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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Weißbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weißbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weißbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weißbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weißbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weißbach: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Weißbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weißbach: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weißbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.920 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weißbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Weißbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weißbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weißbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 168 €/m² | +12 % |
| 2022 | 190 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 202 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 208 €/m² | +3 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
| 2026 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Weißbach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, weil das Angebot an Häusern und Wohnungen begrenzt ist und gut erhaltene Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig ist Weißbach kein stark spekulativer Markt, sondern ein Standort mit überwiegend eigennutzergetriebener Nachfrage. Das spricht für eine gewisse Preiskonstanz, auch wenn die Dynamik zuletzt nachgelassen hat. Für Käufer bedeutet das: Beim Haus kaufen Weißbach und Wohnung kaufen Weißbach sind Zustand, Energieeffizienz und Modernisierungsstand besonders preisbestimmend. Die Nachfrage kommt vor allem aus dem regionalen Umfeld, ergänzt durch Haushalte, die ruhige Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit im Hohenlohekreis suchen. Für Kapitalanleger ist Weißbach vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, da sich dort die Vermietbarkeit am ehesten darstellen lässt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Weißbach niedriger, die Renditechancen aber ebenfalls stärker von der Objektwahl abhängig. Insgesamt spricht der Markt für einen vorsichtigen, langfristig orientierten Ansatz.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Weißbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weißbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.050 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +41,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weißbach starteten 2017 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+40,8 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weißbach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weißbach stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weißbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Weißbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weißbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weißbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Weißbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.850 €/m² | -20,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weißbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.730 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.920 €/m² | +7 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 3.150 €/m² | +7,9 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % | 3.380 €/m² | +7,3 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % | 3.420 €/m² | +1,2 % | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % | 3.450 €/m² | +0,9 % | 8,70 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | 0 % | 8,80 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weißbach — kompakt beantwortet.
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Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Samuel Schmitt betreibt Schmitt Immobilien GmbH mit Fokus auf Immobilienverkauf und -vermittlung in Weißbach und der Hohenloheregion. Das Unternehmen hat eine hohe Kundenbewertung (4,8 Sterne) und ist aktiv auf ImmoScout24 mit regelmäßigen Inseraten vertreten.
Jessica und Philip Strohmaier führen Süd-Immobilien Strohmaier GmbH und bieten Immobilienverkauf sowie Vermittlung in Weißbach an. Mit 4,8 Sternen Bewertung und über 30 Inseraten sind sie etablierte Ansprechpartner für Wohnimmobilien in der Region.
Jens Lazic betreibt JL Immobilienservice GmbH mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf und -vermittlung in Weißbach. Das Unternehmen hat eine gute Bewertung (4,8 Sterne) und ist regelmäßig mit Inseraten auf ImmoScout24 aktiv.
Andreas Koos leitet I&N Immobilien und Neubau GmbH mit Fokus auf Immobilienverkauf und Neubaubetreuung in Weißbach. Das Unternehmen hat eine sehr gute Bewertung (4,9 Sterne) und ist ein etablierter Makler in der Hohenloheregion.
Anja Friederike Manz führt Landimmobilien Manz mit Spezialisierung auf Landimmobilien und Wohnimmobilien in Weißbach. Mit einer perfekten Bewertung (5,0 Sterne) ist sie eine spezialisierte Ansprechpartnerin für die Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weißbach (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weißbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Der Sitzungsbericht aus Weißbach behandelt ein Bauvorhaben, das nicht vollständig den Festsetzungen des Bebauungsplans „Körbwiesen“ entspricht. Genannt werden konkrete Abweichungen bei einer Containeranlage; damit ist der Artikel direkt mit örtlicher Bauleitplanung und Bebauungsrecht in Weißbach verknüpft.
Die Gemeinde Weißbach informiert über die Fälligkeit der zweiten Vierteljahresrate der Grundsteuer und Gewerbesteuer 2025. Der Beitrag betrifft damit die kommunalen Rahmenbedingungen für Wohnen und Wirtschaft in Weißbach, insbesondere die örtliche Abgabenlast.
In Weißbach schreiten die Bauarbeiten an einer Senioren-Wohnanlage voran. Laut Bericht investiert die PP Immobilien GmbH rund 7,5 Millionen Euro in das Projekt. Der Artikel bezieht sich ausdrücklich auf das Projekt in Weißbach und behandelt damit ein konkretes Bau- und Immobilienvorhaben.
Die Gemeinde Weißbach veröffentlicht Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022. Das ist für Immobilienbewertungen, Baugrundstücke und Kaufpreise in Weißbach relevant und damit ein klarer Immobilienthemen-Treffer mit Ortsbezug.
Im Sitzungsbericht der Gemeinde Weißbach wurden zwei Bausachen behandelt. Dabei ging es unter anderem um die Umnutzung einer landwirtschaftlichen Halle in eine Lager- und Versandhalle sowie um einen Neubau; das sind konkrete, ortsbezogene Bau- und Nutzungsfragen in Weißbach.
