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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hausen (Würzburg) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hausen (Würzburg): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Hausen (Würzburg) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hausen (Würzburg): 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hausen (Würzburg) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.410 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.610 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hausen (Würzburg): 10,80 €/m²
Die Mieten in Hausen (Würzburg) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hausen (Würzburg): 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hausen (Würzburg) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 330 €/m² | +10 % |
| 2023 | 342 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 350 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 355 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 360 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Hausen (Würzburg) ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Vorort- und Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein differenziertes Bild: Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen bleibt die Nachfrage vorhanden, allerdings reagieren Interessenten stärker auf Finanzierungskosten als in den Hochphasen der vergangenen Jahre. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was größere Preisrückgänge bislang verhindert hat. Damit ist Hausen eher ein Markt mit ausgewogenem bis leicht knappen Angebot, also weder klarer Käufermarkt noch ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern ein Umfeld mit selektiver Nachfrage. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem durch die Nähe zu Würzburg, die solide Vermietbarkeit und das überschaubare Preisniveau gegeben. Gleichzeitig sind die Mietrenditen im Vergleich zu größeren Städten moderat. Typisch ist eine grobe Bruttomietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % bei Wohnungen, abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, wenn sie nicht teilvermietet oder besonders effizient bewirtschaftet werden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hausen (Würzburg) für einen marktgerechten, langfristig orientierten Standort mit stabiler Nachfrage, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial. Für Käufer bleibt der Quadratmeterpreis Hausen (Würzburg) im regionalen Vergleich nachvollziehbar, während Mietpreise Hausen (Würzburg) und Bodenrichtwert Hausen (Würzburg) die solide, aber nicht überhitzte Marktlage unterstreichen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hausen (Würzburg) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hausen (Würzburg) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hausen (Würzburg) starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 11 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hausen (Würzburg) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +58,8 % über 11 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hausen (Würzburg) stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 360 €/m² (+100,0 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hausen (Würzburg) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hausen (Würzburg), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hausen (Würzburg) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hausen (Würzburg) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hausen (Würzburg), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.720 €/m² | – | 2.560 €/m² | – | 7,25 €/m² | – |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +5,5 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +5,6 % | 3.050 €/m² | +5,9 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.250 €/m² | +6,6 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.650 €/m² | +6,4 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +1,9 % | 3.500 €/m² | +2,3 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +1,6 % | 3.560 €/m² | +1,7 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,1 % | 3.610 €/m² | +1,4 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.650 €/m² | +1,1 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Das Bauprojekt von Möller Manlift in Erbshausen hat grünes Licht erhalten. Laut Bericht wird die Baugenehmigung für das Vorhaben erwartet; der Baubeginn der Tiefbauarbeiten war für Oktober 2025 in Aussicht gestellt.
Die Gemeinde Hausen veröffentlichte den Entwurf des Bebauungsplans „Wohnquartier Brunnengasse“ mit Flächennutzungsplanberichtigung. Vorgesehen sind nach Abbruch bestehender Gebäude zwei Wohngebäude mit mehreren Wohnungen sowie Laden- und Büroflächen.
Die Gemeinde Hausen bei Würzburg erhob gegen den Bebauungsplan „Windkraft Meilenhöhe Gramschatz“ des Marktes Rimpar keine Bedenken oder Anregungen. Der Eintrag ist ein konkreter Bezug der Gemeinde Hausen bei Würzburg in einem Bauleitplanverfahren.
