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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Groß Zimmern mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Groß Zimmern verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Groß Zimmern jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Groß Zimmern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Groß Zimmern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Groß Zimmern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Groß Zimmern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Groß Zimmern. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Groß Zimmern: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Groß Zimmern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Groß Zimmern: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Groß Zimmern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.410 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 2.530 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.670 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.000 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Groß Zimmern: 11,80 €/m²
Die Mieten in Groß Zimmern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +6,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Groß Zimmern: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Groß Zimmern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 220 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 390 €/m² | +16,4 % |
| 2023 | 420 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 430 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Groß-Zimmern ist insgesamt als solider, nachfragegestützter Wohnstandortmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist der Markt vor allem bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen selektiv, da das Angebot begrenzt ist und die Preisniveaus im Vergleich zum direkten Umland weiterhin attraktiv wirken. Gleichzeitig ist Groß-Zimmern kein ausgeprägter Verkäufermarkt mehr wie in den Hochphasen bis 2022; vielmehr hat sich ein ausgeglicheneres Umfeld mit längeren Vermarktungszeiten und stärkerer Preisprüfung etabliert. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage durch die Nähe zu Darmstadt, Dieburg und dem Rhein-Main-Arbeitsmarkt gestützt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Lage typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto . Besonders gefragt sind energieeffiziente Wohnungen, modernisierte Bestände und familiengeeignete Häuser in ruhigen Wohnlagen. Wer die Immobilienpreise Groß-Zimmern beobachtet, erkennt einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, moderatem Renditepotenzial und langfristig robuster Wohnlagequalität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Groß Zimmern im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Groß Zimmern bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Groß Zimmern starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Groß Zimmern entwickelte sich von 7,90 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Groß Zimmern stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Groß Zimmern eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Groß Zimmern ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Groß Zimmern, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Groß Zimmern gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Groß Zimmern | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 2.700 €/m² | +42,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 2.650 €/m² | +37,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,00 €/m² | +31,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Groß Zimmern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.410 €/m² | +4,8 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.530 €/m² | +5 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 2.670 €/m² | +5,5 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % | 2.830 €/m² | +6 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.000 €/m² | +6 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.180 €/m² | +6 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +2,2 % | 3.560 €/m² | +4,1 % | 11,05 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +2,4 % | 3.650 €/m² | +2,5 % | 11,80 €/m² | +6,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Groß Zimmern — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Groß Zimmern erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Groß Zimmern ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Groß Zimmern die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Groß Zimmern möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Groß Zimmern sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Michael Vötsch ist Ihr kompetenter Immobilienmakler (IHK) aus Dieburg und aktiv in Groß-Zimmern sowie Klein-Zimmern. Er hilft bei der schnellen Vermittlung von Häusern, Grundstücken und Wohnungen durch professionelle Bewertung und Vermarktung. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung in der Region.
Website besuchenSabine Schöbernig ist Immobilienberaterin aus Groß-Zimmern mit Leidenschaft für Immobilien in der Region. Sie bietet empathische, kreative und faire Beratung für Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien lokal. Aktiv seit rund 7 Jahren im südhessischen Groß-Zimmern.
Website besuchenNorbert Knebel Immobilien ist ein Maklerunternehmen im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit Sitz in Groß-Zimmern. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Bietet durchdachte Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSeit über 30 Jahren sachkundige Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Spezialisiert auf erfolgreichen Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien lokal. Aktiv in der Region Darmstadt-Dieburg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Groß Zimmern, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Groß Zimmern (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Der vorhabenbezogene Bebauungsplan „Gehrenweg 16“ im Ortsteil Groß-Zimmern wurde am 10.02.2026 als Satzung beschlossen. Laut Bekanntmachung tritt der Plan mit der Veröffentlichung in Kraft und regelt ein konkretes Grundstück in Groß-Zimmern.
Die Gemeinde Groß-Zimmern veröffentlichte die Bekanntmachung zur Grundsteuer 2026. In der Sitzung vom 01.04.2025 wurden die Hebesätze für Grundsteuer A und B für den Haushalt 2026 beschlossen.
Für den Bebauungsplan „Golfplatz Groß-Zimmern“ wurde die 2. Änderung veröffentlicht. Ziel ist die planungsrechtliche Grundlage für ein weiteres Vereinsheimgebäude mit gastronomischer Nutzung als Halfway-House im Golfplatzareal.
Die Gemeindevertretung beschloss die 2. Änderung des Bebauungsplanes „Golfplatz Groß-Zimmern, 1. Änderung“ für das Gebiet westlich der Driving-Range. Damit wird die Fortentwicklung des Areals planungsrechtlich vorbereitet.
Die Gemeinde Groß-Zimmern hat die 2. Änderung des Bebauungsplans „Zwischen Reinheimer Straße und altem Friedhof“ aufgestellt. Der Plan betrifft mehrere Grundstücke im südlichen Kernbereich an der Reinheimer Straße.
Die Gemeinde Groß-Zimmern stellt ihr BürgerGIS bereit, in dem die rechtskräftigen Bebauungspläne der Gemeinde und des Landkreises einsehbar sind. Das ist ein relevanter Infrastruktur- und Transparenzhinweis für Bau- und Planungsverfahren vor Ort.
Eine veröffentlichte Übersicht nennt für die Gemeinde Groß-Zimmern einen Gewerbesteuerhebesatz von 380 Prozent sowie Grundsteuerwerte. Das ist ein zentraler Standortfaktor für Gewerbe und Investitionen vor Ort.
Die Gemeinde verweist auf ihre Seite „Planen, Bauen & Wohnen“ und auf die Immobilienplattform KIP, über die kommunale und private Immobilienangebote abrufbar sind. Das ist ein direkter lokaler Bezug zum Wohnungs- und Immobilienmarkt in Groß-Zimmern.
