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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wilhelmsfeld in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Wilhelmsfeld, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Wilhelmsfeld jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wilhelmsfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wilhelmsfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wilhelmsfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wilhelmsfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wilhelmsfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wilhelmsfeld: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Wilhelmsfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.170 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wilhelmsfeld: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wilhelmsfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.700 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.870 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wilhelmsfeld: 11,90 €/m²
Die Mieten in Wilhelmsfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2019 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2020 | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wilhelmsfeld: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wilhelmsfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 320 €/m² | – |
| 2018 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 435 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 485 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 500 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 505 €/m² | +1 % |
| 2025 | 515 €/m² | +2 % |
| 2026 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Wilhelmsfeld ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut gelegenen Grundstücken. Das begrenzte Angebot und die Nähe zu Heidelberg stützen die Nachfrage, während die ländlich-ruhige Wohnlage für viele Eigennutzer ein wichtiges Argument bleibt. Bei Wohnungen ist der Markt kleiner und stärker von der jeweiligen Objektqualität abhängig, dennoch sind auch hier stabile Preise zu beobachten. Für Kapitalanleger ist Wilhelmsfeld vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im erweiterten Heidelberger Umland interessant; die erzielbaren Mieten stehen in einem vernünftigen Verhältnis zu den Kaufpreisen, auch wenn die Renditen aufgrund des hohen Preisniveaus eher moderat ausfallen. Typisch ist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 3,6 % bei Bestandswohnungen, abhängig von Zustand, Lage und Modernisierungsgrad. Wer ein Haus kaufen Wilhelmsfeld oder eine Wohnung kaufen Wilhelmsfeld möchte, sollte insbesondere die Grundstückssituation, energetische Qualität und die langfristige Nachfrage im Blick behalten. Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit, die gute regionale Anbindung und die stabile Wohnlage für einen robusten Markt mit begrenztem Rückschlagpotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wilhelmsfeld im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wilhelmsfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wilhelmsfeld starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wilhelmsfeld entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,90 €/m² — +33,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wilhelmsfeld stieg von 320 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+62,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wilhelmsfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.200 Einwohnern bildet Wilhelmsfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wilhelmsfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wilhelmsfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wilhelmsfeld | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wilhelmsfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.680 €/m² | +9,5 % | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.640 €/m² | -1,1 % | 11,05 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.170 €/m² | +1,2 % | 3.700 €/m² | +1,6 % | 11,30 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +1,2 % | 3.870 €/m² | +4,6 % | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 3.950 €/m² | +2,1 % | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wilhelmsfeld — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wilhelmsfeld sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wilhelmsfeld durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Wilhelmsfeld, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Wilhelmsfeld bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Wilhelmsfeld für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wilhelmsfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wilhelmsfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wilhelmsfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Wilhelmsfeld profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Wilhelmsfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wilhelmsfeld (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wilhelmsfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Gemeinderat wurde der Bebauungsplan „Brunnentrog, 3. Änderung“ beraten und beschlossen. Der Vorgang betrifft ausdrücklich die örtliche Bauleitplanung und damit ein zentrales Bau- und Entwicklungsverfahren der Gemeinde.
Der Rechner nennt Wilhelmsfeld im Kontext des amtlichen Hebesatzes für Grundsteuer B und führt die Gemeinde in den Vergleichsdaten. Auch dies belegt ein gemeindespezifisches Immobilien- und Steuer-Thema.
Wilhelmsfeld hat den Hebesatz für die Grundsteuer B 2025 deutlich über der vom Land errechneten Aufkommensneutralität festgelegt. Der Bericht nennt zugleich, dass der neue Satz nach einer flurstückscharfen Prüfung so gewählt worden sei, dass eine Mehrheit der Eigentümer keine Mehrbelastung haben soll.
Die Seite dokumentiert den Grundsteuer-Hebesatz für Wilhelmsfeld und nennt für 2025 einen Hebesatz von 375 Prozent bei Grundsteuer B. Das ist ein gemeindebezogenes, immobilienrelevantes Wirtschaftsthema.
Der Artikel ordnet die Grundsteuerreform für Eigentümer und Mieter im Heidelberger Umland ein und nennt Wilhelmsfeld als erstes Gremium in der Region, das einen neuen Hebesatz für die Grundsteuer B ab 2025 beschlossen hat. Damit ist die Gemeinde unmittelbar bei einem wohn- und immobilienbezogenen Thema betroffen.
Die Bürgergemeinschaft Wilhelmsfeld nennt in ihrem Ortsgeschehen-Bericht ausdrücklich die Weiterentwicklung veralteter Bebauungspläne und die Entwicklung einer Teilfläche beim Schriesheimer Hof. Das sind konkrete Hinweise auf laufende planungs- und flächenbezogene Entwicklungen in der Gemeinde.
Die Gemeinde verweist im Bereich Handel und Wirtschaft auf Themen wie Bauen & Wohnen, Flächennutzungsplan und Bebauungspläne. Das ist zwar kein Nachrichtenartikel, aber ein eindeutiger gemeindeeigener Nachweis für bau- und entwicklungsbezogene Inhalte zu Wilhelmsfeld.
