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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Absberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Absberg: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Absberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.630 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Absberg: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Absberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Absberg: 9,80 €/m²
Die Mieten in Absberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Absberg: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Absberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 225 €/m² | +15,4 % |
| 2023 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Absberg ist insgesamt eher klein, aber durch die Lage im Fränkischen Seenland vergleichsweise stabil. Bei den Immobilienpreise Absberg zeigt sich ein Markt, der weniger von großstädtischer Dynamik als von Lagequalität, Freizeitwert und begrenztem Angebot geprägt ist. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte sind rar, insbesondere Häuser mit modernem Zustand und Grundstück oder Wohnungen mit attraktiver Lage. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfrage, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Zahlungsbereitschaft etwas gedämpft haben. Damit ist Absberg eher als ausgeglichener bis leicht knapper Markt einzustufen, in guten Lagen teils mit Verkäufervorteil. Für Kapitalanleger bleibt die Gemeinde interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit moderatem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die Mietrenditen liegen grob in einer Spanne von etwa 2,8 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und erzielbarer Miete. Besonders bei kleineren Wohnungen kann die Rendite im Vergleich zu Häusern etwas günstiger ausfallen. Wer Quadratmeterpreis Absberg, Haus kaufen Absberg oder Wohnung kaufen Absberg bewertet, sollte neben dem reinen Preisniveau auch die geringe Marktbreite und die unterschiedliche Nachfrage nach Dauerwohnen und Feriennutzung berücksichtigen. Insgesamt sprechen die Bodenrichtwert- und Mietdaten für einen Standort mit begrenztem, aber qualitativ gestütztem Potenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Absberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Absberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Absberg starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Absberg entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Absberg stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Absberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Absberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Absberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Absberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Absberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Absberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 3.320 €/m² | +5,7 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,7 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +2,2 % | 3.980 €/m² | +3,1 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.630 €/m² | -1,6 % | 3.920 €/m² | -1,5 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,6 % | 3.950 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Absberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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In den Bekanntmachungen der Gemeinde Absberg ist die 1. Änderung des Bebauungsplans Absberg „Am Oberfeldweg“ aufgeführt. Das betrifft unmittelbar die örtliche Entwicklung und Bauplanung in Absberg. Absberg erscheint sowohl im Quellkontext als auch im betreffenden Plan.
Die Gemeinde Absberg stellt auf ihrer Website den Bebauungsplan für Absberg bereit. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende oder aktuelle Bauleitplanung mit direktem Bezug zur Gemeinde. Der Treffer erfüllt die Vorgabe, weil Absberg im Titel vorkommt.
Die Startseite der Marktgemeinde Absberg verweist auf Inhalte zu Gewerbe und anderen kommunalen Themen. Für die geforderte enge Nachrichtensuche ist das nur ein Randtreffer, zeigt aber die lokale wirtschaftsbezogene Kontextquelle. Der Gemeindename ist in der Quelle direkt enthalten.
Die Gewerbeliste der Gemeinde Absberg führt örtliche Gewerbebetriebe und Standorte auf. Das ist ein echter gemeindlicher Wirtschaftsnachweis mit direktem Bezug zu Absberg. Der Titel enthält zwar nicht das Wort Nachrichten, die Quelle ist aber eindeutig Absberg-bezogen.
