umfeld mit guter Infrastruktur, hoher Arbeitsplatznähe und einer weiterhin soliden Nachfrage aus Eigennutzern und Pendlern. Gleichzeitig ist das Angebot an Einfamilienhäusern, Wohnungen und Baugrundstücken begrenzt, was die Preise langfristig stützt. Im Vergleich zu zentralen Lagen in München bleibt Eching für viele Käufer attraktiver, weil das Preisniveau etwas moderater ist, ohne auf die Standortvorteile der Metropolregion verzichten zu müssen. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, auch wenn die Verhandlungsposition seit der Zinswende nicht mehr so stark ist wie in den Boomjahren. Bei Wohnungen und Häusern sind Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage heute entscheidender als früher. Kapitalanleger finden in Eching weiterhin interessante Rahmenbedingungen, vor allem bei gut vermietbaren Wohnungen mit solider Ausstattung und moderaten Leerstandsrisiken. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Insgesamt sprechen die stabile Nachfrage, die Nähe zu München und die gute Erreichbarkeit für einen langfristig widerstandsfähigen Markt. Wer Immobilienpreise Eching, den Quadratmeterpreis Eching oder den Bodenrichtwert Eching betrachtet, erkennt ein Umfeld mit hoher Standortqualität und begrenztem Neubaupotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Eching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +72,7 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eching starteten 2015 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+63,0 % über 10 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eching entwickelte sich von 10,20 €/m² (2015) auf aktuell 15,80 €/m² — +54,9 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eching stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.250 €/m² (+101,6 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Eching eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Eching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.650 €/m² | 3.650 €/m² | +82,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.050 €/m² | – | 3.820 €/m² | – | 10,60 €/m² | – |
| 2017 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.050 €/m² | +6 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +7,6 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 4.980 €/m² | +7,1 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 5.350 €/m² | +7,4 % | 4.980 €/m² | +7,8 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 5.820 €/m² | +8,8 % | 5.420 €/m² | +8,8 % | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6.250 €/m² | +7,4 % | 5.780 €/m² | +6,6 % | 14,40 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 6.180 €/m² | -1,1 % | 5.720 €/m² | -1 % | 14,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 6.120 €/m² | -1 % | 5.680 €/m² | -0,7 % | 15,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +8,7 % | 5.950 €/m² | +4,8 % | 15,80 €/m² | +3,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eching — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Eching sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Eching durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Eching, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Eching bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Eching für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Eching gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Eching im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Eching baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Eching aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Eching sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfolgsorientierter Immobilienmakler in Eching und Umland, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken im Kreis Eching. Vertreten persönliche Interessen für beste Vermittlungsergebnisse. Zertifizierte Tätigkeit als Makler und Gutachter.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler für Eching, Neufahrn und Hallbergmoos mit jahrzehntelanger Erfahrung. Unterstützt tatkräftig beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien. Hervorragende Marktkenntnis des regionalen Immobilienmarkts.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Eching, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eching (Ø 6.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eching liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Eching verzögert sich das große Wohnbauvorhaben östlich der Böhmerwaldstraße weiter. Neben einem privaten Projekt mit rund hundert Wohneinheiten plant die Gemeinde dort ein eigenes Gebäude mit weiteren 19 Wohnungen für soziale Vermietung.
Im Neubaugebiet Eching-West plant die Gemeinde eine neue Kindertagesstätte mit Platz für bis zu 136 Kinder. Zusätzlich sollen dort 16 Wohnungen entstehen, während das Quartier parallel weiter bebaut wird.
Die Gemeinde Eching startet ein kommunales Wohnbauprojekt im Neubaugebiet östlich der Böhmerwaldstraße. Geplant sind zehn bis 14 Wohnungen, die an Beschäftigte von Kindertagesstätten vermietet werden sollen.
Eching will im folgenden Jahr drei Neubaugebiete zur Bebauung freigeben, darunter östlich der Böhmerwaldstraße, Eching-West an der Hollerner Straße und Dietersheim Süd-Ost am Mühlenweg. Die planerischen Vorarbeiten sind dafür weitgehend abgeschlossen.
Kapitalanlage gesucht: Doppelhaushälfte in Bamberg mit nachvollziehbaren Mieteinnahmen. Sanierungsbedarf ist bei entsprechendem Preis kein Ausschlusskriterium.
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Suche Villa im Raum Göttingen. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
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