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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Malgersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Malgersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Malgersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Malgersdorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Malgersdorf: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Malgersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.410 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +13 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Malgersdorf: 3.260 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Malgersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.020 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 2.110 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.230 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.710 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +10,7 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Malgersdorf: 8,90 €/m²
Die Mieten in Malgersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +9 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Malgersdorf: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Malgersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 68 €/m² | – |
| 2016 | 72 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 78 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 85 €/m² | +9 % |
| 2019 | 92 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 102 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 118 €/m² | +15,7 % |
| 2022 | 138 €/m² | +16,9 % |
| 2023 | 160 €/m² | +15,9 % |
| 2024 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Malgersdorf ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen Malgersdorf oder eine Wohnung kaufen Malgersdorf möchten, während das Angebot begrenzt bleibt und Neubauprojekte nur in überschaubarem Umfang entstehen. Dadurch reagieren die Preise zwar auf überregionale Zins- und Marktentwicklungen, bleiben aber stärker von lokalen Faktoren wie Lagequalität, Grundstücksverfügbarkeit und Objektzustand abhängig. Im aktuellen Umfeld ist eher von einem ausgeglichenen bis leicht käuferfreundlichen Markt auszugehen, da die Finanzierungskosten die Zahlungsbereitschaft dämpfen und Käufer sorgfältiger vergleichen. Für Verkäufer hochwertiger und gut gelegener Objekte bestehen dennoch weiterhin gute Vermarktungschancen. Für Kapitalanleger ist Malgersdorf vor allem wegen der vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Zustand und Mikrolage meist bei etwa 3,2 bis 4,6 % brutto . Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Mieten niedriger, dafür ist auch das Preisniveau bei den Immobilienpreise Malgersdorf und beim Quadratmeterpreis Malgersdorf moderater, was den Markt für langfristig orientierte Investoren attraktiv machen kann.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Malgersdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Malgersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +73,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Malgersdorf starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.260 €/m² (+67,2 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Malgersdorf entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Malgersdorf stieg von 68 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+142,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Malgersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Malgersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Malgersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Malgersdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.260 €/m² | 3.850 €/m² | -15,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Malgersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.020 €/m² | +3,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5 % | 2.110 €/m² | +4,5 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,3 % | 2.230 €/m² | +5,7 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 2.360 €/m² | +5,8 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.410 €/m² | +8,6 % | 2.710 €/m² | +7,5 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,7 % | 2.910 €/m² | +7,4 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +13 % | 3.220 €/m² | +10,7 % | 8,45 €/m² | +9 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 3.260 €/m² | +1,2 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Malgersdorf ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Malgersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Malgersdorf (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Auf der Malgersdorf-Seite von Heimat-Info.de werden aktuelle Mitteilungen der Gemeinde gebündelt. Die Trefferlage deutet darauf hin, dass dort auch weitere ortsbezogene Veröffentlichungen zur Gemeinde erscheinen können.
Der Gemeinderat Malgersdorf hat am 06.05.2025 die 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Plamberg“ als Satzung beschlossen. Laut Mitteilung werden 5.170 m² im bestehenden Gewerbegebiet angepasst und um 7.209 m² nach Süden erweitert.
Für Malgersdorf wurde ein Dorferneuerungsplan vorgestellt, der auf rund 200 Seiten Grundlagen und konkrete Entwicklungsideen für die Gemeinde bündelt. Der Bericht deutet auf längerfristige Planungen zur Ortsentwicklung und Aufwertung des Gemeindegebiets hin.
Die Gemeinde Malgersdorf veröffentlicht auf ihrer Seite die rechtskräftigen Bebauungspläne und verweist auf Baugebiete im Gemeindegebiet. Genannt werden unter anderem mehrere Wohn- und Gewerbegebiete sowie ein Sondergebiet Solarpark Embach II. Das ist eine offizielle Übersicht zu den planungsrechtlichen Grundlagen vor Ort.
