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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Achstetten in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Achstetten entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Achstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Achstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Achstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Achstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Achstetten entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Achstetten: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Achstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Achstetten: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Achstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.170 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.060 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.130 €/m² | +0,2 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Achstetten: 10,80 €/m²
Die Mieten in Achstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Achstetten: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Achstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 370 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 395 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 410 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Achstetten ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, Familien und Pendlern, die die Lage zwischen ländlicher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit der Arbeitszentren schätzen. Auf der Verkäuferseite sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass gut gepflegte Objekte weiterhin zügig Nachfrage finden. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines leichten Verkäufermarkts, auch wenn die gestiegenen Zinsen seit 2023 den Preisdruck etwas reduziert haben. Für Kapitalanleger bleibt Achstetten interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und die Leerstandsrisiken im Vergleich zu schwächeren ländlichen Lagen überschaubar bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz und Häuser mit moderatem Sanierungsbedarf, da hier das Verhältnis aus Kaufpreis, Miete und langfristiger Wertstabilität häufig am ausgewogensten ist. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Achstetten auf einen reifen Markt mit begrenztem Rückschlagpotenzial und weiterhin solider Grundnachfrage hin.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Achstetten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Achstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Achstetten starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+45,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Achstetten entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +52,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Achstetten stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Achstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Achstetten eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Achstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Achstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Achstetten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Achstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.170 €/m² | +5,7 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % | 3.340 €/m² | +5,4 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % | 3.520 €/m² | +5,4 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % | 4.060 €/m² | +8 % | 9,10 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.120 €/m² | +1,5 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +0,3 % | 4.130 €/m² | +0,2 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % | 4.150 €/m² | +0,5 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Achstetten — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Achstetten sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Achstetten durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Achstetten in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Achstetten. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Achstetten gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Achstetten im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Achstetten baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Achstetten möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Achstetten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Achstetten mit 4,6 Bewertung und 51 Rezensionen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in Achstetten und Umgebung, mit 162 Inseraten hauptsächlich zum Kauf. Aktiv in der Region Biberach-Kreis.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Achstetten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Achstetten (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Achstetten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Achstetten veröffentlicht den Auslegungsbeschluss zum Bebauungsplan „In den Auen“ im Ortsteil Bronnen. Das ist ein klarer Treffer zum Thema Bauleitplanung und betrifft ausdrücklich Achstetten. Da das Datum außerhalb des angefragten Zeitraums liegt, ist dieser Eintrag nur als Hinweis auf die auffindbare Quelle vermerkt.
Die Gemeinde Achstetten nennt auf ihrer Seite zu Steuern und Gebühren die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Der Eintrag ist relevant für Standortpolitik und kommunale Wirtschaftsthemen in Achstetten. Es handelt sich jedoch um eine Verwaltungsseite und nicht um einen redaktionellen Nachrichtenbeitrag.
Die Gemeinde Achstetten beschreibt allgemeine Rahmenbedingungen für Plangebiete und nennt dabei die Art und das Maß der zulässigen Bebauung. Der Treffer passt thematisch zu Bau und Ortsentwicklung in Achstetten, ist aber keine journalistische Meldung.
Auf der Gemeinde-Seite wird erklärt, wie die planungsrechtliche Einordnung eines Grundstücks in Achstetten erfolgt. Genannt wird, dass der Bebauungsplan vorgibt, ob und in welcher Weise Grundstücke bebaubar sind. Auch das ist thematisch passend, aber kein Nachrichtenartikel im engeren Sinn.
Die Gemeinde Achstetten informiert über die Einsicht in Bebauungspläne. Die Seite erklärt, wie Bauleitpläne eingesehen werden können und verweist auf die planungsrechtliche Grundlage für die Bebauung von Grundstücken in Achstetten. Das ist eine sachliche Verwaltungsquelle, aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
Auf der Gemeinde-Seite wird mitgeteilt, dass derzeit keine Bauplätze zum Verkauf stehen und Bewerbungen nur in einem gesonderten Zeitraum möglich sind. Das ist ein direkter Hinweis auf die Wohnbauentwicklung in Achstetten und liegt im gesuchten Themenfeld. Auch hier handelt es sich allerdings um eine amtliche Information statt um eine redaktionelle Nachricht.
Die Gemeinde Achstetten erläutert die Auswahl eines Grundstücks und verweist auf die Bedeutung des Bebauungsplans für Art, Maß und Form der baulichen Nutzung. Auch dieser Treffer ist eine Verwaltungsinformation mit direktem Ortsbezug zu Achstetten. Ein redaktioneller Nachrichtencharakter liegt nicht vor.
