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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Dammbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dammbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dammbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dammbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dammbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Dammbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dammbach: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Dammbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dammbach: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dammbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dammbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Dammbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dammbach: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dammbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 106 €/m² | +6 % |
| 2019 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Dammbach ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gut gepflegte Häuser in ruhiger Lage und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial besonders gefragt bleiben. Aufgrund der kleinen Marktgröße sind Preisverhandlungen oft stärker vom Einzelfall abhängig als in größeren Kommunen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen Dammbach möchten und Wert auf naturnahes Wohnen, Privatsphäre und ein ländliches Umfeld legen. Für Kapitalanleger ist Dammbach nur bedingt ein klassischer Renditemarkt; interessant sind vor allem Objekte mit solider Vermietbarkeit und überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreisniveau, Zustand und erzielbarer Miete. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Dammbach eine stabile bis leicht konsolidierende Entwicklung, während Quadratmeterpreis Dammbach und Mietpreise Dammbach im regionalen Vergleich weiterhin moderat bleiben. Wer langfristig denkt, findet einen marktengen, aber vergleichsweise wertbeständigen Standort mit begrenztem Angebotsdruck und solider Grundnachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Dammbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dammbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dammbach starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dammbach entwickelte sich von 6,10 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dammbach stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dammbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Dammbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dammbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dammbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Dammbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dammbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.840 €/m² | +4,5 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.930 €/m² | +4,9 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.040 €/m² | +5,7 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.170 €/m² | +6,4 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % | 2.560 €/m² | +3,6 % | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +1,4 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,90 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Gastronomieobjekte in Dammbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Dammbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Dammbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Dammbach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Dammbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienunternehmen in der Region Aschaffenburg, das Immobilien in Dammbach kauft und vermittelt. Bietet kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung an. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Dammbach und Umgebung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dammbach (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dammbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Dammbach-Seite von ImmoScout24 beschreibt die lokale Marktlage mit Miet- und Kaufpreisen sowie Angebotszahlen. Auch hier handelt es sich um einen explizit Dammbach-bezogenen Immobilienbeitrag.
Immowelt veröffentlicht für Dammbach aktuelle Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser sowie Preisspannen. Der Beitrag ist direkt auf die Gemeinde bezogen und relevant für den lokalen Immobilienmarkt.
Die Seite zeigt aktuelle Immobilienpreise für Dammbach im Jahr 2026, getrennt nach Häusern und Wohnungen. Sie liefert zwar keinen klassischen Nachrichtenartikel, ist aber ein explizit auf Dammbach bezogener Marktüberblick.
Auch diese Dammbach-Seite nennt das Neubaugebiet Störmersgut und beschreibt den Stand der Bebauung einzelner Grundstücke. Sie ergänzt die Informationen zum lokalen Baugebiet.
Die Angebotsseite nennt das Baugrundstück im Neubaugebiet Störmersgut in Dammbach und verweist auf bereits bebaute oder noch zu bebauende Parzellen. Das ist ein direkter Hinweis auf ein lokales Baugebiet und damit thematisch passend.
Die IHK Aschaffenburg listet die Realsteuerhebesätze für Dammbach, darunter Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer. Das ist relevant für Standortpolitik, Investitionen und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in der Gemeinde.
Die Seite nennt den Gewerbesteuerhebesatz für Dammbach und ordnet ihn in einen kommunalen Vergleich ein. Für eine reine Gemeinderecherche ist das ein belastbarer, Dammbach-spezifischer Wirtschaftshinweis.
Der Artikel bündelt aktuelle Immobilienkennzahlen für Dammbach, darunter Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen sowie Bruttomietrenditen. Er ist kein Nachrichtenbericht im engeren Sinn, aber ein eindeutig auf Dammbach bezogener Marktbeitrag mit wirtschaftlichem Bezug.
