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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Speinshart in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Speinshart jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Speinshart sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Speinshart begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Speinshart.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Speinshart – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Speinshart entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Speinshart: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Speinshart sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Speinshart: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Speinshart eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.970 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.100 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.410 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.670 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Speinshart: 8,90 €/m²
Die Mieten in Speinshart sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Speinshart: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Speinshart hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Speinshart ist insgesamt als kleiner, eher angebotsarmer Wohnstandort einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Speinshart zeigt sich ein typisches Muster für Gemeinden im ländlich geprägten Umland: Häuser sind vor allem für Eigennutzer gefragt, während Wohnungen stärker von Kapitalanlegern und preisbewussten Käufern nachgefragt werden. Der Markt tendiert eher in Richtung Verkäufermarkt, sobald gut erhaltene Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung angeboten werden, da das Angebot begrenzt und die Vergleichbarkeit einzelner Objekte eingeschränkt ist. Gleichzeitig sorgt das Zinsniveau dafür, dass die Dynamik seit 2023 weniger stark ausfällt als in den Vorjahren. Für den Quadratmeterpreis Speinshart ist daher eine stabile, aber nicht überhitzte Entwicklung plausibel. Die Attraktivität für Kapitalanleger hängt vor allem von Vermietbarkeit, Zustand und Mikrolage ab; bei Wohnungen sind grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,2 % bis 4,2 % realistisch, bei älteren Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial auch leicht darüber. Wer ein Haus kaufen Speinshart oder eine Wohnung kaufen Speinshart möchte, findet einen Markt mit moderatem Preisniveau, solider Nachfrage und langfristig eher stabiler Wertentwicklung. Die Mietpreise Speinshart stützen die Renditeerwartung, während der Bodenrichtwert Speinshart den Grundstücksanteil als zunehmend relevanten Kostenblock sichtbar macht.
Wer den Markt in Speinshart im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Speinshart bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Speinshart starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+48,9 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Speinshart entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Speinshart stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Speinshart eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.100 Einwohnern bildet Speinshart ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Speinshart, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Speinshart gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Speinshart | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Speinshart, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.970 €/m² | +5,9 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 2.100 €/m² | +6,6 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.250 €/m² | +7,1 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.410 €/m² | +7,1 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 2.560 €/m² | +6,2 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % | 2.670 €/m² | +4,3 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % | 2.640 €/m² | -1,1 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % | 2.650 €/m² | +0,4 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Speinshart (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Speinshart liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Kloster Speinshart erhält 6,05 Millionen Euro aus dem Bundesprogramm KulturInvest für die Infrastruktur eines geplanten Wissenschaftszentrums der Hightech-Agenda Bayern. Gemeinde und Kloster sollen damit die Finanzierung von Sanierung und Erweiterung der Anlage für die künftige Nutzung schultern.
Die Telekom hat den geförderten Glasfaserausbau in Speinshart im Ortsteil Tremmersdorf gestartet. Genannt werden 430 Haushalte und Unternehmen, mehr als 74 Kilometer Glasfaser sowie der geplante Abschluss bis 2026.
Für Speinshart werden 300.000 Euro für die Sanierung einer Kita genannt. Der Beitrag ordnet die Mittel in ein Paket von Hochbauinvestitionen in der Oberpfalz ein und nennt Speinshart ausdrücklich als Empfänger.
Auf der Website der Gemeinde Speinshart sind die Grundsteuerhebesätze als Satzung veröffentlicht. Das ist für Eigentümer und den lokalen Immobilienmarkt relevant, weil die kommunalen Hebesätze die laufende Steuerlast direkt beeinflussen.
Der Gemeinderat Speinshart hat den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Solarpark am Hallbühl“ als Satzung beschlossen. Damit wird ein konkretes Bau- und Standortprojekt in der Gemeinde planungsrechtlich abgesichert.
Im Kloster Speinshart wurde die Erweiterung und Sanierung des HTA-Wissenschaftszentrums ausgeschrieben bzw. mit Zuschlag versehen. Das Projekt steht für die bauliche Entwicklung der historischen Anlage hin zu einer wissenschaftlichen Nutzung.
Die Sanierung des denkmalgeschützten Klosters Speinshart wurde in mehreren Bauabschnitten beschrieben, darunter die Modernisierung von Süd- und Ostflügel sowie der Umbau des Westflügels zur internationalen Begegnungsstätte. Der Abschluss der langjährigen Arbeiten wurde für September 2017 mit einem Festakt markiert.
