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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Windelsbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Windelsbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Windelsbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Windelsbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Windelsbach: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Windelsbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.350 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.320 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Windelsbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Windelsbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,72 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 8,82 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Windelsbach: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Windelsbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 160 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Windelsbach ist klar von der ländlichen Struktur geprägt und funktioniert eher als Käufermarkt mit punktuell knapper Verfügbarkeit. Für Häuser ist die Nachfrage am stärksten, wenn Grundstücksgröße, Zustand und Energieeffizienz zusammenpassen. Wohnungen spielen eine kleinere Rolle, sind aber wegen des begrenzten Angebots und der Nachfrage aus dem regionalen Umfeld ebenfalls gut vermittelbar. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Windelsbach eine robuste Entwicklung mit einer Phase starker Wertzuwächse bis 2022 und einer anschließenden Stabilisierung. Das spricht für einen Markt, der nicht überhitzt wirkt, aber auch nicht stark unter Druck steht. Für Kapitalanleger ist Windelsbach vor allem im Kontext des Umlands von Rothenburg ob der Tauber und Ansbach interessant, da sich dort Mietergruppen mit mittlerer Zahlungsbereitschaft finden lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Wer ein Haus kaufen Windelsbach oder eine Wohnung kaufen Windelsbach möchte, sollte die geringe Marktliquidität und die starke Objektabhängigkeit berücksichtigen. Gleichzeitig bleibt der Quadratmeterpreis Windelsbach im Vergleich zu urbanen Zentren moderat, was den Standort für langfristig orientierte Käufer attraktiv macht.
Wer den Markt in Windelsbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Windelsbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Windelsbach starteten 2017 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+45,5 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Windelsbach entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +29,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Windelsbach stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Windelsbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.100 Einwohnern bildet Windelsbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Windelsbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Windelsbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Windelsbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Windelsbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.610 €/m² | +5,7 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.780 €/m² | +6,5 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.980 €/m² | +7,2 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 3.350 €/m² | +4 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | -1 % | 3.320 €/m² | -0,9 % | 8,72 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,4 % | 3.380 €/m² | +1,8 % | 8,82 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % | 3.420 €/m² | +1,2 % | 8,90 €/m² | +0,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Windelsbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Windelsbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Windelsbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Windelsbach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Windelsbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Windelsbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Windelsbach (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Windelsbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Die FLZ berichtet über den Pfarrhaus-Umbau in Windelsbach und die günstige Ausgangslage für das Projekt. Laut Meldung informierte der Bürgermeister im Gemeinderat über den Stand der Ausschreibung. Damit handelt es sich um ein konkretes Bau- und Sanierungsvorhaben in der Gemeinde.
ImmobilienScout24 listet ein Neubauhaus zum Kauf in Windelsbach. Die Anzeige bezieht sich ausdrücklich auf den Ort Windelsbach und betrifft damit einen realen Neubau- und Immobilienmarkt-Treffer mit Ortsbezug.
ImmobilienScout24 beschreibt den Wohn- und Immobilienmarkt in Windelsbach mit Miet- und Kaufpreisspannen. Die Seite behandelt Windelsbach ausdrücklich als eigenen regionalen Markt und nennt aktuelle Angebotsdaten.
Ein Zwangsversteigerungsangebot nennt in Windelsbach ein Einfamilienhaus samt Scheune und ein baureifes, erschlossenes Grundstück. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, belegt aber einen konkreten Immobilien- und Baugrundbezug in Windelsbach.
Die Gemeinde Windelsbach veröffentlicht die Bauleitplanung für das Sondergebiet „Regenerative Energien – Cadolzhofen“. Es geht um die öffentliche Auslegung eines Flächennutzungsplan-Änderungsverfahrens und eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans. Das ist ein klar ortsbezogenes Planungsverfahren mit direktem Gemeinde-Bezug.
Die Seite „Wirtschaft in Zahlen“ führt Windelsbach in einer kommunalen Kennzahlenübersicht. Das ist kein klassischer Artikel, aber ein wirtschaftsbezogener, ortsspezifischer Dateneintrag mit direktem Gemeinde-Bezug.
Immowelt veröffentlicht Preisindikatoren für Immobilien in Windelsbach. Genannt werden durchschnittliche Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser sowie eine Einordnung der Marktpreise. Das ist ein klarer Bezug zum lokalen Immobilienmarkt in Windelsbach.
Immowelt zeigt mehrere Immobilienangebote in Windelsbach, darunter Häuser und Mehrfamilienhäuser. Der Treffer ist zwar eher ein Marktangebot als eine Nachricht, erfüllt aber den Ortsbezug und das Immobilienthema.
