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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Deißlingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Deißlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Deißlingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Deißlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Deißlingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Deißlingen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Deißlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.170 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Deißlingen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Deißlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.770 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.910 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.070 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.840 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Deißlingen: 10,60 €/m²
Die Mieten in Deißlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Deißlingen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Deißlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 170 €/m² | – |
| 2016 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Deißlingen ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Bei den Immobilienpreise Deißlingen zeigt sich ein Markt, der von der Lage im wirtschaftlich starken Südwesten, der Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region und der guten Wohnqualität profitiert. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen stützend wirkt. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, wenngleich die Phase sehr schneller Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Käufer profitieren von einer etwas ruhigeren Preisentwicklung als in den Spitzenjahren 2021/2022, müssen aber weiterhin mit einem soliden Preisniveau rechnen. Für Kapitalanleger ist Deißlingen vor allem wegen verlässlicher Vermietbarkeit interessant; die Renditechancen sind eher moderat, dafür ist das Ausfallrisiko im regionalen Vergleich überschaubar. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders bei energetisch guten Wohnungen und kompakt geschnittenen Einheiten kann die Nachfrage stabil bleiben, während sanierungsintensive Objekte stärker preissensibel bewertet werden. Insgesamt spricht der Markt eher für eine selektive, langfristige Strategie als für spekulative Kurzfristkäufe.
Wer den Markt in Deißlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Deißlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Deißlingen starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Deißlingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,60 €/m² — +47,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Deißlingen stieg von 170 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Deißlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.300 Einwohnern bildet Deißlingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Deißlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Deißlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Deißlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,60 €/m² | 10,80 €/m² | -1,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Deißlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.770 €/m² | +4,5 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.910 €/m² | +5,1 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 3.070 €/m² | +5,5 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +5,6 % | 3.250 €/m² | +5,9 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.170 €/m² | +5,7 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +6,6 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,1 % | 3.880 €/m² | +6,3 % | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % | 3.840 €/m² | -1 % | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2,5 % | 3.950 €/m² | +2,9 % | 10,60 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Deißlingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Deißlingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Deißlingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Deißlingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Deißlingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Deißlingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Deißlingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Deißlingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Deißlingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Deißlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Deißlingen mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobiliengeschäft. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung, Bewertung und Energieausweise für die Region Deißlingen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Deißlingen mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung und -verwaltung. Bietet umfassende Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit Beratung bei Kauf und Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen. Bietet professionelle Immobilienbewertungen für die Region Deißlingen und Umgebung.
Etablierter Immobilienmakler in Rottweil mit Expertise für die Region Deißlingen. Spezialisiert auf Vermittlung und Beratung bei Immobilienkauf und -verkauf.
Website besuchenWohnimmobilienvermittler mit über 40 Jahren Erfahrung in der Region. Spezialisiert auf Grundstücks- und Immobilienverkauf in Deißlingen und Umgebung.
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Immobilienmakler mit Sitz in Rottweil und Tätigkeitsbereich in der Region Deißlingen. Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
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Website besuchenImmobilienmakler in Rottweil-Göllsdorf mit Dienstleistungen für die Region Deißlingen. Vermittlung und Beratung bei Immobilientransaktionen.
Immobilienmanagement und Maklerdienstleistungen in Rottweil mit Betreuung der Region Deißlingen. Spezialisiert auf Vermittlung und Verwaltung von Wohnimmobilien.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Deißlingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Deißlingen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Deißlingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für ein Bauprojekt der META E²F GmbH in Deißlingen wurde ein Förderbetrag von 400.000 Euro genannt. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als Investition im ländlichen Raum ein und belegt ein konkretes Unternehmensprojekt am Standort Deißlingen.
Für das Ochsen-Areal in Deißlingen wurde ein neues Entwicklungskapitel aufgeschlagen. Der Artikel beschreibt, dass die Baulücke in der Ortsmitte geschlossen werden soll und damit eine neue Nutzung für das zentrale Grundstück vorbereitet wird.
In Deißlingen hat Omexom weitere Logistikfläche bezogen und damit seinen Standort ausgebaut. Der Beitrag spricht von 4.600 Quadratmetern Logistikfläche und einer Expansion am bestehenden Standort. Das ist ein klarer Hinweis auf wirtschaftliche Investitionen in der Gemeinde.
Die Gemeinde beschreibt ihre aktuellen Gewerbegebiete „Breite“ und „Bettinger-Straßenäcker“ als attraktive Standorte für Betriebe. Genannt wird auch ein aktueller Preis für voll erschlossene Flächen, was auf konkrete Vermarktung und Erschließung von Gewerbeflächen hindeutet.
Ein in Deißlingen geplantes Neubau- und Entwicklungsprojekt auf dem Ochsen-Areal ist vorerst gescheitert. Der vorgesehene Investor zog sich zurück, weil hohe Baukosten und das Zinsniveau die Realisierung erschwerten. Die Gemeinde sucht damit weiter nach einer Lösung für das Areal in der Ortsmitte.
Deißlingen wirbt aktiv um Unternehmen und Gewerbebetriebe. Auf der Gemeindeseite werden verkehrsgünstige, preiswerte und voll erschlossene Baugrundstücke für Neuansiedlungen angeboten. Das unterstreicht die Standortpolitik der Gemeinde.
Die Gemeinde Deißlingen hat den Bebauungsplan für das Wohngebiet „Im Morgen“ auf den Weg gebracht. Das Plangebiet liegt am nordöstlichen Rand des Kernorts und soll als Wohnbaufläche entwickelt werden. Die öffentliche Auslegung des Entwurfs war für Ende 2024 bis Anfang 2025 angekündigt.
Das Ochsen-Areal in Deißlingens Ortsmitte sollte ab 2023 neu bebaut werden. Geplant waren zwei Wohn- und Geschäftshäuser sowie ein Wohngebäude anstelle des früheren Gasthauses. Der Beitrag zeigt die Bedeutung des Areals für die Ortsentwicklung.
