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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Löwenstein im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Löwenstein: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Löwenstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Löwenstein: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Löwenstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.400 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Löwenstein: 10,90 €/m²
Die Mieten in Löwenstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Löwenstein: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Löwenstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 355 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 395 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 420 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 430 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Löwenstein ist insgesamt als eher enger, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, insbesondere von Eigennutzern aus der Region Heilbronn-Franken sowie von Pendlern, die ein ruhigeres Wohnumfeld suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten seit 2022 die Kaufkraft etwas gedämpft haben. Für Kapitalanleger ist Löwenstein vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der relativ stabilen Nachfrage interessant; die Renditen liegen jedoch meist im mittleren bis unteren Bereich, da Kaufpreise und Bodenrichtwert Löwenstein bereits ein erhöhtes Niveau erreicht haben. Grob lässt sich bei Wohnungen eine Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % ansetzen, abhängig von Baujahr, Zustand und Mikrolage. Insgesamt sprechen die Kombination aus Wohnqualität, regionaler Anbindung und begrenztem Neubauangebot für eine anhaltend stabile Marktlage. Wer Immobilienpreise Löwenstein beobachtet, erkennt vor allem bei Bestandsobjekten eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Löwenstein im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Löwenstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Löwenstein starteten 2015 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+60,5 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Löwenstein entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Löwenstein stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Löwenstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Löwenstein eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Löwenstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Löwenstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Löwenstein | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Löwenstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.250 €/m² | +4,7 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.660 €/m² | +6,4 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.820 €/m² | +6 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % | 3.050 €/m² | +8,2 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % | 3.280 €/m² | +7,5 % | 9,70 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.400 €/m² | +3,7 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.450 €/m² | +1,5 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Das Ratsinformationssystem verweist auf die städtebauliche Erneuerung in Löwenstein und die Erarbeitung eines Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzepts (ISEK). Außerdem werden behandelte Bebauungspläne für Gebiete in Hößlinsülz genannt.
Die öffentliche Bekanntmachung nennt das Inkrafttreten eines Bebauungsplanes und örtlicher Bauvorschriften für die Erweiterung der Hotelanlage Roger in Löwenstein-Hößlinsülz. Der Text verweist außerdem auf weitere Bauleitplanverfahren und die Einsichtnahme im Rathaus sowie online.
Die Stadt Löwenstein teilt mit, dass der Gemeinderat am 12.12.2024 die Aufstellung eines Bebauungsplans mit örtlichen Bauvorschriften beschlossen hat. Es handelt sich um ein förmliches Beteiligungsverfahren zur weiteren städtebaulichen Entwicklung.
