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Wer in Immendingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Immendingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Immendingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Immendingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Immendingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Immendingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Immendingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Immendingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Immendingen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Immendingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.170 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Immendingen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Immendingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.740 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.920 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.400 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.435 €/m² | +1 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Immendingen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Immendingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,65 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Immendingen: 220 €/m²
Der Bodenrichtwert in Immendingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 210 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 215 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 218 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 220 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Immendingen ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen ist die Nachfrage stabil, getragen von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten, die im Vergleich zu größeren Städten bezahlbare Alternativen suchen. Gleichzeitig begrenzt das überschaubare Neubauvolumen das Angebot, was die Immobilienpreise Immendingen stützt. Im aktuellen Marktumfeld ist Immendingen weder ein ausgeprägter Verkäufermarkt noch ein klarer Käufermarkt; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Lage, Zustand und Energieeffizienz des jeweiligen Objekts ab. Besonders gut geschnittene Bestandswohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Wohnlagen bleiben gefragt. Für Kapitalanleger ist der Standort wegen der soliden Mietnachfrage interessant, auch wenn die Renditeerwartung moderat bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer den Quadratmeterpreis Immendingen mit dem Mietniveau vergleicht, erkennt ein marktübliches Verhältnis mit stabiler, aber nicht überdurchschnittlicher Dynamik. Für den Haus kaufen Immendingen- und Wohnung kaufen Immendingen-Markt spricht vor allem die Kombination aus regionaler Anbindung, überschaubarem Preisniveau und langfristig robuster Nachfrage.
Wer den Markt in Immendingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Immendingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Immendingen starteten 2017 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+40,8 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Immendingen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Immendingen stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 220 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Immendingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.800 Einwohnern bildet Immendingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Immendingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Immendingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Immendingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Immendingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.590 €/m² | +5,7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.740 €/m² | +5,8 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.920 €/m² | +6,6 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +9,3 % | 3.150 €/m² | +7,9 % | 9,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,2 % | 3.420 €/m² | +8,6 % | 9,85 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 3.380 €/m² | -1,2 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.170 €/m² | +1,6 % | 3.400 €/m² | +0,6 % | 10,45 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +1,6 % | 3.435 €/m² | +1 % | 10,65 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.450 €/m² | +0,4 % | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Immendingen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Immendingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Immendingen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Immendingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Immendingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Immendingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Immendingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Immendingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Immendingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Immendingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Immendingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Immendingen, der sich auf Verkauf und Beratung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Martin Haag bietet persönliche Beratung direkt aus dem Büro in Immendingen. Gerne vereinbaren sie Termine für individuelle Rückrufanfragen.
Website besuchenImmobilienmakler in der Region Immendingen-Bachzimmern, aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien. Bietet lokale Expertise für Käufer und Verkäufer in Immendingen. Kontakt über Telefon oder Website möglich.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf exklusive Wohnimmobilien in Immendingen und Umgebung. Bietet Verkauf, Bewertung und Beratung mit lokalem Marktwissen. Filiale der Engel & Völkers Kette in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Immendingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Immendingen (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immendingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Hinterwieden II sollen in zwei Bauabschnitten 99 Wohnungen entstehen. Der Bericht beschreibt das Vorhaben als eines der größten Immendinger Baugebiete für Mehrfamilienhäuser und ordnet es als wichtigen Schritt für neuen Wohnraum in der Gemeinde ein.
Das neue Gewerbe- und Industriegebiet Donau-Hegau II wurde erschlossen, danach setzte der Bau eines großen Außenhandelszentrums für SF-Filter ein. Der Artikel nennt außerdem die Investitionen der Gemeinde in die Erschließung und beschreibt den Standort als Startsignal für weitere Ansiedlungen.
Der Gemeinderat brachte die erste Änderung des Bebauungsplans Hinterwieden II auf den Weg. Der Artikel hebt hervor, dass das Bauprojekt damit schneller vorankommen soll und die Planung demnächst in Kraft treten kann.
Panattoni entwickelt im Auftrag von SF-Filter ein neues Großhandelszentrum für Mobil- und Industriefilter in Immendingen. Der Beitrag nennt als Standort das Gewerbegebiet Donau-Hegau II nahe der A81 und beschreibt den geplanten Zeitplan für Bau und Fertigstellung.
Der Gemeinderat gab grünes Licht für ein Großprojekt in Hinterwieden II mit zehn dreieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhäusern und insgesamt 121 Wohnungen. Der Bericht ordnet das Vorhaben als größte Wohnanlage der jüngeren Immendinger Geschichte ein.
Der Bebauungsplan Hinterwieden II trat mit der Bekanntmachung in Kraft. Die Gemeinde verweist auf die Einsichtsmöglichkeiten im Bürgermeisteramt und damit auf die formale Grundlage für die weitere Entwicklung des Baugebiets.
Der Beitrag beschreibt Pläne für eine Neubebauung rund um Bahnhofstraße und Bahnhofsgebäude mit Geschäftshäusern, Büros, Praxen, Gastronomie und Wohnungen. Zusätzlich werden weitere Flächen im Baugebiet Hinterwieden und im Gewerbeareal Donau-Hegau erwähnt.
Der Gemeinderat änderte den Bebauungsplanentwurf für den zweiten Abschnitt des neuen Immendinger Baugebiets. Statt Doppelhäusern waren dort mehr Bauplätze für Einfamilienhäuser vorgesehen, insgesamt rund 15 Bauplätze für privates Wohnen.
