Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberstaufen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberstaufen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Oberstaufen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Oberstaufen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberstaufen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberstaufen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberstaufen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberstaufen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberstaufen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberstaufen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Oberstaufen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 3.910 €/m² | +8 % |
| 2021 | 4.260 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberstaufen: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberstaufen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 3.910 €/m² | +8 % |
| 2020 | 4.220 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 4.580 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 5.160 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5.220 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberstaufen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Oberstaufen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,55 €/m² | +6 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberstaufen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberstaufen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 455 €/m² | +16,7 % |
| 2024 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2025 | 520 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Oberstaufen ist insgesamt eher als Verkäufermarkt mit selektiven Käuferchancen einzuordnen. Das knappe Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken sorgt dafür, dass gut gelegene und gepflegte Objekte vergleichsweise schnell nachgefragt werden. Gleichzeitig ist die Preisentwicklung nach den starken Anstiegen der Vorjahre in eine Phase der Konsolidierung übergegangen. Für Käufer bedeutet das: Die Einstiegspreise bleiben hoch, aber die Dynamik hat sich gegenüber der Phase bis 2022 etwas beruhigt. Für Verkäufer ist der Markt weiterhin attraktiv, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Die Nachfrage wird in Oberstaufen nicht nur von Eigennutzern getragen, sondern auch von Kapitalanlegern mit Fokus auf vermietbare Wohnungen und Feriennähe. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich aus der stabilen touristischen Nachfrage, der guten regionalen Bekanntheit und der begrenzten Neubautätigkeit. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,3 % bis 3,6 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite in der Regel niedriger aus, während kleinere Wohnungen mit solider Vermietbarkeit etwas bessere Werte erreichen können. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Oberstaufen durch die Kombination aus Lagequalität, Angebotsknappheit und touristischer Nachfrage gut gestützt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberstaufen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberstaufen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberstaufen starteten 2016 bei rund 3.150 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberstaufen entwickelte sich von 8,10 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +45,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberstaufen stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberstaufen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Oberstaufen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberstaufen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,3 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberstaufen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberstaufen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberstaufen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 3.150 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +8,4 % | 3.910 €/m² | +8 % | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.910 €/m² | +8 % | 4.220 €/m² | +7,9 % | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.260 €/m² | +9 % | 4.580 €/m² | +8,5 % | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +8,5 % | 4.980 €/m² | +8,7 % | 10,55 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % | 5.160 €/m² | +3,6 % | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,8 % | 5.220 €/m² | +1,2 % | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 5.250 €/m² | +0,6 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberstaufen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Oberstaufen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberstaufen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Oberstaufen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oberstaufen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberstaufen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Oberstaufen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Oberstaufen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Oberstaufen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Oberstaufen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Oberstaufen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Oberstaufen, spezialisiert auf Luxusimmobilien, Einfamilienhäuser, Wohnungen, Bauernhäuser, Gewerbeimmobilien und Renditeobjekte im Raum Oberstaufen, Allgäu und Bodenseeraum. Das Unternehmen ist seit 1985 am Markt und positioniert sich als starker lokaler Partner für anspruchsvolle Immobilienkunden.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Oberstaufen mit Fokus auf Wohnimmobilien und Ferienobjekten im bayerischen Allgäu. Das Unternehmen ist in der Kalzhofer Straße ansässig und vermarktet vor allem Häuser und Wohnungen im Ort und Umgebung.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Sitz in Oberstaufen, der vor allem Einfamilienhäuser, Wohnungen und Ferienimmobilien im Allgäu vermarktet. Das Unternehmen ist lokal verwurzelt und bietet individuelle Beratung für Verkäufer und Käufer in Oberstaufen und Umgebung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Oberstaufen, der Wohnimmobilien und Ferienobjekte im Allgäu vermittelt. Das Unternehmen ist lokal ansässig und agiert im Umfeld von Oberstaufen und dem Oberallgäu.
Website besuchenMaklerbüro mit Fokus auf Wohn- und Ferienimmobilien im bayerischen Allgäu, das auch in Oberstaufen tätig ist. Das Unternehmen begleitet Käufer und Verkäufer persönlich bei der Vermittlung von Häusern und Wohnungen in der Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberstaufen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberstaufen (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberstaufen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Investor plant in Oberstaufen ein Wohnbauprojekt mit 16 Wohneinheiten auf einem rund 1.750 Quadratmeter großen Grundstück nahe der Ortsmitte. Laut Bericht gibt es Widerstand aus der Nachbarschaft, die im Zweifel gegen das Vorhaben klagen will.
Der Markt Oberstaufen hat das Sanierungsgebiet „Ortskern Oberstaufen“ förmlich festgelegt. Der Eintrag verweist auf das kommunale Baurecht und die städtebauliche Entwicklung im Ortskern.
