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Wer in Huisheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Huisheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Huisheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Huisheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Huisheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Huisheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Huisheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Huisheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Huisheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Huisheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Huisheim: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Huisheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.230 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.830 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Huisheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Huisheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Huisheim: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Huisheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 105 €/m² | – |
| 2017 | 110 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 116 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 123 €/m² | +6 % |
| 2020 | 132 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 172 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 180 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 185 €/m² | +2,8 % |
Der Immobilienmarkt in Huisheim ist klar als kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt entsteht hier weniger durch kurzfristige Spekulation, sondern vor allem durch das knappe Angebot an passenden Objekten und die begrenzte Zahl an Transaktionen. In guten Lagen und bei gepflegten Bestandsobjekten können Verkäufer weiterhin stabile Preise durchsetzen, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker verhandelt werden. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die im Umland arbeiten und einen ruhigen Wohnort mit überschaubarem Preisniveau suchen. Für Kapitalanleger ist Huisheim nur bedingt ein Hochrendite-Markt, kann aber mit solider Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Segment interessant sein, insbesondere bei kleineren Wohnungen oder energieeffizienten Objekten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto. Wer Haus kaufen Huisheim oder Wohnung kaufen Huisheim plant, sollte den Zustand, die energetische Qualität und die Mikrolage stärker gewichten als kurzfristige Marktschwankungen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Huisheim für einen stabilen, defensiven Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Huisheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Huisheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Huisheim starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+50,7 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Huisheim entwickelte sich von 6,70 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +32,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Huisheim stieg von 105 €/m² (2016) auf aktuell 185 €/m² (+76,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Huisheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Huisheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Huisheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Huisheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Huisheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +3,5 % | 2.230 €/m² | +3,7 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 2.320 €/m² | +4 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +4,2 % | 2.430 €/m² | +4,7 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.610 €/m² | +7,4 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.830 €/m² | +8,4 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % | 3.050 €/m² | +7,8 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +5,7 % | 3.180 €/m² | +4,3 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | -1 % | 3.150 €/m² | -0,9 % | 8,70 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 3.240 €/m² | +2,9 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Huisheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Huisheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Huisheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
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Unternehmer in Huisheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Huisheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Huisheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Ein Hotel verkaufen in Huisheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Huisheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Huisheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Huisheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Lokaler Makler mit Sitz in Lauingen nahe Huisheim, der Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien anbietet. Spezialisiert auf umfassendes Immobilienmanagement in der Region Donau-Ries. Geeignet für Hausverkäufer in Huisheim und Umgebung.
Filialmakler in Donauwörth, aktiv in der Huisheimer Region mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Immobilienmarkt in Donau-Ries. Praktisch für Kunden aus Huisheim aufgrund der Nähe.
Inhabergeführtes Maklerbüro mit Fokus auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Donau-Ries. Bernhard Hertle betreut persönlich Kunden in Ebermergen und umliegenden Orten wie Huisheim. Zuverlässiger lokaler Dienstleister mit Schwerpunkt auf individueller Beratung.
Lokales inhabergeführtes Immobilienunternehmen, spezialisiert auf Vermarktung von Wohnimmobilien in Donauwörth und Donau-Ries einschließlich Huisheim. Alexander Mader bietet umfassende Betreuung vom Verkauf bis zur Finanzierung. Persönlicher Service für regionale Kunden.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Huisheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Huisheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Huisheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein aktuelles Exposé zeigt ein Baugrundstück in der Wiesenstraße in Huisheim mit einem Kaufpreis von 70.000 Euro und rund 800 Quadratmetern Fläche. Das ist ein konkreter, ortsbezogener Immobilienhinweis für Huisheim, allerdings kein redaktioneller Nachrichtenartikel.
Auf ImmobilienScout24 werden aktuell Grundstücksangebote mit Bezug zu Huisheim gelistet, darunter Baugrundstücke in der Wiesenstraße. Der Eintrag bestätigt eine konkrete Marktaktivität in der Gemeinde, ist aber ebenfalls ein Inserat und kein klassischer Nachrichtenbeitrag.
Die Seite stellt Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Huisheim dar und verweist auf zuständige Stellen im Landkreis Donau-Ries. Das ist relevante Standortinformation für die Gemeinde, aber keine klassische Nachricht.
ImmobilienScout24 zeigt eine Suchseite mit aktuell verfügbaren Immobilien in Huisheim. Der Treffer belegt das Angebot am Standort, ist jedoch kein Nachrichtenartikel.
Die Seite fasst Grundstückspreise und Angebotspreise für Huisheim zusammen und nennt einen errechneten Durchschnittswert für Grundstücke. Auch das ist eine Marktübersicht mit Gemeindebezug, jedoch kein redaktioneller Artikel.
Die Seite nennt für Huisheim den Grundsteuer-A-Hebesatz von 320 Prozent und den Grundsteuer-B-Hebesatz von 320 Prozent für 2023 sowie Gewerbesteuer-Einnahmen. Das ist eine kommunalwirtschaftliche Information zu Huisheim, aber kein Nachrichtenartikel im engeren Sinn.
ImmobilienScout24 listet Häuser zum Kauf in Huisheim und ordnet den Ort dem Landkreis Donau-Ries zu. Auch hier handelt es sich um eine Angebotsseite und nicht um eine Nachricht.
