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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wannweil in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wannweil wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Wannweil jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wannweil sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wannweil begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wannweil.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wannweil – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Wannweil im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wannweil: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Wannweil sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wannweil: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wannweil eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.480 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wannweil: 11,90 €/m²
Die Mieten in Wannweil sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2022 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wannweil: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wannweil hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 290 €/m² | – |
| 2016 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 360 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 490 €/m² | +14 % |
| 2022 | 560 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 605 €/m² | +8 % |
| 2024 | 620 €/m² | +2,5 % |
Der Immobilienmarkt in Wannweil ist insgesamt als eher stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Für Käufer ist der Markt trotz der jüngsten Beruhigung weiterhin anspruchsvoll, da das Angebot begrenzt bleibt und gute Objekte schnell auf Interesse stoßen. Das gilt sowohl für das Segment Haus kaufen Wannweil als auch für Wohnung kaufen Wannweil. Verkäufer profitieren nach wie vor von einem grundsätzlich soliden Preisniveau, müssen aber stärker auf Zustand, Energieeffizienz und marktgerechte Preisansätze achten als in der Hochphase bis 2022. Die Immobilienpreise Wannweil zeigen damit einen Markt, der sich von der starken Aufwärtsphase in eine Phase der Konsolidierung bewegt hat. Für Kapitalanleger ist Wannweil vor allem wegen der Nähe zu Reutlingen und Tübingen interessant. Die Vermietbarkeit gilt als ordentlich, insbesondere bei gut ausgestatteten Wohnungen in nachgefragten Lagen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektqualität und Mikrolage. Höhere Renditen sind eher bei älteren Beständen mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten und sehr gute Lagen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Mietpreise Wannweil und der Bodenrichtwert Wannweil für einen Markt mit begrenztem Angebot, solider Standortqualität und moderatem, aber nachhaltigem Wertpotenzial.
Wer den Markt in Wannweil im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wannweil bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wannweil starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wannweil entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wannweil stieg von 290 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wannweil eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Wannweil ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wannweil, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wannweil gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wannweil | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wannweil, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.090 €/m² | +5,5 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.280 €/m² | +6,1 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,2 % | 3.480 €/m² | +6,1 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % | 3.720 €/m² | +6,9 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % | 4.050 €/m² | +8,9 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.180 €/m² | +3,2 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wannweil — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wannweil sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wannweil durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wannweil in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wannweil. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wannweil gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wannweil im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wannweil baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Wannweil möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Wannweil sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Wannweil mit Fokus auf Immobilienverkauf, Bewertung und Energieausweise. Bedient speziell Kunden aus Wannweil, Reutlingen, Kirchentellinsfurt und Kusterdingen. Inhabergeführtes Unternehmen mit Telefon 07121 973-451.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wannweil, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wannweil (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wannweil liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Sitzungsbericht der öffentlichen Gemeinderatssitzung vom 20.02.2025 wird ein Bebauungsplan für Wannweil behandelt, der nach den Änderungen als Satzung beschlossen werden konnte. Der Text bezieht sich ausdrücklich auf die Gemeinde Wannweil und auf ein laufendes Bauleitplanverfahren.
Auf dem Areal der Alten Spinnerei in Wannweil soll die ehemalige Spinnerei revitalisiert und städtebaulich aufgewertet werden. Der Beitrag nennt ein Parkhaus am Eingang des Geländes und beschreibt die Umstrukturierung der Brachfläche zu moderner Gewerbenutzung. Wannweil ist im Titel und in der Projektbeschreibung genannt.
Die Projektseite zur Alten Spinnerei in Wannweil beschreibt die historische Entwicklung des Areals und ordnet das Vorhaben als Revitalisierung eines gewerblich genutzten Standorts ein. Sie ergänzt die Berichterstattung über die laufende Entwicklung des Geländes in Wannweil.
In Wannweil soll das Areal der früheren Spinnerei zügig neu entwickelt werden. Der neue Eigentümer hat das Grundstück gekauft und plant, dort Gewerbe anzusiedeln; dafür wurde auch eine Änderung des Bebauungsplans angestoßen. Der Bericht nennt die Gemeinde Wannweil ausdrücklich im Titel und behandelt die Standortentwicklung des Geländes.
Der Beitrag beschreibt einen neuen Anlauf für die Alte Spinnerei in Wannweil. Nach dem Verkauf der historischen Textilfabrik an einen Reutlinger Immobilienentwickler sollen auf dem Gelände Lager, Life-Science-Nutzungen und Büros entstehen; Abriss soll möglichst vermieden werden. Wannweil steht im Titel und im Fokus des Artikels.
Das Angebot beschreibt ein Grundstück in Wannweil als eines der letzten im Neubaugebiet. Der Eintrag nennt den Bebauungsplan, die voll erschlossene Erschließung und die zulässigen Bauvorgaben. Es handelt sich um einen konkret auf Wannweil bezogenen Immobilien- beziehungsweise Baugebietshinweis.
Ein offener Immobilienfonds kaufte damals Objekte in Metzingen und in Wannweil. Der Beitrag hebt hervor, dass der Standort Wannweil von der wirtschaftsstarken Region und einem überdurchschnittlichen Kaufkraftniveau profitiere.
